Решение по делу № 2-13/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-13/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием представителя истца Атожонова А.Ш. и третьего лица Атожонова Ш.С. – по доверенностям Некрасова Н.М.,

представителя ответчика Аристовой Л.А. – по доверенности Пыжьянова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атожонова А.Ш. к Аристовой Л.А. - о признании сделок недействительными (мнимыми), применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между Атожоновым А.Ш., выступающим в качестве продавца и Аристовой Л.А., выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка <адрес>

Атожонов А.Ш., в лице своего представителя по доверенности с правом подписания иска Некрасова Н.М. обратился в суд с требованием к Аристовой Л.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (мнимым), применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Указанный договор был заключен для гарантирования исполнения обязательств его отцом - Атожоновым Ш.С. своих обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Аристовой Л.А.. Фактически, ни денежные средства, ни само имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавались, и сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Кроме того Атожонов А.Ш., в лице своего представителя по доверенности с правом подписания иска Некрасов Н.М., уточнил исковые требования, просил о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными, мнимыми, и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена МИ ФНС России № 30 по Свердловской области.

Истец Атожонов А.Ш. заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Некрасова Н.М. (л.д.29).

Третье лицо Атожонов Ш.С. заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Некрасова Н.М. (л.д.64).

Представитель истца Атожонова А.Ш. и третьего лица Атожонова Ш.С. – по доверенностям Н. на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Аристовой Л.А. – Пыжьянов С.В. исковые требования признал по указанным в уточненном исковом заявлении основаниям, подтвердив от имени доверителя мнимость сделок по купле-продаже жилого дома и земельного участка по договорам, заключенным между Атожоновым А.Ш. и Аристовой Л.А. и применении последствий недействительности сделок.

Третье лицо - МИ ФНС России № 30 по Свердловской области надлежаще извещенное о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не заявляли, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав мнения представителя ответчика, согласившегося на рассмотрение дела при указанной явке, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Атожоновым А.Ш., выступающим в качестве продавца и Аристовой Л.А., выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <адрес>

Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

На основании этого договора зарегистрировано право собственности Аристовой Л.А. на данные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Аристовой Л.А., выступающей в качестве продавца и Атожоновым А.Ш., выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью <адрес>

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из иска - договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен для гарантирования исполнения обязательств его отцом - Атожоновым Ш.С. своих обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Аристовой Л.А.. Фактически, ни денежные средства, ни само имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не передавались, и сделка была совершена лишь для вида, без намерений создать соответствующие правовые последствия.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ – между Аристовой Л.А., выступающей в качестве продавца, и Атожоновым Ш.С., выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения <адрес>. Право собственности на помещение согласно п. 3.2 возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственно ой регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.66).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 настоящего Кодекса гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации –должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оспариваемые истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> заключены сторонами добровольно в установленной законом форме и зарегистрированы, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договоры сторонами исполнены, что подтверждено представителями сторон, неясностей при их заключении не усматривается.

Достаточных, допустимых доказательств, свидетельствующих о мнимости сделок, а также об их притворности и заключении с целью прикрыть договор займа с обеспечением в виде залога недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, сторонами суду не представлено. При несоблюдении простой письменной формы договора займа и залога, стороны в силу положений ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации лишаются права ссылаться на подтверждение сделки и её условий как на свидетельские так и иные показания в обоснование притворности сделок, соответственно, суду не были представлены и, соответственно, судом не могут быть приняты в качестве допустимых. Стороны не ставили под сомнение стоимость обеих сделок с недвижимостью, то есть её занижении либо наоборот, завышении, так как согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в силу которой условия договора, к которым, в том числе относится условие о цене, определяются по усмотрению сторон.

Пунктами 6 и 7 обоих договоров купли-продажи подтверждено, что денежные суммы по сделкам за жилой дом и земельный участок получены продавцами от покупателей до подписания договоров и стороны договоров претензий друг к другу не имеют.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 2 ст. 218 настоящего Кодекса трактует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все вышеуказанные условия сделок с недвижимостью сторонами договоров соблюдены.

Суд находит несостоятельными ссылки представителя истца на п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными по причине мнимости и притворности сделок - между Атожоновым А.Ш. и Аристовой Л.А., так как из оформленных в установленном порядке договоров, подписанных сторонами и прошедших государственную регистрацию, на момент их подписания, цена недвижимости уплачена покупателями полностью и передача недвижимости произведена, что следует из условий обоих договоров, претензий между сторонами нет, что подтверждается, в том числе подписями покупателей и продавцов, а обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Письменный договор займа и (или) залога между Атожоновым Ш.С. и Аристовой Л.А., на который ссылается истец Атожонов А.Ш., суду не представлен. При этом, данные сведения не подтверждаются иными письменными доказательствами. Например, суду не представлено письменного договора между Атожоновым А.Ш. и Атожоновым Ш.С. о согласии первого на заключение договоров купли-продажи указанной недвижимости, принадлежащей Атожонову А.Ш. на праве собственности - для исполнения обязательств его отца Атожонова Ш.С. перед Аристовой Л.А. по договорам займа и (или) залога. Договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>, заключенный между Атожоновым Ш.С. и Аристовой Л.А. также заключен в надлежащей письменной форме, никаких неясностей либо оговорок относительно залога и (или) займа между указанными лицами (продавцом и покупателем) не содержит, истец Атожонов А.Ш. к данному договору отношения не имеет, поскольку иного не представлено. То есть доказательств того, что волеизъявление сторон договоров купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено на заключение прикрываемой сделки – договора займа и (или) залога с обеспечением в виде данной недвижимости суду не представлено.

Суд не принимает признание иска ответчиком Аристовой Л.А., поскольку, по мнению суда согласно требованиям ст. 23 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам - в налоговый орган и, соответственно, оплачивать предусмотренные законом налоги на недвижимость в установленные сроки и в рассчитанном на основании законодательства о налогах и сборах размере, а иное толкование может противоречить интересам государства и свидетельствует о злоупотреблении правом истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования Атожонова А.Ш. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <адрес> недействительными (мнимыми и (или) притворными) сделками, применении последствий недействительности сделки, подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Атожонова А.Ш. к Аристовой Л.А. - о признании сделок - договоров купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными (мнимыми), применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2018.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев