Решение по делу № 2-206/2021 от 27.04.2021

Дело №2-206/2021

(УИД 02RS0008-01-2021-000481-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 26 мая 2021 года                             

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,

при секретаре Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А.С. к Романовой Л.Е. о признании обременения права собственности отсутствующим, снятии обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Романовой Л.Е. о признании обременения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, снятии обременений, погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Романов А.С. на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Договор заключен между Романовым С.Е. и истцом. Цена земельного участка составила 50000 рублей. Сторонами договора согласован срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Ввиду наличия рассрочки платежа, произведена регистрационная запись об обременении в силу закона. Денежные средства, в установленный в договоре срок, переданы продавцу. ДД.ММ.ГГГГ Романов С.Е. умер, заявления о прекращении ипотеки ни истец, ни продавец не подавали. Наследником к имуществу Романова С.Е. является ответчик.

В судебное заседание истец Романов А.С., ответчик Романова Л.Е. не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Романова Л.Е. в заявлении указала, что удовлетворению требований не возражает ввиду исполнения Романовым А.С. обязательств по оплате стоимости земельного участка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым С.Е. и Романовым А.С. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена имущества определена сторонами в размере 50000 рублей, срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488).

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:030101:14 зарегистрировано за истцом Романовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения - ипотека в силу закона в пользу Романова С.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Романов С.Е. умер.

Из информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Романова Л.Е. является единственным наследником к имуществу Романова С.Е.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая, что ответчиком не оспаривается исполнение обязательств истцом по договору купли-продажи в части оплаты стоимости земельного участка в установленный срок, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцу недвижимости по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку истец Романов А.С. исполнил свои договорные обязательства по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может быть погашена ввиду смерти залогодержателя, требования истца законны и обоснованы.

Сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению своим имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романова А.С. к Романовой Л.Е. о признании обременения права собственности отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Снять обременение (ипотеку в силу закона) с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий              А.В.Вершинина