Решение по делу № 2-7742/2024 от 07.06.2024

    16RS0051-01-2024-012349-41

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан,

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

22 августа 2024 года                                   Дело 2-7742/2024

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок и признании за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка указав в обоснование иска, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Истцу и ФИО1 (брату истца) доля в доме была подарена в 2000 году её отцом (ФИО8 Габдрахманом). Ответчику досталось по наследству после смерти мужа ФИО1 (сына ФИО8 Габдрахмана).

<адрес изъят> года был построен отцом истца, ФИО8 Габдрахманом.

Ответчик является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>. Право на земельный участок было зарегистрировано согласно постановлению главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>.

Исходя из изложенного, земельный участок не мог быть предоставлен ФИО1 так как государственный акт, на основании которого была составлена постановление <номер изъят>, был предоставлен ФИО8 Габдрахману. Единоличная регистрация на земельный участок нарушает права истца как собственника доли дома.

Истец просит прекратить за ответчиком право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят> признать за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признали и просили в его удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>.

ФИО1 умер <дата изъята> в д. Кукчи <адрес изъят> Республики Татарстан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата изъята>, ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 – 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу <адрес изъят>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата изъята>, ФИО2 является наследницей имущества ФИО1 – права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят>, является ФИО2.

Ответчик направила в адрес истца извещение о том, что намерена продать принадлежащую ей долю жилого дома и предложила воспользоваться преимущественным правом покупки.

Истец обратилась в суд и просит прекратить за ответчиком право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу <адрес изъят> признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка мотивируя тем, что единоличная регистрация ответчика на земельный участок нарушает права истца как собственника доли дома.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пунктах 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец указывает, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен ФИО1 так как государственный акт, на основании которого была составлена постановление <номер изъят>, был предоставлен ФИО8 ФИО9 этом истец не оспаривает зарегистрированное право ответчика на недвижимое имущество путем предъявления исковых требований с представлением доказательств возникновения у истца соответствующего права.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Основания прекращения права собственности, предусмотренные гражданским законодательством, указаны в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, - отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в п. 2 данной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ответчика на 1/2 долю земельного участка и передаче в собственность истца 1/2 доли данного объекта направлены на принудительное лишение ответчика его законного владения, при условии отсутствия согласия последнего, противоречит действующему законодательству и приведет к нарушению баланса прав и интересов сторон.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, зарегистрировано в установленном порядке, данное право собственности не оспорено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Определением Советского районного суда г. Казани от 5 августа 2024 года были приняты меры по обеспечению иска.

В силу части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с тем, что в удовлетворении иска судом отказано, наложенные определением Советского районного суда г. Казани от 5 августа 2024 года меры по обеспечению иска подлежат отмене после вступления данного решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <номер изъят>) к ФИО3 (паспорт <номер изъят>) о прекращении права собственности на земельный участок и признании за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка, отказать.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Советского районного суда г. Казани от 5 августа 2024 года, отменить после вступления данного решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани              подпись                     Л.А. Садриева

копия верна: Судья Советского

районного суда г. Казани                                                 Л.А. Садриева

Мотивированное решение составлено 28 августа 2024 года.