Решение по делу № 2-5134/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2019 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика Бондарюк В.Э. и третьего лица ФИО4 – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по исковому заявлению Сторож В.Ф. к Бондарюку В.Э. о регистрации договора уступки прав требования (цессии),

установил:

Истец Сторож В.Ф. обратился с иском к Бондарюк В.Э. о государственной регистрации Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Сторож В.Ф. и ответчиком Бондарюком В.Э..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сторож В.Ф. и ответчиком Бондарюком В.Э. был заключен Договор уступки прав требования (Цессии) В соответствии с условиями Договора, цедент Бондарюк В.Э. уступает, а цессионарий Сторож В.Ф. принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемые права принимаются в части: двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4-ом этаже, 4-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», общей площадью <адрес>,55 кв. м., площадь балконов, лоджии 2,85 кв. м.; адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. (п. 1.1 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.2, указанный Договор долевого участия в строительстве заключен между цедентом Бондарюком В.Э. и Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» (застройщик). По Договору застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Салаир» обязан передать цеденту объект после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов.

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий Сторож В.Ф. полностью принимает на себя обязательства по Договору. На основании п. 1.6 Договора, цедент и цессионарий уведомлены о том, что объект должен быть построен и сдан, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право цедента к цессионарию переходит в порядке, установленном ст. 384 ГК РФ (п. 1.8 Договора).

Пунктом 1.5. Договора определено, что цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства. Указанное подтверждается так же Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир», согласно которой застройщик подтверждает, что ответчик Бондарюк В.Э. произвел оплату по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-ом этаже, 4-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», общей площадью <адрес>,55 кв. м., площадь балконов, лоджии 2,85 кв. м.; адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанной справкой определено, что оплата по обозначенному выше Договору долевого участия в строительстве и в необходимой квадратуре произведена Бондарюком В.Э. в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 730 000 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего Договора, и изменению не подлежит. Сумма в размере 2 730 000 рублей оплачивается при подписании Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве полного расчета за принимаемые права и обязанности.

Таким образом, истцом Сторож В.Ф. обязательства по Договору уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Каких - либо претензий у цедента Бондарюк В.Э. или застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Салаир» к цессионарию Сторож В.Ф. не имелось и не имеется. Указанный Договор уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир».

Правомерность заключения Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и не оспаривается.

В соответствии с п. 6.1, Договор уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу, с момента его согласования с Застройщиком и регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югра.

Вместе с тем, ответчик Бондарюк В.Э. указанные обязательства по государственной регистрации Договора не исполняет. В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации Договора уступки прав требования (Цессии), до настоящего момента времени, не обращается. Ранее истец и ответчик предпринимали действия по регистрации указанного Договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (копия Описи прилагается), однако, Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация указанного Договора была приостановлена, а далее Уведомлением об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику было вовсе отказано в регистрации указанного Договора.

Далее, ответчик Бондарюк В.Э. и Застройщик (Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) “Салаир” с целью оспаривания указанного Уведомления об отказе в государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ подали соответствующее заявление в Сургутский городской суд.

Решением Сургутского городского суда требования ФИО9 и ООО “Салаир” удовлетворены не были ввиду того обстоятельства, что между администрацией <адрес> и ООО “Салаир” были прекращены правоотношения по договору аренды на земельный участок, на котором производилась застройка мкр. 41, и по мнению суда, Управление Росреестра по ХМАО-Югре в городе Сургуте правомерно отказал в регистрации Договора уступки прав требования (цессии).

Однако ООО “Салаир” в тот момент оспаривало действия Администрации <адрес> в части не предоставления земельного участка с кадастровым номером № для застройки мкр. 41 территориальной жилой зоны Ж.2-41 по <адрес> (а именно - Администрация <адрес> отказала в заключении договора аренды на указанный земельный участок).

В последствии указанные обстоятельства отразились в рассмотрении дела А75 -6355/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Салаир» и общества с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» об оспаривании отказов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности заключить договор аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Салаир» заключен договор аренды №. По условиям договора Администрация <адрес> передала, а общество приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 128 276 кв. м., расположенный в <адрес>, микрорайон 41, в территориальной зоне Ж.2.-41 для окончания строительства объекта «<адрес> № в западном жилом районе <адрес>.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 128 276 кв. м. с кадастровым номером № разделен на 63 земельных участка, в том числе №.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Салаир» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 3 процента, расположенный по адресу: <адрес>, 41 микрорайон, территориальная зона Ж.2-41 по <адрес>, о чем выдано свидетельство 86-АБ 972717.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салаир» и ООО «ПТС» обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для объекта жилой застройки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> отказала ООО “Салаир” в предоставлении земельного участка в связи с несоответствием цели разрешенного использования земельного участка целям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, в реестре указана цель 3 использования как “под объект “Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенным детским садом на 40 мест на первом и втором этажах. №,24”, тогда как обществом указано “для объектов жилой застройки”.

Данным решением заявление ООО “Салаир” было удовлетворено, ввиду чего Администрация <адрес> обязалась устранить нарушение прав и интересов общества с ограниченной ответственностью “Салаир” посредством заключения договора аренды для окончания завершения строительства незавершенных строительством объектов.

Таким образом, обстоятельства, послужившие ряду фактов отказа в регистрации сделок с объектами долевого строительства ООО “Салаир” (в частности, Договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) со стороны Росреестра - на тот момент прекратили свое действие.

Между тем, нарушенное право истца Сторож В.Ф. на надлежащую регистрацию Договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ так и не было восстановлено. Устные переговоры с ответчиком обусловливались лишь обещанием в будущем зарегистрировать указанный Договор уступки прав требования (цессии) после разрешения указанных выше судебных споров.

В настоящее время все предложения истца Сторож В.Ф. предпринять необходимые меры для регистрации Договора ответчик игнорирует.

Истцом Сторож В.Ф. обязательства по Договору уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, напротив, ответчик Бондарюк В.Э. неосновательно уклоняется от государственной регистрации Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушает права и законные интересы истца.

Просят в соответствии с требованиями ч. 2, ч. 3 ст. 165, ст. 309, ст. 310, ч. 1 ст. 388, ч. 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать договор цессии.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, представил возражения и дополнения к возражениям.

Согласно возражениям ответчик указывает, что истец к материалам гражданского дела не приобщил ни каких документов (расписки), которая бы подтверждала факт выполнения обязательств по оплате денежных средств со стороны Истца. Действительно договор цессии заключался между Истцом и Ответчиком, но в дальнейшем Истец оказался от данного договора и заключил договор цессии на <адрес>, расположенную в этом же доме, но большей площадью, доплатив Ответчику сумму в размере около 300 000 рублей. Данный факт подтверждается перепиской, которая ведется в чате мобильного приложения «Вайбер», где сын Истца - Сторож В.Ф. подтвердил данный факт. С учетом того, что Истец отказался от данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, на данную квартиру был заключен договор цессии с ФИО4, который так же был согласован с застройщиков в лице ООО «Салаир».

С Истцом был заключен необходимый пакет документов, связанный с уступкой требования на <адрес>, все документы были переданы Истцу. С учетом того, что ДДУ на <адрес> так же не регистрировался, по просьбе Истца все документы были переданы ему и он сам вел переговоры с застройщиком в лице ООО «Салаир», при этом у него был изъят оригинал расписки на сумму 2 730 000 рублей, подтверждающую оплату за <адрес>.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований Сторож В.Ф. к Бондарюк В.Э. в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила доводы представителя ответчика относительно заключения договора цессии на спорную <адрес> ее регистрацию.

Представитель ООО СЗ «Салаир» в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явился представил отзыв согласно которого полагает исковые требования в силу ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не подлежащими удовлетворению поскольку регистрация осуществляется уполномоченным государственным органом. Договор аренды земельного участка на котором построен дом истек ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия в строительстве не прошедший государственной регистрации по мнению Росреестра препятствует регистрации договора уступки прав требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сторож В.Ф. и ответчиком Бондарюком В.Э. был заключен Договор уступки прав требования (Цессии) В соответствии с условиями Договора, цедент Бондарюк В.Э. уступает, а цессионарий Сторож В.Ф. принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемые права принимаются в части: двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4-ом этаже, 4-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», общей площадью <адрес>,55 кв. м., площадь балконов, лоджии 2,85 кв. м.; адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. (п. 1.1 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.2, указанный Договор долевого участия в строительстве заключен между цедентом Бондарюком В.Э. и Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» (застройщик). По Договору застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Салаир» обязан передать цеденту объект после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов.

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарий Сторож В.Ф. полностью принимает на себя обязательства по Договору. На основании п. 1.6 Договора, цедент и цессионарий уведомлены о том, что объект должен быть построен и сдан, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право цедента к цессионарию переходит в порядке, установленном ст. 384 ГК РФ (п. 1.8 Договора).

Пунктом 1.5. Договора определено, что цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства. Указанное подтверждается так же Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир», согласно которой застройщик подтверждает, что ответчик Бондарюк В.Э. произвел оплату по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-ом этаже, 4-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», общей площадью <адрес>,55 кв. м., площадь балконов, лоджии 2,85 кв. м.; адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанной справкой определено, что оплата по обозначенному выше Договору долевого участия в строительстве и в необходимой квадратуре произведена Бондарюком В.Э. в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 2 730 000 рублей, является фиксированной, с момента подписания настоящего Договора, и изменению не подлежит. Сумма в размере 2 730 000 рублей оплачивается при подписании Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве полного расчета за принимаемые права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с требованиями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения договора цессии, не был заключен в установленном законом порядке договор долевого участия в строительстве между Бондарюком В.Э. и Обществом с ограниченной ответственностью «Салаир» (застройщик), что являлось препятствием для регистрации договора цессии и подтверждается принятыми судебными актами на которые ссылается истец.

Ответчик указывает, что в ходе исполнения сторонами договора цессии истец отказался от его исполнения и изъявил желание заключить договор цессии на иной объект недвижимости –<адрес> связи с чем произвел доплату денежных средств в размере 300000 рублей, возвратил расписку ФИО10 и заключил договор на данный объект, в связи с чем имеет расписку на 3000000 рублей и подготовленные документы для их подписания по данной квартире, от подписание которых истец уклоняется без объяснения причин.

В обоснование своих доводов представитель ответчика предоставил оригинал возвращенной расписки.

Данные обстоятельства истец не оспаривает, надлежащие оригиналы документов по заключенному договору цессии не представляет, не указывает доводы опровергающие пояснение представителя ответчика относительного состоявшегося иного соглашения на приобретение иного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Бондарюк В.Э., в связи с отказом истца от спорного объекта, был заключен договор уступки прав требования на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4-ом этаже, 4-го подъезда в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», общей площадью <адрес>,55 кв. м., площадь балконов, лоджии 2,85 кв. м.; адрес объекта: Россия, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, что подтвердили стороны заключенного данного соглашения.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

При отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему, оригиналов документов подтверждающих исполнение договора в части передачи денежных средств(расписки или иного платежного документа), наличия третьих лиц претендующих на данный объект, гражданин при наличии спора о достигнутом соглашении и спора относительно прав на объект третьих лиц, не может требовать от цедента выполнения договора путем передачи жилого помещения путем его регистрации.

Если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено третьим лицом.

В соответствии с законом права по договору уступки права требования у цессионария возникают не с момента заключения договора, а с момента государственной регистрации (ст. 433 п. 3, ст. 389 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о государственной регистрации Договора уступки прав требования (Цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Сторож В.Ф. и ответчиком Бондарюком В.Э. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сторож В.Ф. к Бондарюку В.Э. о регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сторож В.Ф. и Бондарюк В.Э. - полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.Н. Хуруджи

Копия верна:                            В.Н. Хуруджи