Решение по делу № 2-3267/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-3267/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     6 июля 2016 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Стреколовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князевой Н.П. к Администрации г. Тюмени об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Князева Н.П. обратилась в суд с иском к Черемных А.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Черемных А.С. к Князевой Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Черемных А.С. договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В тот же день договор был удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО3. При заключении договора Черемных А.С. передала ей все документы на земельный участок, в том числе государственный акт на право собственности на землю, а она, в свою очередь, приняла земельный участок и уплатила за него установленную договором сумму. После заключения договора она стала пользоваться земельным участком, обрабатывать его, ежегодно производит высадку насаждений. От государственной регистрации перехода права собственности Черемных А.С. уклоняется, на её письма не отвечает. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке по адресу: <адрес> не имеется. В регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано по причине отсутствия заявления от Черемных А.С., не представления документа, подтверждающего передачу имущества от продавца покупателю, а также отсутствия регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Черемных А.С. на Администрацию г. Тюмени в связи с отсутствием у умершей Черемных А.С. правопреемников. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области было исключено из числа ответчиков.

Истица Князева Н.П. в судебное заседание не явилась. Её представитель Балаганина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истицы Балаганиной А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Черемных А.С. и Князевой Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д.10).

Земельный участок принадлежал Черемных А.С. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ № (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый № (л.д.15).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Князевой Н.П. отказано в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> по тем основаниям, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района, отсутствует заявление Черемных А.С. о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности; документ, подтверждающий передачу земельного участка продавцом покупателю; нотариально удостоверенное согласие супруги Черемных А.С. на отчуждение земельного участка (л.д.16-23).

ДД.ММ.ГГГГ Князева Н.П. направила Черемных А.С. письмо, в котором просила зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка (л.д.25-27).

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черемных А.С. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес> связи со смертью, актовая запись № (л.д.33).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, поскольку стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства по договору - истица уплатила обусловленную договором сумму, а Черемных А.С. передала истице земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на него, учитывая то обстоятельство, что Черемных А.С. в связи со смертью не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требование Князевой Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой Н.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к Князевой Н.П..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2016 года.

Председательствующий:                                               И.Э. Михайлова