Решение по делу № 2-138/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 1 августа 2018 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Л.,

с участием представителей истца – Общества с ограниченной ответственностью « Комсомольская управляющая компания» Шихиева Р.Э., Банникова К.А.,

ответчиков Васюхина С.Ю. Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю., Кокановой Л.Н.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 1 августа 2018 г. гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» к Васюхину С.Ю., Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю., Шокиной Т.А. и Кокановой Л.Н. о признании договора управления заключенным, действующим и признании расторжения договора управления незаконным, признания отсутствия кворума общего собрания, признания решения о заключении договора управления ничтожным,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» (далее ООО «Комсомольская управляющая компания») обратилось с иском в суд к Васюхину С.Ю., Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю., Шокиной Т.А. и Кокановой Л.Н. о признании договора управления многоквартирным домом, заключенным на основании протокола № внеочередного общего собрания (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> действующим, признания решения о заключении договора управления ничтожным, признании расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола № внеочередного общего собрания ( во форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> незаконным, признании отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания ( в форме очного голосования) собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании решения собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу о заключении договора управления с ООО «Альтернатива», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, а также взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании протокола № внеочередного общего собрания (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : <адрес>. В соответствии с решениями указанными в протоколе и п.7.1 Договора он был заключен сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ от Васюхина С.Ю., Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю. Шокиной Т.А., Кокановой Л.Н. в адрес ООО «Комсомольская управляющая компания» поступил Протокол № внеочередного общего собрания ( в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, согласно которому утверждены вопросы повестки дня, в том числе: отказ от исполнения договора многоквартирным домом с ООО «Комсомольская управляющая компания», выбор способа управления данного многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «Альтернатива», истец обязан в 30 дней с 29 июня передать техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением дома в ООО «Альтернатива», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, внесение оплаты за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию. В протоколе имеется указание, что кворум для проведения общего собрания имелся. В протоколе указано, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом было принято 64,85% от общего количества принявших участие в голосовании собственников. Однако в действительности кворума на собрании не было, в связи с чем собрание не было правомочно. <адрес> помещении собственников в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., при этом в голосовании приняли участие собственники, имеющие суммарно <данные изъяты> кв.м., что составляет 46,99%, то есть менее 50% от общего числа голосов всех собственников помещений. Таким образом, решение собственников помещений многоквартирного дома является ничтожным, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума. Кроме того, собственник, по инициативе которого проводилось собрание, не уведомил (о форме собрания, инициаторе, повестке дня, датах и времени) надлежащим образом заинтересованных лиц за 10 дней до даты проведения собрания, отсутствует реестр вручения собственником помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении собрания, имело место изменение повестки собрания, имело место объединение двух вопросов в один, не указаны дата и место проведения собрания, место хранения протокола. Просили признать договор управления многоквартирным домом, заключенным на основании протокола № внеочередного общего собрания (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> действующим, признать расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола № внеочередного общего собрания ( в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> незаконным, просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также дополнили свои исковые требования указав, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменения в реестр субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Управляющая компания имеет право приступить к управлению многоквартирным домо с даты внесения изменения в такой реестр. Таким образом договор управления жителей с ООО «Альтернатива» не заключен и не может исполняться данной организацией до момента внесения изменений в реестр лицензий о ней. Истец исполнял обязанности по действующему договору управления вплоть до момента исключения из реестра лицензий сведений об управлении многоквартирным домом. То есть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с жителями был заключен и фактически действовал. Жители получали квитанции на оплату коммунальных услуг, услуги оказывались. Решением Комсомольского районного суда договор управления не признавался незаключенным, ничтожным. Следовательно договор управления между истцом и собственниками указанного дома не был расторгнут и действовал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебном заседании представители истца Общества с ограниченной ответственностью « Комсомольская управляющая компания» Шихиев Р.Э. и Банников К.А. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали, что общее собрание собственников многоквартирного дома не имело кворума, услуги жителям дома оказывались, услуги были оплачены, решение Комсомольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не повлияло на величину процентов голосующих в протоколе, в связи с чем просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчики Васюхин С.Ю. Сухова Л.В., Антонова Г.Ю., Коканова Л.Н., Шокина Т.А. исковые требования не признали. Указав, что решением Комсомольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол № с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Данным решением дом передавался под управление ООО «Комсомольская управляющая компания», в связи с чем считают незаконным осуществление деятельности ООО «Комосольская управляющая компания» по управлению домом, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, показания свидетеля А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.1 СЃС‚. 44 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее Р–Рљ Р Р¤) общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ является органом управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ проводится РІ целях управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј путем обсуждения РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ повестки РґРЅСЏ Рё принятия решений РїРѕ вопросам, поставленным РЅР° голосование.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 8.2 СЃС‚. 162 Р–Рљ Р Р¤ собственники помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РЅР° основании решения общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ вправе отказаться РѕС‚ исполнения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј, если управляющая организация РЅРµ выполняет условий такого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Рё принять решение Рѕ выборе РёРЅРѕР№ управляющей организации или РѕР± изменении СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления данным РґРѕРјРѕРј.

В силу ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    РќР° основании С‡. 3 СЃС‚.45 Р–Рљ Р Р¤ общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ правомочно (имеет РєРІРѕСЂСѓРј), если РІ нем приняли участие собственники помещений РІ данном РґРѕРјРµ или РёС… представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов РѕС‚ общего числа голосов. РџСЂРё отсутствии РєРІРѕСЂСѓРјР° для проведения РіРѕРґРѕРІРѕРіРѕ общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из положений ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комсомольская управляющая компания» и собственниками помещений в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : <адрес>. В соответствии с решениями указанными в протоколе и п.7.1 Договора он был заключен сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комсомольская управляющая компания» заключила договор управления № многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> председателем МКД Васюхиным С.Ю., уполномоченному на право подписания договора от лица всех собственников дома, на основании Протокола № внеочередного общего собрания (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ от Васюхина С.Ю., Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю., Шокиной Т.А., Кокановой Л.Н. в адрес ООО «Комсомольская управляющая компания» поступил Протокол № внеочередного общего собрания ( в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждены вопросы повестки дня, в том числе: отказ от исполнения договора многоквартирным домом с ООО «Комсомольская управляющая компания», выбор способа управления данного многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «Альтернатива», истец обязан в 30 дней с ДД.ММ.ГГГГ передать техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением дома в ООО «Альтернатива», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, внесение оплаты за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию.

Решением Комсомольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол № с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ вступившим РІ законную силу решением СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ протокол в„– СЃ решением общего собрания собственников жилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, расположенном РїРѕ адресу : <адрес> признано СЃСѓРґРѕРј недействительным, что имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, то Рё сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј, заключенный собственниками многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ указанному адресу, РЅР° основании решения данного общего собрания собственников, СЃ РћРћРћ «Комсомольская управляющая компания» является недействительным.

    РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что поскольку решение общего собрания Рѕ переходе РїРѕРґ управление РћРћРћ «Комсомольская управляющая компания» проведено СЃ нарушениями, установленными вступившим РІ законную силу решением СЃСѓРґР°, то данная организация РЅРµ является законно избранной управляющей компанией Рё РЅРµ имеет права РЅР° представление интересов жителей данного РґРѕРјР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РѕРЅР° РЅРµ может оспаривать решение собрания собственников многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу : <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РЎСѓРґ считает, что РћРћРћ «Комсомольская управляющая компания» РЅРµ является лицом заинтересованным РІ обжаловании решения общего собрания собственников жилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>.

     Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что РІ удовлетворении требований РћРћРћ «Комсомольская управляющая компания» Рє ответчикам РїРѕ всем пунктам изложенным РІ исковых требованиях, СЃ учетом увеличения заявленных исковых требований, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» к Васюхину С.Ю., Суховой Л.В., Антоновой Г.Ю., Шокиной Т.А. и Кокановой Л.Н. о признании договора управления заключенным, действующим и признании расторжения договора управления незаконным, признания отсутствия кворума общего собрания, признания решения о заключении договора управления ничтожным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2018 года.

Председательствующий:                     Рђ.Р›. Коротков