Решение по делу № 2-1524/2023 от 30.03.2023

УИД 05RS0№-74

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

с участием представителей

Зекеряевой О.С. – Исмаилова М.И.,

ПЖСК «Ф.-Б. С» – Абдулгалимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зекеряевой О. С. к ПЖСК «Ф. Б. С» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Зекеряева О.С. обратилась с иском в суд к ПЖСК «Ф. Б. С» о признании права собственности на квартиру, в обосновании доводов иска приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса «Ф. Б. С», в соответствии с которым ПЖСК принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», позиция С. Планируемый срок завершения строительства жилого дома – 4-й квартал 2020 года. Оплата паевого взноса по договору составляла 2 344 950 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме, однако до настоящего времени истцу квартира не передана, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель Зекеряевой О.С. – Исмаилов М.И. (по доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ПЖСК «Ф.-Б. С» Абдулгалимов Р.М. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме не были выполнены, в связи с чем просил в иске отказать.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, истец является членом ПЖСК «Ф.-Б. С».

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Ф.-Б. С» и Зекеряевой О.С. заключен договор об участии с строительстве жилого комплекса №, по условиям которого истец вносит паевой взнос в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ПГСК «Дружба», общей площадью 6 750 кв.м. (далее – Договор).

Указанный выше договор сторонами не расторгнут, недействительным не признан, дополнительное соглашение к нему сторонами не заключалось, в том числе в части увеличения стоимости паевого взноса.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что паевой взнос по настоящему договору определяется из расчета 22 500 рублей за 1 кв.м., что в сумме составляет 2 344 950 рублей, который полностью оплачен пайщиком, что подтверждается совокупностью квитанций представленных в ходе рассмотрения дела представителем истца, исследованных и приобщенных к материалам дела.

По условиям приведенного выше договора застройщик обязуется передать пайщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию – трехкомнатную квартиру, Б. С подъезд №, этаж 9, номер квартиры на площадке – 235, проектная площадь (с учетом балкона) 104,22 кв.м. (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 3.4 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного дома, в котором, в том числе находится испрашиваемая истцом квартира застройщиком осуществлялась на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, строительство которого завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как члена жилищно-строительного кооператива, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение члену жилищно-строительного кооператива не передано по причине того, как пояснил в ходе судебного заседания представитель ответчика, в связи с наличием задолженности у истца перед ПЖСК.

Между тем, указанные доводы представителя ответчика о наличии у истца задолженности по внесению паевых взносов в размере 699 950 рублей, что приведено в соответствующей справке опровергаются установленными судом обстоятельствами и представленными истцом доказательствами.

Из представленных в ходе судебного заседания платежных документов Зекеряевой О.С., которые исследованы судом и приобщены к материалам дела следует, что по указанному выше договору оплата паевого взноса в сумме 2 344 950 рублей истцом произведена в полном объеме еще в 2020 году (л.д. 22-62), т.е. до направления в адрес истца уведомления об увеличении стоимости паевого взноса.

Доводы представителя ответчика о наличии у истца задолженности в указанном размере (699 950 рублей) объективными средствами доказывания не подкреплены, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ таковые не были представлены суду в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает их несостоятельными.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ПЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что испрашиваемая истцом квартира существует, как обороноспособный объект, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении испрашиваемого истцом объекта недвижимости, принимая во внимание, что пайщиком обязательства по внесению паевых взносов выполнены в полном объеме, в соответствии с условиями заключенного договора, в связи с чем заявленные требования истца суд находит обоснованными, а избранный истцом способ защиты нарушенного права соответствующим приведённым выше нормативным положениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Зекеряевой О. С., удовлетворить.

Признать за Закеряевой О. С. право собственность на <адрес> общей площадью 104,22 кв.м., расположенную на 9-м этаже в подъезде № Б. (позиции) С в районе ПГСК «Дружба» <адрес> Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                        Р.Д. Курбанов