Решение от 03.02.2020 по делу № 2-436/2020 от 03.12.2019

Гражданское дело № 2-436/2020

УИД 68RS0001-01-2019-008479-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Уваровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троянского Максима Александровича к ООО «Империал-Строй» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Троянский М.А. обратился в суд с иском к ООО «Империал-Строй», в котором просил взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №79 в размере 497 090,88 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 263 545,44 руб.

Требования мотивированы тем, что 20.10.2014 г. между ООО «Фортуна-Плюс» (Застройщик) в лице ООО Агентство недвижимости «Абсолют», действующего на основании агентского договора №Ч/СЗ7/1/180814 от 18.08.2014 г. и Назиной Ириной Игоревной (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, зарегистрированный в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. По условиям названного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан построить и передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> срок не позднее 30 сентября 2017 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены Участником долевого строительства в полном объеме, тогда как Застройщик своих обязательств по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

Согласно договору цессии от 21.11.2014 г. право требования по ДДУ №79 от 20.10.2014 г. было передано от Назиной И.И. Троянскому М.А. в полном объеме.

20.11.2015 г. все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, заключенные в рамках строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей перешли от ООО «Фортуна – Плюс» к ООО «Империал–Строй».

Истец Троянский М.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, интересы истца в судебном заседании представлял адвокат Иванченко Р.Б., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Империал - Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, причина неявки суду не известна.

В связи с изложенным, при отсутствии возражений со стороны истца, суд считает возможным признать ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела и, в силу ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьям 309, 314 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 20.10.2014 г. между ООО «Фортуна – Плюс» в лице ООО Агентства недвижимости «Абсолют», действующего на основании агентского договора №Ч/СЗ7/1/180814 от 18.08.2014 г. и Назиной Ириной Игоревной был заключен договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, зарегистрированный в Управлении государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

По условиям данного договора ООО «Фортуна-Плюс», выступая Застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства в 3 квартале 2017 г. и не позднее 30 сентября 2017 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п.2.3 договора).

Назина И.И., как участник долевого строительства, приняла на себя обязательство уплатить застройщику цену объекта долевого строительства, т.е. <адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме в размере 1 468 800 рублей. Как установлено, данное обязательство Участником долевого строительства исполнено в полном объеме, что подтверждено копией чека от 19.11.2014 г. и справкой ООО «Империал-Строй» от 17.12.2019 г.

Согласно договору цессии от 21.11.2014 г. право требования по ДДУ №79 от 20.10.2014 г. было передано Троянскому М.А. в полном объеме.

20.11.2015 г. все права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве, заключенные в рамках строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>, корпус 1, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ООО «Фортуна – Плюс» были переданы ООО «Империал – Строй».

28.07.2017 г. между ООО «Империал–Строй» и Троянским М.А. было подписано дополнительное соглашение к договору №79 участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома, согласно которому п.2.2 Договора №79 изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2018 г. и не позднее 30 декабря 2018 г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства». Однако, указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вине Застройщика. Изложенное подтверждено ответом на запрос из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 10.01.2020 г., согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о регистрации дополнительного соглашения от 28.07.2017 г. к ДДУ №79.

Вместе с тем, по состоянию на 22.11.2019 г. объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительства, соответственно Застройщиком нарушены условия договора.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (в редакции от 4 марта 2015 года, далее - Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В исковом заявлении истец указал период просрочки исполнения ООО «Империал - Строй» обязательства по передаче квартиры с 03.10.2017 г. по 22.11.2019 г. (781 день), исчислив неустойку в размере 497 090,88 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации равной 6,5% годовых. Суд, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд принимает представленный истцом расчет и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 497 090,88 руб. (1 468 800 * 781 * 2 * 1/300 * 6,5%).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение длительного периода времени был лишен возможности вселиться в оплаченное им жилое помещение, в связи с чем, истец, несомненно, испытал нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 5 000 руб.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «Империал-Строй» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 251 045 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований, как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 8 470 руб. 91 коп.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.10.2017 ░░░░ ░░ 22.11.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 497 090 ░░░. 88 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 251 045 ░░░. 44 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 470 ░░░. 91 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2020 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░