Решение от 06.02.2023 по делу № 2-40/2023 (2-1846/2022;) от 15.09.2022

Дело № 2-40/2023

УИД 23RS0021-01-2022-002686-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                             06 февраля 2023 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истцов Чумакова Г.А., Чумаковой И.В., Кодзаева В.Т., Кодзаевой И.Ю. по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Шамич А.П.,

представителя ответчика управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пелипенко М.В.,

ответчика председателя Новомышастовского сельского потребительского общества Савченко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чумакова Г.А., Чумаковой И.В., Кодзаева В.Т., Кодзаевой И.Ю. к Новомышастовскому сельскому потребительскому обществу, управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

Чумаков Г.А., Чумакова И.В., Кодзаев В.Т., Кодзаева И.Ю., в лице представителя по доверенности Шамич А.П., обратились в суд с исковым заявлением к Новомышастовскому сельскому потребительскому обществу, управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что Кодзаеву В.Т., Кодзаевой И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит магазин «Сластена», площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Чумакову Г.А., Чумаковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит магазин «Мясопродукты», площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, является администрация муниципального образования <адрес>. Арендатором данного земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ является Новомышастовское сельское потребительское общество.

Истцы неоднократно обращались в управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> с просьбой сформировать земельный участок, на котором расположены магазины «Сластена» и «Мясопродукты», выделить его из земельного участка с кадастровым номером № и предоставить истцам в аренду.

Однако ввиду отсутствия письменного согласия на раздел земельного участка от Новомышастовского сельского потребительского общества, в утверждении представленной истцами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отказано.

Согласно заявлению об уточнении требований, истцы просят суд признать неправомерным отказ Новомышастовского сельского потребительского общества в даче согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с сохранением кадастрового номера исходного земельного участка.

Обязать Новомышастовское сельское потребительское общество прекратить действия, препятствующие осуществлению права истцов Кодзаева В.Т., Кодзаевой И.Ю., как собственников магазина «Сластена», площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в оформлении и пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения деятельности магазина, на котором он расположен; прекратить действия, препятствующие осуществлению права истцов Чумакова Г.А., Чумаковой И.В., как собственников магазина «Мясопродукты», площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в оформлении и пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения деятельности магазина, на котором он расположен.

Обязать управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по формированию двух земельных участков под магазины «Сластена» и «Мясопродукты» по адресу: <адрес> с сохранением кадастрового номера исходного земельного участка; сформировать земельный участок, находящийся под магазином «Сластена», площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для пользования магазином, согласно схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 100 кв.м., выделить его из земельного участка с кадастровым номером №; сформировать земельный участок, находящийся под магазином «Мясопродукты», площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, необходимый для пользования магазином, согласно схемы раздела земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 100 кв.м., выделить его из земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы Чумаков Г.А., Чумакова И.В., Кодзаев В.Т. не явились.

Истец Кодзаева И.Ю. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов Чумакова Г.А., Чумаковой И.В., Кодзаева В.Т., Кодзаевой И.Ю. по доверенностям Шамич А.П. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, пояснил, что истцы являются собственниками магазинов, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у Новомышастовского сельского потребительского общества, принадлежащем на праве собственности администрации муниципального образования <адрес>. Истцы обратились к ответчикам за выделом земельного участка для обслуживания магазинов, однако Новомышастовское сельское потребительское общество согласия не дало, в связи с чем, пришлось обратиться в суд.

Ответчик, председатель Новомышастовского сельского потребительского общества Савченко Н.П. в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления возражала, просила отказать в полном объеме. Пояснила, что согласно решению Арбитражного суда <адрес> вышеуказанные здания подлежат сносу, землю в аренду истцам никто не предоставлял.

Представитель ответчика управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Пелипенко М.В. в судебном заседании уточненное исковое заявление признала в части утверждения схемы раздела земельного участка, в остальной части исковых требований просила отказать, пояснила, что формированием земельных участков занимаются кадастровые инженеры.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кодзаевым В.Т., Кодзаевой И.Ю. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание магазина «Сластена», площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.10-11).

На основании данного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности за Кодзаевой И.Ю. (номер государственной регистрации права: №) и Кодзаевым В.Т. (номер государственной регистрации права: №) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.13-18).

Решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Чумаковым Г.А., Чумаковой И.В. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание магазина «Мясопродукты», площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10-13).

На основании данного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности за Чумаковым Г.А. (номер государственной регистрации права: №) и Чумаковой И.В. (номер государственной регистрации права: №) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15-16).

Расположенные по вышеуказанному адресу здания магазинов «Мясопродукты» и «Сластена» находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 183 кв.м., собственником которого является администрация муниципального образования <адрес>. Арендатором данного земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ является Новомышастовское сельское потребительское общество (т.1 л.д.18-20, 21-22).

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу ч.5 ст.287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В ответ на данное заявление истцами был получен отказ, в связи с отсутствием в письменной форме согласия на раздел вышеуказанного земельного участка от Новомышастовского сельского потребительского общества, как его арендатора (т.1 л.д.25).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Как указано в п.45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.304 Гражданского кодекса РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит установленным факт нарушения ответчиками прав истцов, как собственников зданий магазинов, для обеспечения деятельности которых, необходимо использовать часть земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Чумакова Г.А., Чумаковой И.В., Кодзаева В.Т., Кодзаевой И.Ю. являются законными,     обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ №, ░░░ №, ░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ №, ░░░ №, ░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №, ░░░░ №), ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░░░░░░░ ░.░.