Решение по делу № 2-294/2023 от 16.01.2023

Гражданское дело № 2-294/2023

УИД 24RS0031-01-2023-000027-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Курагино 06 апреля 2023 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре Белякове Н.В.,

представителя истца Мельниченко Г.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Артемовск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации г. Артемовск Курагинского района, в котором просит (с учетом уточненного искового заявления): признать сделку купли-продажи на одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,6 в.м по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную между гражданами ФИО2 - мной ФИО3, состоявшейся. Признать право собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО3.

Исковые требования ФИО3 аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится спорное недвижимое имущество. В данный жилой дом ФИО16 (ФИО1) Г.И. вселилась в сентябре 2012 года, после приобретения указанного жилого дома у гражданина ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данной сделки она передала ФИО2 деньги в сумме 25 000 рублей в полном объеме за жилой дом и земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о передаче денег. На тот момент ФИО2 уже около 2 лет проживал в городе Красноярске, где ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления сделки по указанным жилому дому и земельному участку, он оформил нотариальную доверенность, которой он наделил полномочиями ФИО7 для оформления жилого дома и земельного участка, продажи данного имущества и получения денег за него. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО7 и им был составлен договор купли-продажи и расписка в письменном виде, и она продолжила проживать по указанному адресу. Право собственности за ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, т.е. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством. На указанный земельный участок было зарегистрировано в администрации <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время ФИО2 умер, в связи с чем, зарегистрировать право собственности возможно только через суд.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя для участия в процессе.

Представитель истца адвокат Мельниченко Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Артемовска о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах отсутствия не сообщил.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела с учетом уточненного искового заявлени, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, на основании решения администрации г. Артемовска от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,11 га, расположенный по адресу: РФ, <адрес> для личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО8 одноэтажный жилой дом в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что также подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение о регистрации права собственности на указанный дом за ФИО2

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> – отсутствуют.

Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района представлены сведения о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО <адрес> не числится.

Администрацией г. Артемовска Курагинского района также представлены сведения о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Истцом представлен межевой план земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 площадь земельного участка составляет 1176 кв.м. Границы земельного участка уточнены по фактически существующим границам с учетом красной линии. Место расположение границ земельного участка установлено в соответствии с их место расположением на местности. В связи с отсутствием в ЕГРН уточненной площади и отсутствием координат границ ЗУ, проведены инструментальные измерения, установлены и согласованы границы ЗУ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 27,6 в.м по адресу: РФ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1100 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Цена продаваемых объектов недвижимости составляет 25000 руб. (20000 руб. – жилой дом, 5000 руб. – земельный участок).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, в лице своего представителя ФИО7 получил от ФИО1 деньги в размере 25000 руб. в счет полной оплаты за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Также в материалы дела представлена доверенность выданная ФИО2 на имя ФИО7, которой он доверил быть ее представителем по всем вопросам, связанным с оформлением документов и регистрацией права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом со служебными постройками по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанная доверенность удостоверена ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского городского округа ФИО12, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, обоим присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о браке, выданным Курагинским ТО агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией <адрес>, ФИО3 действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТО агентства ЗАГС по <адрес>.

Нотариусами Красноярского нотариального округа по месту последнего жительств и смерти ФИО2 представлены сведения о том, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, в 2010 она переехала в <адрес>, где стала работать продавцом в магазине вместе с ФИО3, которая на тот момент проживала в <адрес>. В 2012 году ФИО3 решила приобрести дом в <адрес>. Она рассказывала, что решила приобрести дом у ФИО15, сразу переехала по адресу: <адрес>. Потом она занималась оформлением, но не дооформила его. Потом вышла замуж за ФИО16. За все время проживания по адресу: <адрес> ФИО3 какие-либо претензии по поводу проживания в указанном доме никто не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она работала в <адрес> в магазине вместе с ФИО3 ФИО2 приходил в магазин как покупатель. Он собрался переезжать к детям в <адрес> и поэтому продавал дом. У ФИО3 в <адрес> не было жилья, она решила купить у ФИО2 его дом и земельный участок. У нее (ФИО7) не было прописки, в связи с чем, они договорились, что ФИО7 будет заниматься оформлением купли-продажи дома, а ФИО2 пропишет ее у себя в доме. На ФИО7 была оформлена доверенность от имени ФИО2 на право представлять его интересы при оформлении сделки купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Далее они подписали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 рассчиталась за дом и земельный участок полностью, и стала оформлять кадастровый паспорт, еще что-то, но так и не зарегистрировала право собственности. Она (ФИО7) лично присутствовала при передаче денежных средств в размере 25000 руб. в счет исполнения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания ФИО3 по указанному адресу, ей никогда никто каких-либо претензий не предъявлял.

Требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в рамках настоящего гражданского дела заинтересованными лицами не заявлено.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершен ФИО2 и ФИО3 в надлежащей форме, продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче спорного недвижимого имущества, а покупателем ФИО3 - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении денежных средств, которая ни кем не оспаривается, при этом продавец умер, а наследники судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3 и государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи на одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1176 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную между гражданами ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан Краснокаменским ПОМ Курагинского РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на недвижимое имущество в виде одноэтажного индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 06 апреля 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 г.

Председательствующий К.В. Мамоля