Решение по делу № 2-2334/2018 от 18.04.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф..

«04» июля 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

а также с участием представителем истца <данные изъяты> представителя ответчика <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, обосновывая свои требования следующим.

<данные изъяты> является собственником жилого дома, площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также <данные изъяты> принадлежит земельный участок, площадью 1113+/- 11,68 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании Договора дарения 5/6 долей в праве собственности на жилой дом от 12.11.2015 г. и Договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец – <данные изъяты> и ответчик <данные изъяты> является братом истца, был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ Фактически <данные изъяты> проживал по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по 2007 г. С 2007 г. по 2010 г. <данные изъяты> отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения проживал до 2012 г., после чего уехал жить в Мурманск. С 2012 г. и по настоящее время ответчик в доме не появлялся. Отношения стороны длительное время не поддерживают, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. Кроме того, <данные изъяты> не проявлял интереса и нуждаемости в пользовании жилым помещением по назначению – проживании в нем на протяжении более 6 лет. <данные изъяты> никогда не обслуживал дом, не поддерживал его в состоянии, пригодным для проживания, не делал ремонт, не оплачивал коммунальные и иные платежи. Вещей <данные изъяты> в доме также нет. Просит суд прекратить право пользования <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск <данные изъяты> не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В судебном заседании дополнительно пояснила о том, что дом, в котором зарегистрирован <данные изъяты> ранее принадлежал его матери, и он проживал в нем вместе с матерью и с ней – его супругой <данные изъяты> Их силами и за счет их денежных средств в доме был сделан ремонт, налажено водоснабжение, приобретена бытовая техника. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был вынужден уехать в <адрес> для прохождения лечения от наркозависимости. ДД.ММ.ГГГГ в результате несчастного случая <данные изъяты> получил травму – перелом позвоночника, после чего стал инвали<адрес> группы. После реабилитации ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернулся в место своего постоянного проживания в Ногинске по <адрес>. Однако, <данные изъяты> отказался впускать его в дом, ссылаясь на то, что в настоящее время он является полноправным собственником жилого дома. Обращения <данные изъяты> в полицию и в прокуратуру не привели к желаемому результату. Ответчик не имеет иного жилого помещения в собственности, и, являясь инвали<адрес> группы, нуждается в средствах реабилитации, которые может получить лишь по месту регистрации в Ногинском отделении соцзащиты. Также, <данные изъяты> считает, что истец получил жилое помещение в собственность при обстоятельствах, препятствовавших реализации действительной воли матери, в связи с чем, ответчик намерен оспаривать договор дарения 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, заключенный между его матерью и братом. Представитель ответчика просила суд, в случае удовлетворения исковых требований, сохранить <данные изъяты> право пользования жилым помещением сроком на 2 года для решения жилищного вопроса.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил в судебном заседании, что является приятелем <данные изъяты> и какое-то время проживал на соседней с ним улице. Свидетель показал суду, что знает также брата истца – ответчика <данные изъяты>, однако не видел последнего примерно лет шесть. Бывал в доме <данные изъяты>, вещей <данные изъяты> в нем не видел.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив <данные изъяты> право пользования жилым помещением сроком на один год, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что истец <данные изъяты> является собственником жилого дома, площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании Договора дарения 5/6 долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> также принадлежит земельный участок, площадью 1113+/- 11,68 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом доме зарегистрированы истец – <данные изъяты> и ответчик – <данные изъяты> что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором дарения 5/6 долей в праве собственности на жилой дом и передаточным актом, <данные изъяты> подарила <данные изъяты> 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> продала <данные изъяты>. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные договоры являются действительными, не были оспорены в установленном законом порядке, что стороны подтвердили в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - домом, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что произошел переход право собственности на указанное жилое помещение, что предусмотрено ч. 2 ст. 292 ГК РФ, никаких соглашений о порядке пользования спорным домом между <данные изъяты> и <данные изъяты> не заключалось.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При сложившихся обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание тот факт, что ответчик в настоящее время не имеет собственного жилья, является инвали<адрес> группы, нуждается в средствах реабилитации, которые получает по месту регистрации в Ногинском отделении соцзащиты суд, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным сохранить за ним право пользование спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Прекратить право пользования <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Отсрочить исполнение судебного решения, сохранить за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и регистрацию по месту жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                    О.В.Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    О.В.Жукова