Решение по делу № 2-54/2022 (2-1847/2021;) от 10.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГСК «Сокол-2» III очередь об исправлении реестровой ошибки и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19, исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка, площадью 2726 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0010201:19, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСК «Сокол-2» III очередь, <адрес>, установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м, на котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010201:586, площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, <адрес>, ГЭК «Сокол», гараж №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что является собственником гаражного бокса №, кадастровый №, площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, <адрес>, ГЭК «Сокол». В ходе проведения кадастровых работ по смежным земельным участкам было установлено, что фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19, наложились на земельный участок собственником которого является ответчик, а также на земельный участок истца, на котором расположен гаражный бокс, что препятствует осуществлению межевания земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования полностью поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Сокол-2» III в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в законную силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации пав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец является собственником гаражного бокса № кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по смежным земельным участкам было установлено, что фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19, наложились на земельный участок собственником которого является ответчик, а также на земельный участок истца с условным номером :ЗУ1, площадью 27 кв.м, на котором расположен гаражный бокс.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка :ЗУ1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данное обстоятельство препятствует внесения сведений о земельном участке под гаражом ФИО1 в ЕГРН.

Таким образом, своим заключением кадастровый инженер указал на наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19.

Вышеуказанное нарушение не позволяет истцу в дальнейшем в полной мере реализовать свои права собственника в отношении земельного участка на котором расположен гаражный бокс № кадастровый №, общей площадью 38,6 кв.м.

Согласно сведениям, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3 земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 27 кв.м. имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Х,м	Y,м
1	452383,61	2225494,47
2	452389,58	2225498,09
3	452387,55	2225501,37
4	452381,55	2225497,73
1	452383,61	2225494,47

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ч.3 ст.61, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Разрешая возникший спор, суд, с учетом представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного и с учетом собранных по делу доказательств, мнением ответчика, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010201:19.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка, площадью 2726 кв.м, с кадастровым номером 50:52:0010201:19, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ГСК «Сокол-2» III очередь, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м, на котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:52:0010201:586, площадью 38,6 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ Жуковский, <адрес>, ГЭК «Сокол», гараж №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО3 ООО «Содружество РМ», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Х,м	Y,м
1	452383,61	2225494,47
2	452389,58	2225498,09
3	452387,55	2225501,37
4	452381,55	2225497,73
1	452383,61	2225494,47

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв