Решение по делу № 2-3271/2018 от 04.09.2018

Дело №

64RS0№-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за использование земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером 34:34:02 01 01:000:7, площадью 3684, 0 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 847,82 руб., в 2016г. размер арендной платы не менялся, с 01.09.2017г. в размере 15 319, 31руб., на 2018 год в размере 15 932,09 руб. на счет истца. Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы за период действия договора. В случае не своевременного внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 394 366,96 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2016г. по 10.08.2018г. в размере 45 154,79 руб.

Представитель истца, ответчик в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, а в отсутствие ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. (ст.607 ГК РФ).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная, плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> - Арендодатель и ОАО «Волгомясомолмаш», ФГУП «НИПИгипромсельстрой», ООО «Элис-Холд», ООО «Баррикадец - М», ФГУП «Приволжгипромясомолагропром» - Арендатор, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № с множественностью лиц на стороне Арендатора (далее - Договор) о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером 34:34:02 01 01:000:7, площадью 3684,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания.Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.08.2018г.

Срок действия договора установлен с 20.06.2005г. по 19.06.2054г.

В установленном законом порядке Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 127 083,26 руб. в год.

Дополнительным соглашением № от 18.04.2011г. годовой размер арендной платы за участок составил 870 092, 50 руб.

В соответствии с соглашением об установлении долей по арендной плате, уплачиваемой по Договору доля ОАО «НИПИгипропромсельстрой» равна 28,11%, общая площадь здания составила 5829,8 кв.м. Таким образом, годовой размер арендной платы определен в сумме 237 025,39 руб.

В настоящее время на федеральном земельном участке расположены объекты недвижимости площадью 514,2 кв.м. кадастровый №, площадью 124 кв.м. кадастровый №, площадью 289,2 кв.м. кадастровый №, которые на праве собственности принадлежат ФИО1, право собственности на данные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, до момента оформления права на земельный участок в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса РФ, оплата за использование земельного участка должна поступать на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственником объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в соответствии с п. 3.3. Договора направило уведомление ответчику об установлении годового размера арендной платы на 2015 год в размере 166 173,81 руб. (13 847,82руб. в месяц).

На 2016 год размер арендной платы не менялся.

Дополнительным соглашением № от 24.11.2017г. годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 установлен в размере 183 831,77руб. (15 319,31 руб. в месяц).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> в соответствии с п. 3.3. Договора направило уведомление ответчику об установлении годового размера арендной платы на 2018 год в размере 191 185,04 руб. (15 932,09руб. в месяц).

Согласно расчета истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016г. по 30.07.2018г. составляет 394 366,96 руб.

Размер платы с 01.05.2016г. по 31.08.2017г. составит 221 565,12 руб. 13847,82х16=221565,12). Размер платы с 01.09.2017г. по 31.12.2017г. составит 61 277 руб. 24 коп. (15319,31х4=61277,24). Размер платы с 01.01.2018г. по 30.07.2018г. составит 111524 руб. 63 коп. (15932,09х7=111524,63).

Истец просит взыскать арендную плату за период с 01.05.2016г. по 31.07.2018г. в размере 394 366,96 руб.

С учетом требований ст.196 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика арендную плату по договору от 30.12.2005г. в размере 394 366 руб. 96 коп. за период с 01.05.2016г. по 31.07.2018г.

Начиная с мая 2016г. началась просрочка уплаты арендной платы, исходя из назначения платежей арендной платы за май 2016г. и все последующие месяцы вообще не поступало.

Истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2016г. по 10.08.2018г. в размере 45 154,79 руб.

В соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.2 договора – за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета по ставке рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца пени суд находит верным.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, заявленные исковые требования – отсутствие задолженности по арендной плате, иного ее размера, иного размера пени, отсутствия оснований для взыскания пени и своевременного внесения арендной платы.

С учетом требований ст.196 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 45 154,79 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 7 595 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 366 руб. 96 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 154,79 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 7 595 руб. 22 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья А.А. Даниленко