Решение по делу № 2-972/2018 от 05.03.2018

Дело в„– 2-972/2018         

РЕШЕНИЕ

    Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

30 марта 2018                                                                                           Рі. Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего                            Р›РµР±РµРґРµРІРѕР№ Рђ.Р’.

РїСЂРё секретаре                                                    РљР°Р№Р·РµСЂ Рђ.Р•.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шреок Э.А. к управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, садовому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шреок Э.А. обратился в суд с иском к управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, садовому некоммерческому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указанных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 23.05.1997 года истцом приобретен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 483 кв.м. указанным земельным участком истец непрерывно владеет с 1997 года. 15.12.1992 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер НОМЕР. 12.12.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. 15.12.2017 года ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и действия регистрации приостановлены. Основанием отказа послужило вовремя не зарегистрированный в БТИ и комитете по земельным ресурсам землеустройству администрации г. Копейска о праве собственности на землю договора купли-продажи. На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

         Р˜СЃС‚ец Шреок Р­.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования поддержал РІ полном объеме.

         РћС‚ветчики управление РїРѕ имуществу Рё земельным отношениям администрации Копейского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Челябинской области, РЎРќРў «Строитель» Рѕ времени Рё месте слушания дела извещены, представители РІ судебное заседание РЅРµ явились.

          РЎСѓРґРѕРј РІ качестве соответчика привлечена Рейзер Рќ.Р”., Рѕ РґРЅРµ слушания дела извещена, РІ судебное заседание РЅРµ явилась.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.05.1997 года между Шреок Э.А. и Рейзер Н.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п.2 договора отчуждаемый земельный участок принадлежит Рейзер Н.Д. на основании дубликата государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией г. Копейска Челябинской области от 15.12.92 г. за 3110, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Копейска Челябинской области от 23.05.1997 года за НОМЕР.

12.12.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Копейский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок.

15.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и действия регистрации приостановлены. Основанием отказа послужило вовремя не зарегистрированный в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Копейска о праве собственности на землю договор купли-продажи.

Шреок Э.А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель», пользуется земельным участком НОМЕР, оплачивает членские взносы, что справкой СНТ «Птицевод».

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель Ш.А.А. суду пояснил, что Шреок Э.А. его сын. В 1997 году он купил земельный участок, размером 5,5 соток, расположенный в СНТ «Строитель» у Рейзер Н.Д. С тех пор он владеет, пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. В настоящее время он не может оформить право собственности на земельный участок в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом.

Свидетель Б.В.Д. суду пояснил, что Шреок Э.А. знает с 2000 года. Свидетелю известно, что он в 1997 году купил земельный участок, расположенный в СНТ «Строитель» у Рейзер Н.Д. С того времени владеет земельным участком, обрабатывает, оплачивает членские взносы, притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок нет.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованные, подтверждены доказательствами. Таким образом, суд считает, что необходимо признать за Шреок Э.А. право собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

           РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ-

                                               Р Р•РЁР˜Р› :

            РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Шреок Р­.Рђ. право собственности РЅР° земельный участок, площадью 483 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером НОМЕР, расположенный РїРѕ адресу: АДРЕС

            Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Судебную коллегию РїРѕ гражданским делам РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме.

Председательствующий                                         Рђ.Р’. Лебедева