Решение от 13.12.2022 по делу № 2-5837/2022 от 17.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5837/2022

43RS0001-01-2022-009409-37

13 декабря 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

с участием истца Глушковой Е.В., представителя истца ГребенкинойК.А.,

при секретаре Лосевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушковой Е. В. к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ГлушковаЕ.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} истец приобрела у Ворожцовой В.И. и ВорожцоваН.В. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 47,1 кв.м. за 5000000 рублей. Со дня приобретения и по настоящее время пользуется квартирой, проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В {Дата изъята} на основании разрешения от {Дата изъята} {Номер изъят} осуществила перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры составляет 46,1 кв.м., жилая площадь – 35,9 кв.м.. Договор купли-продажи своевременно зарегистрирован в МУП БТИ не был, в настоящее время совершение регистрации невозможно. В ЕГРН сведения о собственниках в отношении спорной квартиры отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый {Номер изъят}. Глушкова Е.В. предпринимала в досудебном порядке попытки произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, но {Дата изъята} ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, указать, что решение суда является основанием для регистрации данного права за истцом.

Истец Глушкова Е.В. и ее представитель ГребенкинаК.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно Глушкова Е.В. пояснила, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Своевременно зарегистрировать договор купли-продажи в {Дата изъята} не представилось возможным в связи с неявкой продавцов. А когда у продавцов появилась возможность явиться в БТИ, сроки уже были пропущены. Информацию о том, что помещение числится за иными собственниками, узнала в момент оформления технического паспорта, после чего и занялась вопросом регистрации права собственности, но ей было отказано. В спорной квартире никто не зарегистрирован, бывшие собственники после продажи квартиры к ней ни разу не приезжали, никаких претензий на квартиру не предъявляли.

Представитель ответчика администрации МО «Город Киров» по доверенности Журавлев Д.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменной позиции, решение по существу спора оставил на усмотрение суда, указав, что лицо приобретает право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности Конькова Е.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Представила отзыв, согласно которому в отношении спорной квартиры в ЕГРН содержатся сведения о присвоении ей кадастрового номера {Номер изъят}, дата постановки на учет – {Дата изъята}, общая площадь 46,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют. В случае если судом будет установлено, что если истцом будет доказано, что спорная квартира приобретена у предыдущих собственников, денежные средства переданы покупателем продавцам в полном объеме, сама квартира находится во владении истца, полагает возможным удовлетворение исковых требований Глушковой Е.В..

Представитель третьего лица КОГБУ «БТИ» Чернова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суд не информировала, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из копии договора следует, что он заключен {Дата изъята} между продавцами Ворожцовой В.И. и Ворожцовым Н.В. и покупателем ГлушковойЕ.В. по вопросу купли-продажи трехкомнатной кварты, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь 47,1 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м.. В договоре имеется информация о том, что Ворожцовым квартира принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от {Дата изъята}. Стоимость квартиры согласована сторонами в размере 5000000 рублей, денежные средства выплачены покупателем каждому из продавцов в размере 2500000 рублей до подписания настоящего договора. Ворожцовы обязались выписаться из квартиры, освободить ее от своих вещей и передать ключи ГлушковойЕ.В. в срок до {Дата изъята}. Договор заключен у нотариуса ПоповойЕ.В. и удостоверен ею. Разъяснена необходимость регистрации договора в МУП БТИ г.Кирова (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, по адресу: {Адрес изъят}, имеет общую площадь – 46,1 кв.м., расположена на 1 этаже. Квартире присвоен кадастровый {Номер изъят}. Информация о собственниках квартиры в ЕГРН отсутствует. Ограничений и обременений в отношении квартиры не зарегистрировано (л.д. 17-19).

Из технического паспорта в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, следует, что по состоянию на {Дата изъята} собственниками квартиры числятся Ворожцов Н.В., ВорожцоваВ.И., которым спорная квартира принадлежит на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от {Дата изъята}. Сама квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 46,1 кв.м., жилую площадь – 35,9 кв.м. (л.д. 22-24).

Решением управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} Глушковой Е.В. дано согласие на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 25). Актом приемочной комиссии от {Дата изъята} спорная квартира после перепланировки принята в эксплуатацию с общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью – 35,9 кв.м. (л.д. 26-27).

Из сообщения Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} следует, что {Дата изъята} Глушкова Е.В. обращалась в учреждение с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, но ей было отказано (л.д.20-21).

Согласно представленным Глушковой Е.В. квитанциям и платежным документам, она на протяжении длительного периода времени несет расходы, связанные с содержанием спорной квартиры: в {Дата изъята} – оплачены расходы Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по изготовлению технического паспорта; при оплате имущественного налога в {Дата изъята} плательщиком указана Глушкова Е.В., адресом плательщика – {Адрес изъят}. В {Дата изъята} на имя Глушковой Е.В. выставлялись счета на оплату расходов по электроснабжению квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, задолженности по оплате за Глушковой Е.В. не имеется (л.д. 49-60).

Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, {Дата изъята} была приобретена в совместную собственность Ворожцова Н.В. и Ворожцовой В.И., их право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

{Дата изъята} Ворожцовы продали спорную квартиру истцу ГлушковойЕ.В., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариально. Договор имеет силу расписки, так как в нем зафиксирован факт передачи денежных средств в полном объеме.

Таким образом, право Глушковой Е.В. на спорную квартиру возникло по основанию, предусмотренному законом, и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом принимается во внимание, что регистрация договора купли-продажи в МУП БТИ г.Кирова не была своевременно произведена по независящим от истца обстоятельствам, при этом Глушкова Е.В. в последующем предпринимала попытки зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Исследованными судом доказательствами в полной мере подтверждается факт владения Глушковой Е.В. спорной квартирой с момента приобретения по договору купли-продажи до настоящего времени, так ею в установленном порядке производилась перепланировка квартиры, оплачиваются расходы связанные с содержанием квартиры, коммунальные услуги. Платежные документы по квартире длительное время приходят на ее имя.

В ЕГРН отсутствуют сведения о наличии собственников спорной квартиры.

С учетом установленных судом обстоятельств и на основании исследованных письменных доказательств оснований считать, что право собственности до настоящего времени принадлежит Ворожцовым или переходило от Ворожцовых к иным лица (помимо Глушковой Е.В.), не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Глушковой Е.В. и признает за ней право собственности на жилое помещение – квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что судом настоящим решением признано право собственности Глушковой Е.В. на спорный объект недвижимости, указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ней.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░