Решение по делу № 2-3308/2023 от 27.01.2023

11RS0001-01-2023-001016-36 Дело № 2- 3308/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при помощнике судьи Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца Иевлевой И.В.,

представителя истца Осиповой Е.Л.,

представитель третьего лица ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми Зайцева О.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иевлевой Ирины Васильевны к Сабелеву Олегу Анатольевичу, ПАО «Совкомбанк» о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Иевлева И.В. обратилась в суд с иском к Сабелеву О.А., ПАО «Совкомбанк» о признании её добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: ... снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 10.09.2021 она приобрела у Сабелева О.А указанное жилое помещение, полностью оплатила его стоимость, однако произвести регистрацию перехода права собственности на имущество истец не смогла ввиду наложенного на него службой судебных приставов обременения.

Определением суда от 02.02.2023 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми.

Определением суда от 01.03.2023 к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОСП по Удорскому району УФССП России по Республике Коми.

В судебном заседании истец и её представитель на иске настаивали, уточнили, что запрет на квартиру был наложен 10.12.2021, истец о его наложении не знала, вступила в права владения спорным жилым помещением, сделала в квартире ремонт и заехала в неё.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми оставила разрешение спора на усмотрение суда, указала, что остаток задолженности Сабелева О.А перед ПАО «Совкомбанк» по исполнительному производству составляет 38122,74 рублей.

Представитель третьего лица ОСП по Удорскому району УФССП России по Республике Коми в суд не явился, извещены.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав пояснения участников, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-6945/2020, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что по договору купли-продажи от 10.09.2021 Сабелев О.А продал за цену 540000 рублей, а Иевлева И.В приобрела и оплатила жилое помещение площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ... Передача объекта от продавца к покупателю согласно пункту 9 договора произведена в день его заключения. Оплата покупателем приобретенного имущества подтверждена распиской Сабелева О.А от 10.09.2021 ...

В пункте 12 договора продавец гарантировал, что на момент его подписания объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

Стороны сделки подали документы для её государственной регистрации в регистрирующий орган. Согласно уведомлению Управления Росреестра по РК от 23.09.2021 регистрация прав в отношении жилого помещения была приостановлена ввиду внесения в ЕГРН сведений об ограничения права Сабелева О.А в отношении указанного объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Удорскому району УФССП по Республике Коми о запрете на совершение действий по регистрации от 30.10.2020 в рамках исполнительного производства ...

Указанный запрет отменен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Удорскому району УФССП по Республике Коми от 23.11.2021 в виду окончания исполнительного производства ...

Истец с момента совершения сделки вступила в права владения приобретенным жилым помещением, несёт расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Установлено также, что заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19.10.2020 по делу ... с Сабелева О.А в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору ... по состоянию на 10.08.2020 в размере 636604 рубля 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15566 рублей 05 копеек. Кроме того, заочным решением суда обращено взыскание на автомобиль ..., принадлежащий Сабелеву О.А, со способом продажи заложенного имущества с публичных торгов ...

Судом по делу №... были выданы исполнительные листы, которые направлены взыскателю. По заявлению взыскателя в ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми 01.02.2021 были возбуждены исполнительные производства ..., в последующем с учетом иных исполнительных производств, возбужденных в отношении Сабелева О.А (...), они объединены в сводное исполнительное производство ...

После передачи должником взыскателю в рамках исполнительного производства транспортного средства определением суда от 13.03.2023 сняты ограничения с автомобиля ...

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми от 03.02.2023 снят запрет на регистрационные действия, наложенный в отношении имущества должника Сабелева О.А 30.06.2021.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми от 21.03.2023 окончено исполнительное производство ..., возбужденное в отношении должника Сабелева О.А в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» с предметом исполнения: обращение взыскания на транспортное средство, в связи с полным исполнением требований исполнительного документа.

Согласно материалам дела, в настоящее время в отношении спорного жилого помещения сохраняется запрет, наложенный постановлением начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми от 10.12.2021 в рамках сводного исполнительного производства ... на общую сумму задолженности 673091,62 рублей, из которых:

788,8 рублей остаток по исполнительному производству ... в пользу ПАО «Совкомбанк» (предмет исполнения: обращение взыскания на автомобиль),

629786,79 рублей остаток по исполнительному производству ... в пользу ПАО «Совкомбанк» (предмет исполнения: задолженность по кредиту и оплате государственной пошлины в размере 652170,99 рублей),

15239,07 рублей остаток по исполнительному производству ... в пользу УФК по Республике Коми (предмет исполнения: задолженность по налогам, пени, штраф).

По данным ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми по состоянию на 25.04.2023 задолженность Сабелева О.А по исполнительным производства составляет 104063,50 рублей, из которой:

38122,74 рублей остаток по исполнительному производству ... в пользу ПАО «Совкомбанк» и 45651,96 рублей исполнительного сбора,

788,90 рублей остаток по исполнительному производству ... о взыскании расходов по совершению исполнительных действий в пользу УФССП России по Республике Коми,

19500 рублей остаток по исполнительному производству ... о взыскании расходов по совершению исполнительных действий в пользу УФССП России по Республике Коми.

Истец просит об отмене запрета от 10.12.2021 в рамках сводного исполнительного производства ...

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Письменная форма договора сторонами при заключении сделки купли-продажи жилого помещения от 29.09.2021 соблюдена, условия о недвижимом имуществе и его цене договором определены. Подтверждено, что с момента передачи истцу продавцом жилого помещения она осуществляет права владения и пользования указанным имуществом, несёт расходы по его содержанию.

При наличии доказательств приобретения истцом спорного жилого помещения по договору купли-продажи от 29.09.2021 и его оплаты, то есть до наложения судебным приставом-исполнителем запрета от 10.12.2021, его сохранение на спорное имущество нарушает права истца как нового собственника недвижимого имущества на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

Требования Иевлевой И.В подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иевлевой Ирины Васильевны удовлетворить.

Признать Иевлеву Ирину Васильевну добросовестным приобретателем жилого помещения кадастровый номер ...

Снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения кадастровый номер ... наложенный постановлением начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми Ильиным Дмитрием Александровичем от 10.12.2021 в рамках сводного исполнительного производства ... в отношении должника Сабелева Олега Анатольевича.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении запрета на совершение действий по регистрации, наложенного постановлением начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми Ильиным Дмитрием Александровичем от 10.12.2021 в рамках сводного исполнительного производства ... в отношении должника Сабелева Олега Анатольевича в отношении указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

...