Решение по делу № 2-223/2018 от 14.09.2017

Дело № 2- 223/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

В составе судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием истца Булатова А.Н и его представителя Торлопова В.Г

Рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июня 2018 года дело по иску Булатова А.Н., Булатовой Н.Д., Булатова Д.А., Тарасовой Т.А., Головиной С.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании осуществить капитальный ремонт квартиры и суд,

Установил

Булатов А.Н, Булатова Н.Д, Булатов Д.А, Тарасова Т.А, Головина С.А обратились в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просили осуществить капитальный ремонт квартиры .... В судебном заседании Булатов А.Н и его представитель на требованиях настаивали., Булатова Н.Д, Булатов Д.А, Тарасова Т.А, Головина С.А участия в судебном заседании не приняли, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Представитель ответчика участия в судебном заседании не принял, извещался.

Заслушав истца и его представителя, исследовав все материалы данного дела и дела за № 2-4680/15 по иску Булатова А.Н к администрации МО ГО « Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения, выслушав эксперта Цыпанову Т.П, суд пришел к выводу, что в иске следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ... входит в состав муниципального жилищного фонда. Булатов А.Н является основным нанимателем .... Совместно с ним в жилом помещении зарегистрированы и проживают : супруга Булатова Н.Д, дочь Тарасова Т.А, сын Булатов Д.А и внучка Головина С.А.

Заключением Межведомственной комиссии за № 119 от 31.10. 2014 года квартира ... признана непригодной для проживания в связи с несоответствием ее состояния требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Заключением Межведомственной комиссии за № 69 от 3 июля 2015 года, составленного по результатам повторного обследования жилого помещения, квартира ... признана пригодной для проживания : при этом в акте обследования от 11 июня 2015 года указано, что в квартире выполнен хороший косметический ремонт, установлены пластиковые окна, осуществлена оклейка обоев, в одной из комната установлен натяжной потолок, в других комнатах потолок оклеен плитами или обоями, на полу постелен линолеум. ; комиссией сделано заключение, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением.

Булатов А.Н, в рамках дела за № 2-4680/ 15, обращался в суд с заявлением о предоставлении жилого помещения в связи с непригодностью для проживания в ..., но ему было отказано в иске, так как заключением Межведомственной комиссии от 3 июля 2015 года ... была признана пригодной для проживания.

Заключением Межведомственной комиссии от 5 мая 2017 года ... была признана непригодной для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. Актом обследования помещения от 5 мая 2017 года указано, что для определения целесообразности выполнения капитального ремонта квартиры 3, объема ремонтных работ необходимо провести обследование конструкций жилого помещения специализированной организацией, имеющей соответствующие документы на проведение таких работ.

В судебном заседании Булатов А.Н и его представитель ссылались на то, что фундамент дома разрушился, имеет усадку, наружные и внутренние стены имеют прогибы, наблюдается выпучивание стен, под полами скапливаются грунтовые воды, имеется грибок в жилом помещении.

По делу была назначена судебно- строительная экспертиза и согласно заключению ООО « ...» ... Т.П указано, что в квартире необходимо провести выборочный капитальный ремонт – ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Как указано в заключении необходимо провести работы по замене фундаментов и несущих балок пола и перекрытия в квартире ... и эти работы относятся к общедомовому имуществу. Также согласно заключению экспертизы проведение капитального ремонта в квартире истца является нецелесообразным и данное жилое помещение следует признать аварийным, так как выполнение капитального ремонта основных несущих конструкций жилого помещения экономически и технически не целесообразно.

В силу п 3 ч 2 ст 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п 2 ст 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Действительно обязанность по проведению капитального ремонта квартиры истца возложена на наймодателя – администрацию МО ГО « Сыктывкар». Но в данном деле следует учитывать иные обстоятельства.

В судебном заседании ... Т.П пояснила, что ремонт квартиры возможен, но для этого необходимо первоначально заменить фундамент всего дома, произвести замену несущих балок пола и перекрытия и эти работы относятся к общедомовому имуществу в соответствии с заключением эксперта и ст 36 Жилищного кодекса РФ. Фактически при данных обстоятельствах речь идет не только о ремонте в квартире истца, но и имущества всего дома и данный вопрос может быть решен только с участием жильцов квартир 1, 2 данного дома, так как дом является трехквартирным. Также следует учитывать, что квартира ... признана непригодной для проживания и эксперт в своем заключении указывает, что вообще данное жилое помещение следует признать аварийным и проведение капитального ремонта экономически и технически нецелесообразно.

Возможность проведения в доме капитального ремонта или реконструкции либо перепланировки должно быть указано в заключении межведомственной комиссии / пункт 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 года за № 47/, но в заключении от 5 мая 2017 года за № 240 по признанию ... непригодной для проживания, этих данных не имеется.

В акте обследования ... от 5 мая 2017 года за № 240 указано, что для определения целесообразности выполнения капитального ремонта ..., объема ремонтных работ необходимо произвести обследование конструкций жилого помещения специализированной организацией, имеющей соответствующие документы на проведение таких работ, но обследование конструкций жилого дома не проводилось и каких – либо актов обследования суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о проведении капитального ремонта ... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске Булатову А.Н., Булатовой Н.Д., Булатову Д.А., Тарасовой Т.А., Головиной С.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании осуществить капитальный ремонт квартиры ..., отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.