Решение по делу № 2-4036/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-4036/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 «июля» 2020 года                             г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Людмилы Михайловны к Бажановой Светлане Вячеславовне, Ломакиной Наталье Владимировне о признании выделенной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета исходного земельного участка площадью 3241 кв.м. с кадастровым номером № 50:12:0102304:120, внесение в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке площадью 1620 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании выделенной ? части жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Челобитьево, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки; снятии с кадастрового учета исходного земельного участка с кадастровым номером №, внесении в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образованном земельном участке площадью 1640 кв.м., расположенного в границах по т.1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1* в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения №-Б/2018, утвержденному решением апелляционного суда Московского областного суда от 30.05.2018г.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома по адресу: М.О., <адрес> ? доля земельного участка при доме с кадастровым номером № общей площадью 3241 кв.м. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись сособственниками домовладения № и земельного участка при доме площадью 3241 кв.м., доли в праве которых распределялись следующим образом: ФИО2 принадлежало на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома и земельного участка, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало 1/3 доля дома и земельного участка при доме.

В 2017г. ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с иском о выделе ? доли дома и земельного участка. Решением Мытищинского городского суда от 13.04.2017г. в удовлетворении требований ФИО1 было отказано. Решение ею было обжаловано в Московском областном суде. Судом апелляционной инстанции МОС от 30.05.2018г. решение Мытищинского городского суда от 13.03.2017г. было отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме. В собственность ФИО1была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения общей площадью 39,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты № в Лит.А площадью 8,4 кв.м., кухни № лит.А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 24,8 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю дома было прекращено, в связи с выделом данной доли в натуре. Также в собственность ФИО1 из общей площади земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве, площадь которого составила 1620 кв.м., и в границах, описанных экспертом в варианте № экспертного заключения№-Б/18 от 24.04.2018г.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 осталась часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. состоящее из : № кухня лит.А площадью 12,6 кв.м., № санузел лит.А площадью 3,7 кв.м., № жилая комната лит.А площадью 19,4 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома между ответчиками были перераспределены - доля ФИО3 составляет 66/100, доля ФИО2 -34/100, и земельный участок площадью 1621 кв.м., в границах, описанных экспертом в варианте № экспертного заключения №-Б/18 от 24.04.2018г. Решение суда апелляционной инстанции сторонами не обжаловалась, не изменено и не отменено, а соответственно 30.05.2018г. вступило в законную силу.

В ходе исполнения решения суда апелляционной инстанции, истцу был выдан отказ в осуществлении регистрации права собственности на выделенную в ее собственность ? часть дома, а также ? долю выделенного земельного участка площадью 1620 кв.м. при доме. Отказ мотивирован тем, что новый объект права в виде части дома может быть зарегистрирован как самостоятельный объект права только в случае, если будет установлено, что данная часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки. В осуществлении кадастрового учета выделенного в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1620 кв.м. отказано в виду того, что требуется прекращение кадастрового учета общего земельного участка площадью 3241 кв.м., с кадастровым номером №, подлежащего разделу, с одновременным формированием той части земельного участка, который решением суда оставлен в общей долевой собственности ответчиков, и также было разъяснено, что для изготовления межевого плана на земельный участок, оставленный в общей долевой собственности ответчиков, они должны обратиться к кадастровому инженеру.

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказались совершать предусмотренные законом действия, направленные на формирование преобразованного земельного участка, истец просит суд снять с кадастрового учета исходный земельный участок общей площадью 3241 кв.м. с кадастровым номером № и внести в ГКФИО6 сведения о вновь образованном земельном участке площадью 1640 кв.м., в связи с выделом из общего земельного участка принадлежащей истцу ? доли земельного участка, а также о признании выделенной по решению суда от 30.05.2018г. в собственность истцу части жилого дома площадью 39,5 кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца и обстоятельствами дела, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежал жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, д.Челобитьево, и земельный участок при доме общей площадью 3241 кв.м. с кадастровым номером №; доли в праве общей долевой собственности истца и ответчиков составляют : ФИО1 – ? доля; ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Решением суда апелляционной инстанции МОС от 30.05.2018г. собственность ФИО1была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения общей площадью 39,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты № в Лит.А площадью 8,4 кв.м., кухни № лит.А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 24,8 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю дома было прекращено, в связи с выделом данной доли в натуре. Также в собственность ФИО1 из общей площади земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок пропорционально принадлежащей ей ? доли в праве, площадь которого составила 1620 кв.м., по варианту № экспертного заключения№-Б/18 от 24.04.2018г., расположенного в границах по т.1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1*.

В общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 осталась часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. состоящее из : № кухня лит.А площадью 12,6 кв.м., № санузел лит.А площадью 3,7 кв.м., № жилая комната лит.А площадью 19,4 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома между ответчиками были перераспределены - доля ФИО3 составляет 66/100, доля ФИО2 -34/100. Также в общей долевой собственности у ответчиков остался земельный участок площадью 1621 кв.м., в границах, описанных экспертом в варианте № экспертного заключения №-Б/18 от 24.04.2018г.

В ходе исполнения решения суда апелляционной инстанции, истцу был выдан отказ в осуществлении регистрации права собственности на выделенную в ее собственность ? часть дома, а также ? долю выделенного земельного участка площадью 1620 кв.м. при доме. Отказ мотивирован тем, что новый объект права в виде части дома может быть зарегистрирован как самостоятельный объект права только в случае, если будет установлено, что данная часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки. В осуществлении кадастрового учета выделенного в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1620 кв.м. отказано в виду того, что требуется прекращение кадастрового учета общего земельного участка площадью 3241 кв.м., с кадастровым номером №, подлежащего разделу, с одновременным формированием межевых планов на земельный участок истца и земельный участок ответчиков.

Межевой план на земельный участок истца площадью 1620 кв.м. сформирован кадастровым инженером ООО «Земельная компания» - ФИО8 06.12.2018г. Ответчики отказались формировать межевой план на оставшийся в их общей долевой собственности земельный участок площадью 1621 кв.м.

Согласно заключению специалиста № от 18.11.2019г. выделенная в собственность ФИО1 часть дома общей площадью 39,5 кв.м. (из них жилая площадь 33,2 кв.м.)состоящая из жилой комнаты № в Лит.А площадью 8,4 кв.м., кухни № лит.А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 24,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.Челобитьево, <адрес> - является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке площадью 1620 кв.м. Образованный в результате выдела в собственность ФИО1 блок жилого <адрес> предназначен для проживания одной семьи, обеспечен автономными системами коммуникаций, имеющими индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, не имеет помещений расположенных над и под другими жилыми блоками, расположен в зоне Ж2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, что не противоречит утвержденным правилам землепользования и застройки территории городского округа Мытищи.В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Поскольку выделенная в собственность ФИО1 отвечает всем критериям, содержащим характеристики дома блокированной застройки, которые отражены в Своде правил СП 55.13330.2016г «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании выделенной в собственность ФИО1 части жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно решению апелляционной инстанции Московского областного суда от 30.05.2018г. в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 1620 кв.м. по варианту № экспертного заключения№-Б/18 от 24.04.2018г., расположенного в границах по т.1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1*.

06.12.2018г. кадастровым инженером был подготовлен межевой план для осуществления государственной регистрации права собственности истца на выделенный земельный участок.

В осуществлении кадастрового учета вновь образованного земельного участка истцу отказано в виду отсутствия сформированного межевого плана земельного участка ответчиков.

Бездействие ответчиков, выражающееся в отказе совершения необходимых мероприятий по формированию межевого плана на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1621 кв.м., судом расценивается как злоупотребление правом.

Согласно ст. 10 КГ РФ – не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных, в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Необходимость в определении границ по результатам проведения кадастровых работ (межевания) возникает при разделе земельного участка, выделе, объединении, перераспределении, а также в том случае, если земельный участок является ранее учтенным и сведения о его границах в ГКН отсутствуют.

В соответствии с ч.2 -3 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п.4 ч.8 ст.41 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе – судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Основаниями снятия исходного земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один).

Учитывая, что исходный земельный участок общей площадью 3241 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0102304:120 является преобразуемым в виду выдела из него в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1640 кв.м., расположенного в границах по т.1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1*,исходный земельный участок площадью 3241 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета в тех границах и площади, сведения о которых были внесены в ГКН и ЕГРН до его раздела.

Выделенный в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Челобитьево, <адрес> подлежит постановке на кадастровый учет в границах по т.1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1*,согласно варианту № экспертного заключения№-Б/18 от 24.04.2018г.,в соответствии с каталогом координат:

№ Координаты

Х Y

1* 485973,36 2199597,42

2 485979,57 2199606,56

3 485962,3 2199618,77

4 485944,52 2199634,55

5 485876,5 2199685,95

5* 485867,81 2199674,74

4* 485874,53 2199669,68

3* 485883,73 2199663,63

2* 485916,63 2199639,83

1* 485973,36 2199597,42

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить в полном объеме.

Признать выделенную в собственность ФИО1 на основании апелляционного решения Московского областного суда от 30.05.2018 года часть жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. (из них жилая площадь 33,2 кв.м.) состоящую из жилой комнаты № в Лит.А площадью 8,4 кв.м., кухни № лит.А площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Челобитьево, <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 3241 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка, выделенного в собственность ФИО1 на основании апелляционного решения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по т. 1*-2-3-4-5-5*-4*-3*-2*-1*,согласно варианту № экспертного заключения №-Б/18 от 24.04.2018г., в соответствии с каталогом координат:

№ Координаты

Х Y

1* 485973,36 2199597,42

2 485979,57 2199606,56

3 485962,3 2199618,77

4 485944,52 2199634,55

5 485876,5 2199685,95

5* 485867,81 2199674,74

4* 485874,53 2199669,68

3* 485883,73 2199663,63

2* 485916,63 2199639,83

1* 485973,36 2199597,42

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.    

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: