Решение по делу № 2-1311/2023 от 10.02.2023

                                                                                                                         № 2-1311/2023

24RS0002-01-2023-000508-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                                      г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В., представителя истца Валиулина П.С., ответчиков Волощука А.В. и Волощук Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой Ш. А. к Волощуку А. В., Волощук Н. Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаева Ш.А. обратилась в суд с иском к Волощуку А.В. и Волощук Н.Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент регистрации права собственности в объекте недвижимости были зарегистрированы и проживали Волощук А.В., Волощук Н.Х. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. На основании изложенного, просит признать Волощука А.В., Волощук Н.Х. утратившими право пользования жилым помещением-домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков с указанного жилого помещения, обязать УФМС снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Волощука А.В. и Волощук Н.Х. (л.д.3).

Определением суда от 10.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен МО МВД «Ачинский» (л.д.91).

Истец Абдуллаева Ш.А., будучи извещенная о дате и времени надлежащим образом (л.д. 25,112), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 69), направила для участия своего представителя.

Представитель истца Ваулин П.С., действующий на основании доверенности от 21.02.2023 года сроком на один год (л.д. 70), исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец приобрела дом и земельный участок с торгов и планирует его продажу. В 2023 году он (Валиулин П.С.) дважды приезжал к ответчикам для разрешения вопроса в досудебном порядке, предлагал приобрести дом обратно, заключить мировое соглашение, однако ответчики отказались. Также в присутствии Волощука А.В. позвонил в КПК «Союз Сберегателей», представитель которого пояснила, что Волощук А.В. неоднократно был в судебных заседаниях и знал, что его дом был продан с торгов.

Ответчик Волощук А.В. против исковых требований возражал, пояснив, что о продаже дома с торгов ему стало известно 09.03.2023 на подготовке к судебному разбирательству по данному делу. 20.01.2023 года к нему на работу приезжал представитель истца и сообщил, что его дом приобретен за 800 000 руб., на просьбу дать номер телефона нового собственника дома получил ответ, что собственник позвонит сама. Впоследствии представитель истца предлагал приобрести дом и земельный участок за 5 000 000 руб., на что Волощук А.В. отказался, т.к. посчитал цену завышенной. Вместе с супругой ими были поданы заявления о восстановлении сроков для отмены заочных решений, вынесенных Кировским судом г. Красноярска.

Ответчик Волощук Н.Х. также против исковых требований возражала, указав, что о вынесенных решениях Кировского районного суда г. Красноярска ей стало известно 09.03.2023 года. Ранее супруг ей сообщал, что все кредитные задолженности выплатил. С иском не согласна, поскольку земельный участок и дом приобретены в браке, соответственно, половина имущества принадлежит ей.

Представитель третьего лица МО МВД «Ачинский», будучи извещенный о дате и времени надлежащим образом (л.д. 96), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без участия инспектора отдела (л.д. 97).

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаева Ш.А. является собственником жилого дома с кадастровым номером 24:02:6901001:269, площадью 69 кв.м., земельного участка площадью 1500+/-27 кв. м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра невидимости (л.д.7-10).

    Согласно представленной выписки из похозяйственной книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ состоят Волощук А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Волощук Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д. 11), что также подтверждается сведениями из МО МВД РФ «Ачинский» (л.д.37,38).

Согласно представленного свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между Волощук А.В. и Хасьяновой Н.Х. заключен брак, жене присвоена фамилия Волощук (л.д. 45).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве третьего лица участвовала Волощук Н.Х., удовлетворены требования КПК «Сберкнижка», взыскана с Волощука А.В. в пользу КПК «Сберкнижка» задолженность по договору займа с процентами с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 283 816,87 руб., из которой: 95 000 руб. – основной долг, 168 507,70 – проценты за пользование займом, 10 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов, 10 309,17 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7373 руб. и оплате услуг представителя в размере 8000 руб., всего 299 189,87 руб.    В счет погашения задолженности обращено взыскание на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Волощуку А.В. путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 700 000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-81).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Волощука А.В. о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано, заявление возвращено (л.д. 113-115).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом устранения описки определением от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворены требования КПК «Сберкнижка», взысканы в Волощука А.В. в пользу КПК «Сберкнижка» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 87 011,30руб., судебные расходы по оплате услуг представителя - 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 810 руб., всего 97 821,30 руб., за счет реализации имущества в виде жилого дома с кадастровым номером 24:02:6901001:269, расположенной по адресу: <адрес>, по гражданскому делу №, рассмотренному Кировским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82,83-84).

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по заявлению ответчика Волощука А.В. о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения и отмене заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеется вступившее в законную силу определение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявленным аналогичным требованиям Волощука А.В., которым требования Волощука А.В. оставлены без удовлетворения (л.д. 86,116-117).

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования КПК «Сберкнижка», обращено взыскание в счет задолженности по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущество №, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Сберкнижкам и Волощуком А.В., на заложенное имущество - земельный участок, категория: земли населенных пунктов, площадью 1500+/-27 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Волощуку А. В., путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 224.000 рублей. Взысканы Волощука А.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союз Сберегателей» судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 2.500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. (л.д.65-67).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены истцом по договору купли-продажи арестованного имущества, ответчики членами семьи истца не являются, между ответчиками и истцом нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав, а также не имеется соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности признает, что ответчики Волощука А.В. и Волощук Н.Х. подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку собственникам дома и земельного участка под ним не являются, в договорных отношениях с истцом не состоят, каких-либо правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в том числе соглашения о порядке пользования жильем на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования, в настоящее время не имеется, а сам факт проживания ответчиков в доме препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника, по пользованию и распоряжению своей собственностью.

Позиция ответчика Волощук Н.Х. об имеющейся у нее супружеской доли в реализованном имуществе (доме и земельном участке) на основании вступивших в законную силу решений суда, при рассмотрении которых Волощук Н.Х. была привлечена в качестве третьего лица, в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

При этом предоставление ответчиками в обоснование своей позиции об имеющихся на спорном земельном участке дополнительных построек, что следует из технического плана здания, фототаблицы: пластикового холла – входа в дом №1, декоративного кирпичного лицевого забора, забора - плиты боковой, входа № 2 в цокольный этаж, цокольного этажа, перекрытий цокольного этажа, декоративной тротуарной плитки, гаража №2, теплицы, беседки (л.д. 46-51, 52-63), правового значения не имеют, поскольку не являются предметом рассматриваемого спора.

Только одна регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации их права на жилище, поскольку она носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

В связи с чем, истец Абдуллаева Ш.А. вправе требовать устранения нарушения прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в том числе путем признания ответчиков Волощука А.В. и Волощук Н.Х. утратившими право пользования жилым помещением, выселении и её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллаевой Ш. А. удовлетворить.

Признать Волощука А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и Волощук Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Волощука А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волощук Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Волощука А. В., Волощук Н. Х. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                                      А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.

                                                                                                                         № 2-1311/2023

24RS0002-01-2023-000508-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

13 июня 2023 года                                                                      г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В., представителя истца Валиулина П.С., ответчиков Волощука А.В. и Волощук Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой Ш. А. к Волощуку А. В., Волощук Н. Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллаевой Ш. А. удовлетворить.

Признать Волощука А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0417 050702) и Волощук Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0421 №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Волощука А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волощук Н. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Волощука А. В., Волощук Н. Х. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                                      А.А. Порядина

Мотивированное решение будет изготовлено 20 июня 2023 года.