Решение по делу № 2-9885/2016 от 27.10.2016

< > Дело № 2 – 9885/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 5 декабря 2016 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В. С. к мэрии г. Череповца о признании права собственности на имущество,

установил:

Смирнова В.С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер < > Смирнов В.С. Она является единственным наследником первой очереди. После его смерти в установленные законом сроки вступила в наследство. Нотариусом по нотариальному округу <адрес> и <адрес> заведено наследственное дело к имуществу Смирнова В.С. Часть имущества, а именно квартира № и гаражный бокс № <адрес> наследодателем должным образом оформлено не было и в соответствии с решением суда от 03.09.2015 за ней признано право собственности на объекты недвижимости. Кроме квартиры и гаражного бокса в период брака ими приобретено нежилое помещение за 1223600 рублей. В соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ она, как участник долевого строительства, вносит денежные средства, а застройщик ООО «< >» обязалось передать инвестору нежилое помещение площадью < > кв.м., расположенное <адрес>. Ею обязательства перед застройщиком были выполнены в полном объеме, строительная компания передала нежилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано. Она в свое время не представила документы для государственной регистрации права собственности, поскольку всеми делами занимался ее < >. Соответственно формально она владеет < > долей помещения, как собственник, и < > долей как наследник после смерти Смирнова В.С. Зарегистрировать право собственности возможности не имеет в связи с отсутствием акта приема – передачи нежилого помещения. В соответствии с письмом данный документ в Череповецкий центр хранения документации на хранение не поступал. Нотариус также не может выдать свидетельство на право собственности в порядке наследования на < > долю после смерти < > в связи с отсутствием акта. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» было признано банкротом и ликвидировано. Государственная регистрация прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ. На нежилое помещение более никто не претендует, она им владеет, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание. В соответствии с постановлением мэрии г. Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению площадью < > кв.м., находящемуся в цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № присвоен <адрес>. Ей было рекомендовано внести необходимые изменения в правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель Смирновой В.С. по доверенности Ромашова Т.Ю. требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что расходы по содержанию нежилого помещения несет Смирнова В.С. На момент оформления ею договора участия в строительстве объекта недвижимости договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и застройщиком отсутствовал. Оплата за строительство нежилого помещения произведена в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и Смирновой В.С. заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже в осях: 4с – 7с, Бс – Ес, Вс – 4с, Бс – Вс, общей площадью < > кв.м., в строящемся в соответствии с проектной документацией «Офисные помещения в цокольном этаже жилого дома №», находящемся по строительному <адрес>. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 1223600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца выдало ООО «< >» разрешение на строительство кирпичного 4 – этажного 56 – квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже и крытой автостоянкой боксового типа (по генплану строительный № по <адрес>), расположенного <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – разрешение на ввод в эксплуатацию помещения офиса № в цокольном этаже жилого дома <адрес>.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.09.2009 прекращена процедура наблюдения в ООО «< >»; признано ООО «< >» несостоятельным (банкротом); открыто в ООО «< >» конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Постановлением мэрии г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ присвоен нежилому помещению площадью < > кв.м., находящемуся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, адрес (в соответствии с техническим планом): <адрес>; рекомендовано Смирновой В.С. внести необходимые изменения в правоустанавливающие документы.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание исполнение Смирновой В.С. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за строительство нежилого помещения в полном объеме, получение застройщиком разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, наличие договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и ООО «< >», отсутствие акта приема – передачи объекта недвижимости, ликвидацию ООО «< >», владение и пользование истцом нежилым помещением, несение расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, оформление наследственных прав после смерти Смирнова В.С. в установленном законом порядке, а также положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав признание права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Смирновой В.С. права собственности на нежилое помещение с кадастровым № <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирновой В. С. удовлетворить.

Признать за Смирновой В. С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.12.2016.

Судья < > Е.Ю. Филиппова