Решение по делу № 33-2265/2016 от 22.08.2016

№ 33-2265 судья Чепелева О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2016 года гор. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

Председательствующего Вергазовой Л.В.,

судей Фоминой С.С., Косенко Л.А.,

при секретаре Рамушкиной К.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество с апелляционной жалобой заинтересованного лица ООО «Малинищи» на решение Пронского районного суда Рязанской области от 12 июля 2016 года, которым постановлено:

Удовлетворить заявление администрации МО – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Признать за муниципальным образованием – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <…> кв.м., кадастровый номер <3>, место расположения: <…>.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения Главы муниципального образования – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области Клинковой Е.Н., Еремцовой И.В., возражавших против апелляционной жалобы заинтересованного лица ООО «Малинищи», судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО – Малинищинское сельского поселения Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований заявитель указал на то, что 23.04.2012 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества – в виде квартиры, общей площадью – <…> кв.м., расположенной <адрес>, была принята на учет как бесхозяйное имущество под номером <…>. В данной квартире проживают Еремцов С.И., Еремцова И.В., Мыскина К.С., Еремцов А.С., которые фактически пользуются объектом недвижимости. Иные собственники неизвестны.

На основании ст.255 ГК РФ, администрация просила суд признать за муниципальным образованием – Малинищинское сельское поселение право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – в виде квартиры, с кадастровым номером <3>, общей площадью <…> кв.м., расположенной по адресу: <…>.

Решением Пронского районного суда Рязанской области от 12 июля 2016 года за муниципальным образованием – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области признано право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <…> кв.м., кадастровый номер <3>, место расположения: <…>.

Не согласившись с постановленным решением, представитель заинтересованного лица – ООО «Малинищи» подал на него апелляционную жалобу, в которой указывает, что в материалы дела были предоставлены документы, подтверждающие покупку спорного дома у ЗАО «Малинищи» и нахождение его на балансе ООО «Малинищи». Оформляя квартиру в муниципальную собственность, администрация лишает ООО «Малинищи» права признать право собственности на нее в силу приобретательной давности, а также надлежащим образом оформить земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных в ст. 225 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.291 ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

Как следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2015 г. № <…> на основании заявления администрации МО –Малинищинское сельское поселение, поступившего на рассмотрение 23.04.2012 г., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: <…>.

Согласно справки Пронского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ, квартира по адресу: <…>, в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована.

Согласно письма Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 17.11.2015 г. спорный объект недвижимости в министерстве не проходил процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Согласно письма отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО –Пронский муниципальный район от 09.11.2015 г. № 336, в Реестре муниципальной собственности МО – Пронский муниципальный район не числится указанный объект недвижимости.

Таким образом, администрацией представлены все необходимые документы, подтверждающие факт постановки на учет указанного объекта недвижимого имущества и отсутствие сведений о правообладателе указанного объекта недвижимости

Поскольку заинтересованным лицом - ООО «Малинищи» не представлены документы, свидетельствующие о правах общества на указанное недвижимое имущество, а заявителем условия, перечисленные в ст. 225 ГК РФ для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, соблюдены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления администрации МО – Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью – <…> кв.м., кадастровый номер <3>, расположенную <адрес>.

В апелляционной жалобе ООО «Малинищи» ссылается на то, что в материалы дела были предоставлены документы, подтверждающие покупку спорного дома у ЗАО «Малинищи» и нахождение его на балансе ООО «Малинищи», а именно документов, указывающих на возникший спор о праве, что исключало возможность принятия судом решения. В частности это решение Пронского районного суда Рязанской области от 03.12.2012 года и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 20.02.2013 года, которые, по мнению заинтересованного лица, прямо указывают на правопритязания ООО «Малинищи» на спорное помещение и имеют в данном случае преюдициальное значение. Также общество ссылается на договор купли-продажи № от 06.07.2007 года, согласно которому ООО «Малинищи» приобрело у ЗАО «Малинищи» в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <…>, в котором находится спорная квартира. Указанные документы, по мнению заинтересованного лица, подтверждают, что ООО «Малинищи» владеет и пользуется спорным имуществом.

Судебная коллегия находит указанные доводы заинтересованного лица несостоятельными, поскольку регистрация права собственности ООО «Малинищи» в установленном порядке не произведена, следовательно, право собственности у данного лица на спорную недвижимость не возникло.

При таком положении у суда не имелось оснований для вывода о наличии спора о праве.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом изложенного обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Пронского районного суда Рязанской области от 12 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заинтересованного лица ООО «Малинищи» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи