Решение по делу № 33-1220/2022 от 18.03.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Ласкина М.М.

Поступило 18 марта 2022 г.

дело №33-1220/2022

04RS0001-01-2021-002173-06

АПЕЛЛЯЦИОННО Е ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2022 года г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Урмаевой Т.А.,

судей коллегии Базарова В.Н., Вагановой Е.С.,

при секретаре Гетмановой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Черных А.В. к МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе истца Черных А.В. и его представителя Бродникова В.С. на решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 13 января 2022 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад председательствующего, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, с учетом уточнения требований, Черных А.В. просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что в ... году его родители получили по ордеру от «...» указанную квартиру, однако право собственности на нее не оформили. В данной квартире он живет постоянно после смерти родителей в ... году вместе со своей супругой, что могут подтвердить свидетели.

Поскольку спорная квартира не числится на балансе администрации МО ГП «п. Усть -Баргузин», он не может ее приватизировать, но полностью несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец Черных А.В. исковые требования поддержал.

Его представитель Бродников В.С. суду пояснил, что истец благоустроил квартиру на сумму ... руб., оплачивает коммунальные услуги, то есть добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, наследственное дело после смерти его родителей не открывалось. Сестра истца Тихонова (Черных) Т.В. получила жилое помещение в г.Улан-Удэ по <...>

Представитель ответчика МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Черных Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что спорная квартира принадлежала их родителям, она подлежит разделу между всеми детьми по ... доле каждому. Указала, что у нее также нет собственности, она прописана в спорной квартире.

Третьи лица Тихонова (Черных) Т.В., Сергеева (Черных) Г.В., Черных А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец и его представитель Бродников В.С. просят об его отмене и удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В возражении на апелляционную жалобу третьи лица Черных Н.В., Тихонова (Черных) Т.В. и Сергеева (Черных) Г.В. просят оставить решение суда без изменения, поскольку истец Черных А.В. не мог владеть спорной квартирой единолично, так как после смерти отца в ней остались проживать его четверо детей. После возвращения из армии истец проживал вместе с ними.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Черных А.В. довода апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что заявленные требования подтверждаются показаниями свидетелей.

Представитель истца Бродников В.С. просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ АМО ГП «Усть-Баргузинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица Черных Н.В. и Тихонова (Черных) Т.В. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, пояснили, что проживали в спорном доме после смерти отца, младшие сестра Тихонова (Черных) Т.В. и брат Черных А.В. не проживают там только с ... года и с ... года.

Третьи лица Сергеева Г.В. и Черных А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в иске, суд первой инстанции посчитал, что право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности у истца не возникло, так как в данных правоотношениях имеются заинтересованные лица, оспаривающие его право на данное жилье.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции необоснованным, подлежащим отмене по следующим основаниям.

Так истец Черных А.В. ссылается на то, что в ... году его родители получили по ордеру от «...» квартиру по адресу: <...>

Право собственности на данную квартиру не оформлено, с ... года после смерти родителей он постоянно проживает в ней вместе с супругой, несет бремя содержания жилья.

Как следует из материалов дела, в реестре муниципального имущества МО «Баргузинский район», в реестре республиканского и федерального имущества объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, отсутствует.

Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

ЧМН иЧВС умершие ... г., являются родителями истца Черных А.В., ....р., третьих лиц Черных Н.В., ... г.р., Черных Г.В., ... г.р., Черных Т.В., ... г.р., Черных А.В., ... г.р.

Согласно ответу главы МО ГП «п.Усть-Баргузин» сведений о выдаче ордера на спорную квартиру в Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» не имеется, журнал выдачи ордеров отсутствует.

В техническом паспорте на спорный жилой дом (инвентарный номер №...), по состоянию на ...2009 г. собственник не указан.

В спорном объекте недвижимости зарегистрированы истец, третьи лица Тихонова (Черных) Т.В., Черных Н.В. и Черных А.В.

Также установлено, что после смерти родителей Черных М.Н. и Черных В.С. было открыто наследственное дело, что следует из заявлений Черных А.В., ... г.р., Сергеевой (Черных) Г.В., ... г.р., согласно которым они не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Тихоновой (Черных) Т.В., однако доказательств, что спорная квартира вошла в состав наследственный массы, не имеется.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ст.234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы о том, что истец проживает в спорной квартире с ... года, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом недвижимости в течение пятнадцати лет, подтверждаются свидетельскими показаниями К. и Д. согласно которым Черных А.В., ... г.р. действительно с ... года нес бремя его содержания единолично, без участия родных сестер и брата.

Каких-либо доказательств, опровергающих осуществление истцом действий по содержанию спорного объекта недвижимости с ... года, суду не представлено.

Наличие у третьих лиц регистрации в спорном жилье в отсутствие надлежащих сведений о том, что они также содержали спорное жилье, владели им и пользовались вместе со старшим братом, не свидетельствует о том, что они пользовались им после смерти отца.

Как следует из пояснений третьих лиц в судебном заседании суда апелляционной инстанции Тихонова (Черных) Т.В. не проживает в спорной квартире с ... года, а Черных А.В. – с ... года.

Кроме того, установлено, что Тихонова (Черных) Т.В. в ... году была поставлена на регистрационный учет в качестве нуждающейся в обеспечении жилым помещением, на основании решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ... г. Приказом Республиканского агентства по делам семьи и детей о ... ей были выделены денежные средства в размере ... руб. для его приобретения.

Черных А.В., ... г.р. постановлением АМО «Баргузинский район» от ... также был поставлен на учет как нуждающийся в обеспечении жилым помещением. По состоянию на ... г. в сводном списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, он значится за номером ...

Таким образом, Тихонова (Черных) Т.В. и Черных А.В., ... г.р., были поставлены на соответствующий регистрационный учет как нуждающиеся в обеспечении жилым помещением при условии отсутствия за ними закрепленного жилого помещения. Возникновение у них права на спорный объект недвижимости ставит под сомнение как законность их постановки в список лиц, подлежащих обеспечению жильем, так и получения жилого помещения в качестве меры социальной поддержки.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что на протяжении длительного периода времени сестры и младший брат истца не предпринимали каких-либо мер по узакониванию своего права на спорное имущество, оставшееся после смерти родителей, в том числе и для его включения в состав наследственной массы.

Ответчик каких-либо действий в отношении спорного жилья также не предпринимал, не предъявлял своих прав на него и не проявлял к нему интереса.

Поскольку в данном случае спорная квартира как объект недвижимости не зарегистрирована, собственник у нее отсутствует, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения норм приобретательной давности в отношении данного спора является неверным, так как приобретение права собственности на спорное жилье возможно способом, избранным истцом.

При наличии совокупности обстоятельств, указанных в ст.234 Гражданского кодекса РФ, с которой законодатель связывает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные требования – удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Баргузинского районного суда Республики Бурятия от 13 января 2022 года отменить.

Исковые требования Черных А.В. к МКУ Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Черных А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

Председательствующий:

Судьи: