Решение по делу № 2-551/2015 от 25.02.2015

Дело №2-551/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2015 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Вахтиной О.Н.,

с участием истца Морозовой О.А.,

представителя истца Елистратовой Т.Т., действующей на основании доверенности от 23.01.2015 года сроком на 1 год,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Шуя Мироновой С.С., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 года сроком до 01.01.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Людмилы Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуи об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Людмила Ивановна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Шуи о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.01.2010 года Ивановой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью х кв.м, расположенная по адресу: х. Приватизированная квартира расположена на земельном участке размером 734 кв.м, кадастровый номер х, зарегистрирован в собственности Галибиной Софьи Алексеевны, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 02.03.1995 года (регистрационная запись №00228), выданным на основании Постановления Главы Администрации г.о.Шуя №142 от 23.02.1995 года. Имеется графический чертеж земельного участка, являющийся приложением к данному свидетельству, согласно которому квартира является половиной домовладения.

Как следует из Постановления Главы Администрации г. Шуи №142 от 23.02.1995г. земельный участок, расположенный по адресу х, общей площадью хкв.м, кадастровый номер х передан в собственности Галибиной Софьи Алексеевны в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №1743 от 20.04.1995 года.

Галибина С. А. умерла 30.10.1995г. Решением Шуйского городского суда №3-1267 от 24.04.1996 г. по иску Ивановой Людмилы Ивановны договор о приватизации квартиры №1743 от 20.04.1995г. на имя Галибиной Софьи Алексеевны был признан недействительным согласно положений ст. 168 ГК РФ. Как установлено судом при заключении спорного договора приватизации было нарушено право истицы на участие в приватизации спорной квартиры. Как следует из данного решения, никто из родственников Галибиной С. А. для принятия наследства не обращался. Право собственности на земельный участок никем не оспаривалось. Исходя из положений действовавшего в то время закона, истица Иванова Л.И. имела право на участие в приватизации как квартиры, так и земельного участка вместе с Галибиной С.А.

В ходе судебных заседаний истец неоднократно меняла исковые требования. В окончательных исковых требованиях истец просила о замене ответчика Администрации г.о.Шуя на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Шуя, просила суд установить факт владения и пользования Ивановой Людмилой Ивановной земельным участком с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: х в силу приобретательной давности, просила суд признать право собственности Ивановой Людмилы Ивановны на указанный земельный участок. Заявленные требования дополнительно мотивировала тем, что иных наследников, кроме Ивановой Л.И. на имущество Галибиной С.А. нет. Иванова Л.И. поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии свыше пятнадцати лет, проводила необходимые работы по установке и ремонту ограды. Иванова Л.И. пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, то есть Иванова Л.И. добросовестно, открыто, непрерывно владеет всем домом более пятнадцати лет, и приобрела право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Из решения Шуйского городского суда №2-1267 от 24.04.1996 г. следует, что Иванова Л.И. была зарегистрирована в квартире №х с рождения.

С момента передачи земельного участка в собственность Галибиной С.А., спорный земельный участок уже был сформирован в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством. Согласно сведениям государственного кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером хстоит на учете как ранее учтенный объект.

Исходя из указанного, Иванова Л.И. открыто на законных основаниях и добросовестно пользовалась земельным участком с 23.02.1995 года, то есть с момента передачи земельного участка в собственность Галибиной С.А.

В судебное заседание истец Иванова Л.И. не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях показала, что умершая Галибина С.А. является ее мачехой – она вторая жена отца. Жилое помещение по адресу: х было предоставлено ее родителям отцу Галибину И.Т. и матери Галибиной А.И. в 1924 году. Вместе с родителями проживала она и сестры Тарапатова М.И. и Гемян З.И. Мать умерла в 1953 году, а в 1954 году отец женился на Галибиной С.А. Отец умер в 1982 году. После смерти отца в квартире стали проживать она и Галибина С.А. Впоследствии 05 апреля 1993 года Галибина С.А. приватизировала квартиру, однако ее согласия не спрашивала. Впоследствии договор приватизации был оспорен и решением Шуйского городского суда от 24.04.1996 года был признан недействительным. Галибина С.А. умерла 30 октября 1995 года. Впоследствии по Договору №10258 от 18 января 2010 года о передаче квартиры в собственность, между Администрацией г.о.Шуя и Ивановой Л.И., квартира была передана в собственность Ивановой Л.И. О том, что Галибина С.А. приватизировала еще и земельный участок в 1995 году, Иванова Л.И. не знала, пока недавно не нашла документы. Считает, что ее право на приватизацию указанного земельного участка также было нарушено. Однако в связи с тем, что Галибина С.А. умерла, с момента ее смерти она пользуется открыто и добросовестно земельным участком более пятнадцати лет, просила суд установить факт пользования и владения земельным участком и признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Налоги на земельный участок она не уплачивала, так как является инвалидом второй группы и освобождена от уплаты налогов.

В судебном заседании представитель истца Елистратова Т.Т., действующая на основании доверенности от 23.01.2015 года сроком на 1 год, уточненные исковые требования от 29.05.2015 года поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, в нем изложенным. Дополнительно суду пояснила, что после смерти Галибиной С.А., наследственное дело к ее имуществу не заводилось. Фактически наследство приняла Иванова Л.И., так как осталась проживать в доме, где жила Галибина С.А., пользовалась земельным участком. Галибина С.А. приходится ей мачехой. Своих детей у Галибиной С.А. не было. Данное обстоятельство не оспаривается и третьим лицом Быковым Н.М.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Шуя Миронова С.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2015 года сроком до 01.01.2016 года, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ивановой Л.И.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), записи в котором осуществляются с 31.01.1998 г., отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: х.

02.02.2009 г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрация решением государственного регистратора от 21.02.2009 года была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как у регистратора возникли сомнения в основаниях для проведения государственной регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно пункту 7 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истцом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа было представлено Свидетельство на право собственности на землю от 02.03.1995 серия: РФ-1У ИВО -х, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Шуи Ивановской области. Данное свидетельство было выдано Галибиной Софье Алексеевне, на основании постановления Главы администрации г.Шуи от 23.02.1995г. № 142.

Документов, подтверждающих право на здание, расположенное на указанном земельном участке, а также то, что указанное здание перешло от Галибиной С.А.(которой был предоставлен земельный участок в собственность) Ивановой Людмиле Ивановне в порядке наследования или по иным основаниям право собственности представлено не было.

По состоянию на 15.05.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: х за Ивановой Людмилой Ивановной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Быков Н.М., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что с исковыми требованиями согласен, проживает в одном доме по соседству с Ивановой Л.И., спора о земельном участке с Ивановой Л.И. нет. Действительно, Иванова Л.И. до смерти Галибиной С.А. и после ее смерти пользуется земельным участком, обрабатывает его, участок огорожен.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.01.2009 года №28/09-0023 земельный участок с кадастровым номером х по адресу: х, площадью х кв.м, принадлежит на праве собственности Галибиной С.А., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.02.2002 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Согласно кадастровой выписке на указанный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).

Таким образом, с момента передачи указанного земельного участка в собственность Галибиной С.А., земельный участок был сформирован в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством и поставлен на государственный кадастровый учет.

Право собственности Галибиной Софьи Алексеевны на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-IV-ИВО – х, которое выдано 10 апреля 1995 года на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы Администрации г.Шуи от 23.02.1995 года №142, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Шуи под №00063 от 24.02.1995 года. Согласно данному Свидетельству Галибина Софья Алексеевна 1908 года рождения приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: х, общей площадью х кв.м (л.д.8-12, 13).

До предоставления в собственность указанного земельного участка, Галибина С.А. на основании Договора на передачу квартиры в собственность от 05.04.1993 года между Администрацией г.Шуи и Галибиной С.А., приобрела право собственности на квартиру №х.

Указанный договор от 05.04.1993 года на передачу квартиры в собственность между Администрацией г.Шуи и Галибиной С.А. был оспорен Ивановой Л.И. и на основании решения Шуйского городского суда Ивановской области от 24 апреля 1996 года по делу №2-1267/1996 года по иску Ивановой Людмилы Ивановны к Администрации г.Шуи о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, Договор на передачу квартиры в собственность от 05.04.1993 года между Администрацией г.Шуи и Галибиной С.А. о передаче в собственность жилого помещения по адресу: х, был признан недействительным. Основанием для признания указанного договора недействительным явилось то, что умершая Галибина С.А. является ее мачехой Ивановой Л.И. – второй женой ее отца. Жилое помещение по адресу: х было предоставлено родителям Ивановой Л.И.: отцу Галибину И.Т. и матери Галибиной А.И. в 1924 году. Вместе с родителями проживала она и сестры Тарапатова М.И. и Гемян З.И. Мать умерла в 1953 году, а в 1954 году отец женился на Галибиной С.А. Отец умер в 1982 году. После смерти отца в квартире стали проживать Иванова Л.И. и Галибина С.А. Впоследствии 05 апреля 1993 года Галибина С.А. приватизировала квартиру, однако согласия Ивановой Л.И. не спрашивала, Иванова Л.И. не отказывалась от участия в приватизации (л.д.34).

Таким образом, суд приходит к выводу, что право Ивановой Л.И. на приватизацию земельного участка с кадастровым номером х по адресу: х, площадью х кв.м, также было нарушено.

На основании Договора №102258 от 18.01.2010 года о передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ Шуи и Ивановой Л.И., в порядке приватизации Ивановой Л.И. было передана в собственность жилое помещение по адресу: х. Право собственности на жилое помещение Ивановой Л.И. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 12 мая 2010 года 37-АА №019225 (л.д.14).

Согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 26 марта 2015 года №37/010/001/2015-778 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером х по адресу: х отсутствуют.

Судом установлено, что Галибина Софья Алексеевна умерла 30 октября 1995 года, наследственное дело к ее имуществу нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области не заводилось (л.д.26, 34).

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием либо законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1145 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что в состав наследственного имущества Галибиной С.А. входит земельный участок с кадастровым номером 37:28:050105:8 по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица 2-я Металлистов, д.8, площадью 734 кв.м (л.д.8-13).

Судом также установлено, что после смерти Галибиной С.А. фактически наследство приняла Иванова Л.И., которая по настоящее время проживает в доме, где жила Галибина С.А., пользуется земельным участком, обрабатывает его. Данное обстоятельство не отрицалось и третьим лицом Быковым Н.М., который пользуется второй половиной земельного участка и квартирой №х.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования Ивановой Л.И. земельным участком имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для оформления права на наследственное имущество после смерти мачехи Галибиной С.А.

Каких-либо других наследников предыдущих очередей не установлено, к нотариусу не обращались.

Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования Ивановой Людмилой Ивановной после смерти Галибиной Софьи Алексеевны земельным участком, поскольку после ее смерти она совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а также на протяжении длительного времени, около 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером х по адресу: х.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно абз. 3, 4, 5 п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; добросовестное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п). В соответствии с п.16 указанного постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которых они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вышеизложенное, исследованные судом совокупность доказательств, подтверждают, что Иванова Л.И. фактически приняла наследственное имущество в виде земельного участка и приобрела на него право собственности в порядке наследования по закону, а также в силу приобретальной давности.

При указанных выше обстоятельствах, признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственным возможным способом защиты нарушенного права истца.

Оценивая представленные доказательства, суд считает необходимым установить факт владения и пользования Ивановой Людмилой Ивановной спорным земельным участком и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска и признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Людмилы Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуи об установлении факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Ивановой Людмилой Ивановной земельным участком с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: х в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Ивановной Людмилы Ивановны на земельный участок с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: х в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 июня 2015 года.

Судья Л.В. Козлова.