Решение по делу № 2-264/2015 (2-3241/2014;) от 23.12.2014

Дело № 2-264(2015) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца Серяковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Владимира Дмитриевича к ФИО16 Игорю Михайловичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО17 В.Д. обратился в суд с иском к ФИО18 Игорю Михайловичу о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО19 Михаилом Анатольевичем состоялся договор купли-продажи земельного участка 43 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Рукописный вариант договора купли-продажи не сохранился, сохранилась только расписка, в которой указано, что ФИО20 М.А. получил от ФИО21 В.Д. денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> тысяч рублей и претензий не имеет. После этого он вступил в члены садоводческого товарищества, на его имя была выдана членская книжка и с того момента он стал оплачивать целевые и членские взносы как собственник земельного участка. Квитанции об оплате целевых и членских взносов в кооперативе «ФИО22» у него имеются с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент покупки земельного участка продавец ФИО23 М.А. предъявил ему подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на его имя. На тот момент они не обратились к нотариусу за оформлением договора купли-продажи, в установленной законом форме договора купли-продажи ими не оформлялось. Он добросовестно пользовался своим земельным участком, построил на нем строение, оплачивал все целевые взносы. В настоящее время он не может оформить право собственности, поскольку предыдущий собственник умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследники по закону – супруга ФИО24 Г.П., и двое сыновей – ФИО25 И.М. и ФИО26 П.М. оформляли наследство у нотариуса ФИО27 Е.В. Дети от наследства отказались, и наследство было оформлено на имя супруги умершего ФИО28 Г.П. На тот момент земельный участок в состав наследственного имущества включен не был, т.к. семья Рудаковых знала о его продаже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 Г.П. умерла. Наследство оформлялось детьми умершей, сын Павел отказался от наследства после смерти матери в пользу брата Игоря. В настоящее время в подлиннике свидетельства о праве собственности на землю имеются исправления в фамилии, имени и отчестве собственника, сделанные еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме основания приобретения права собственности в порядке купли-продажи, полагает, что право собственности на это имущество у него в настоящее время возникло в порядке приобретательской давности, т.к. он уже более двадцати лет открыто, свободно и добросовестно владеет этим имуществом. За весь период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, никто кроме него и членов его семьи земельным участком и постройками на нем не пользовался.. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 740 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>», кадастровый номер №.

Истец ФИО30 В.Д. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель истца ФИО31 Е.Ю. в суде иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо нотариус ФИО32 Е.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Администрация <адрес> сельского поселения направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо нотариус ФИО33 Н.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО34 И.М. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания искового заявления, а также из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 В.Д. и ФИО36 М.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка 43 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>». Рукописный вариант договора купли-продажи не сохранился.

В материалах дела имеется расписка от имени ФИО37 М.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО38 М.А. получил <данные изъяты> тысяч рублей от ФИО39 В.Д. за земельный участок. Претензий не имеет (л.д.11).

Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО40 М.А. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в кооперативе «ФИО41» (л.д.9). В свидетельстве имеется исправление в фамилии собственника – указано ФИО42 Владимир Дмитриевич. Указанные исправление никем не заверены.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>» расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.10).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО43 В.Д. оплачивает членские взносы и иные расходы, связанные с пользованием указанного земельного участка (л.д.12).

Свидетель ФИО44 Н.С. в суде пояснил, что он купил участок в снт «ФИО47» в ДД.ММ.ГГГГ году, истца знает с этого времени. Истец является членом СНТ, все членские взносы уплачены истцом, каждый сезон он на участке.

Свидетель ФИО45 Л.Г. в суде пояснила, что участок они купили в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО46 знает, взносы уплачивает исправно, Рудаковых не знает.

Из представленных суду документов и свидетельских показаний следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 был совершен договор купли-продажи земельного участка. На момент продажи стороны не оформили договор купли-продажи в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 М.А. умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС <адрес> (л.д.14).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО49 М.А., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но не зарегистрировавшего переход права собственности земельного участка к покупателю, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к его наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО50 Е.В., наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО51 М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО52 Г.П., т.к. сыновья наследодателя ФИО53 П.М., ФИО54 И.М. отказались от наследства по всем основаниям в пользу ФИО55 Г.П., а мать наследодателя ФИО56 Л.М. не пожелала принимать наследство. Наследственное имущество состояло из прав на денежные средства в ЗУБ СБ РФ в <адрес>, а также из ? доли в праве собственности на земельный участок № 55, находящийся в <адрес> (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО57 Г.П. умерла. После ее смерти наследство принял ее сын ФИО58 Игорь Михайлович, что подтверждается заявлением о принятии наследства и свидетельством о праве на наследство по закону на л.д.33-35. ФИО59 П.М. в наследство после смерти матери не вступал.

Следовательно, после смерти ФИО60 М.А. и его супруги ФИО61 Г.П., принявшей наследство после мужа, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к их сыну – ФИО62 И.М., получившему свидетельство о праве на наследство.

Из материалов дела усматривается, что ФИО63 М.А. выразил свою волю на отчуждение спорного участка, ФИО65 В.Д. передал ФИО66 М.А. денежные средства за земельный участок в размере 600 тысяч рублей, а ФИО67 М.А. передал ФИО64 В.Д. земельный участок.

Кроме оснований приобретения права собственности в порядке купли-продажи истцом в качестве основания возникновения права указана приобретательская давность, т.к. он уже более двадцати лет открыто, свободно и добросовестно владеет этим земельным участком (статья 234 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку истец, вступил во владение имуществом по сделке (договор купли-продажи), такое владение независимо от своей продолжительности по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования ФИО68 В.Д. о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО69 Владимиром Дмитриевичем право собственности на земельный участок общей площадью 740 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>», кадастровый номер №..

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья: О.В. Безматерных