Решение по делу № 2-4456/2021 от 07.07.2021

Дело №2-4456/2021

УИД 54RS0007-01-2021-004134-24

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

при секретаре Шкитиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудниченко М. А. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Дудниченко М.А. обратилась в суд с указанным иском, просит вынести решение о государственной регистрации за Дудниченко М. А. права собственности на 1/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей общей площадью 2723,6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует одному парковочному месту № площадью 16.95 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ истец на основании соглашения приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве от /дата/. Предметом вышеуказанного договора является объект долевого строительства - 1/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей общей площадью 2723,6 кв.м.на территории многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (стр.), что соответствует одному парковочному месту № площадью 16.95 кв.м. В 2012 году объект долевого строительства - многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, парковочное место № было фактически передано истцу, которое истец использует по назначению по настоящее время. Однако, юридические документы, оформляющее передачу вышеуказанного имущества, оформлены не были. В 2020 году истец попыталась оформить необходимые документы и в процессе оформления выяснилось, что организация-застройщик ООО "Новославия", согласно выписки из ЕГРЮЛ, ликвидирована, правопреемником является ООО "Краснообск.Монтажспецстрой". ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" выдать и подписать акт приема-передачи отказалось, сослались на то, что документы по данному объекту у них отсутствуют, поскольку переданы в архив <адрес>. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что в настоящее время не имеется возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанные парковочные места, истец вынуждена обратится в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании так же настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что /дата/ истец на основании соглашения приобрела права требования по договору участия в долевом строительстве от /дата/.

Предметом вышеуказанного договора является объект долевого строительства - 1/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей общей площадью 2723,6 кв.м.на территории многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (стр.), что соответствует одному парковочному месту № площадью 16.95 кв.м.

В 2012 году объект долевого строительства - многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, парковочное место № было фактически передано истцу, которое истец использует по назначению по настоящее время.

Вместе с тем, документы, подтверждающие передачу вышеуказанного имущества, оформлены не были. В 2020 году истец попыталась оформить необходимые документы и в процессе оформления выяснилось, что организация-застройщик ООО "Новославия", согласно выписки из ЕГРЮЛ, ликвидирована, правопреемником является ООО "Краснообск.Монтажспецстрой".

ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" выдать и подписать акт приема-передачи отказалось, сослались на то, что документы по данному объекту у них отсутствуют, поскольку переданы в архив <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дудниченко М. А. к ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Дудниченко М. А. права собственности на 1/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей общей площадью 2723,6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует одному парковочному месту № площадью 16.95 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дудниченко М.А. права собственности на 1/89 долей в праве общей долевой собственности на помещение хранения автомобилей общей площадью 2723,6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует одному парковочному месту № площадью 16.95 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Позднякова А.В.