Решение по делу № 2-595/2023 от 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца Чепурнова В.В., его представителя по ходатайству Пичугина К.К.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/23 по иску Чепурнова Владимира Владимировича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора купли продажи является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилой дом возведен в 1953 году, фактически расположен на земельном участке 891,5 кв.м., состоящем из двух земельных участков, площадью 792 и 100 кв.м. Заявитель неоднократно обращался в администрацию г.о.Самары и Министерство имущественных отношений Самарской области, однако в предоставлении ему в собственность земельных участков отказывалось по основаниям отсутствия всех необходимых документов.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчики – администрация г.о.Самары, Департамент управления имуществом г.о.Самары, третье лицо – Управление Россреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании договора-купли-продажи от <дата> является собственником жилого дома, 1953 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Непосредственно сам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, что отражено в сведениях ЕГРН.

Домовладения расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., по адресу: <адрес>, что отражено в сведениях ЕГРН.

Министерство имущественных отношений Самарской области на заявление истца предоставило ответ от <дата>., согласно которому: «Вопрос о выдаче доверенности для объединения земельных участков может быть рассмотрен в процессе принятия решения о предоставлении в собственность вышеуказанных земельных участков».

<дата>. Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило о необходимости объединения указанных земельных участков.

<дата>.    ,<дата>., <дата>.     Министерство    имущественных отношений Самарской области, в полномочия которого на тот момент входило предоставление земельных участков в пределах г.Самары, сообщило истцу о необходимости предоставления дополнительных документов для рассмотрения вопроса о предоставлении земельных участков, однако, после предоставления запрашиваемых документов участки так и не были переданы Чепурнову.

Приказами Департамента управления имуществом г.о.Самары от <дата> № и № Чепурнову В.В. отказано в предоставлении указанных двух земельных участков в собственность, так как право собственности на дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела имеется карточка домовладения от <дата> на имя ПИЯ

В карточке домовладения от <дата> указано, что площадь земельного участка 442,5 кв.м., а по состоянию на <дата> 916,7 кв.м.

В техпаспорте по состоянию на <дата> указано, что фактическая площадь земельного участка 916,7 кв.м.

При этом, материалы дела не содержат документов, являющихся основанием для предоставления земельного участка под застройку. В графах о площади земельного участка «по документам» не указаны сведения, имеются сведения только в графах «фактически».

Органами БТИ г.Самары ПИВ неоднократно, в том числе <дата>, <дата> выдавались справки о том, что за ее домовладением числится земельный участок, площадью 916,7 кв.м.

После смерти ПИЯ жилой дом по наследству перешел ПНВ, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> по делу №.

<дата> ПНВ продала указанный жилой дом Чепурнову В.В., что подтверждается как договором купли-продажи, так как и государственной регистрацией перехода права собственности.

Согласно ответу Управления Росреестра от <дата> сведений о предоставлении кому-либо спорных земельных участков не имеется.

По сведениям ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, то есть жилой дом истца.

Кадастровым инженером Лысовым С.И. по заявлению Чепурнова В.В. <дата> составлено экспертное заключение, согласно которому границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не пересекают границ смежных участков, расположены в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Земельные участки заняты домовладением по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков согласованы в установленном порядке, споры с соседями отсутствуют.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары (ответ <дата> №№, выписка из ИСОГД) испрашиваемые земельные, площадью 100 и 792 кв.м., не находятся в границах красных линий. Расположены в зоне Ж-1. Утверждена документация по планировке территории. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка», «Кряж», санитарно-защитная зона железной дороги, охранная зона транспорта и инженерных коммуникаций.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № заняты домовладением с 1951 года по адресу: <адрес>.

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих выделение земельного участка первоначальному собственнику жилого дома, постройка и открытое использование жилого дома с 1951 года позволяет сделать вывод о законном использовании земельного участка, так как собственник жилого дома неоднократно осуществлял техническую инвентаризацию, получал в уполномоченном органе справки об использовании земельного участка.

Конфигурация земельного участка по планам, начиная с 1966 года, в целом соответствует общей конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1951 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 892 кв.м. (792 и 100 кв.м) для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец приобрел указанный жилой дом, следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1951 года.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Также не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1951 году, то есть до введения особых охранных зон.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

При этом, суд учитывает, что истец пытался получить право собственности в административном порядке, в чем ему было отказано, в связи с чем, именно судебный порядок является единственным способом восстановления нарушенного права.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истец имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемых земельных участков, площадью 100 и 792 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепурнова Владимира Владимировича к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить

Признать за Чепурновым Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Чепурновым Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года