Решение по делу № 2-354/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-354/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием представителя истца, Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, ФИО4,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области к Кондратьевой Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (далее Администрация, Администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с иском, где указала, что на основании решения Администрации между истцом и ответчиком Кондратьевой В.А. (далее также – ответчик, Арендатор) были заключены договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности: 1) договор № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № (далее Договор №); 2) договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>Б, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП за № (далее - Договор №). По заключенным договорам истец предоставил ответчику в аренду земельные участки из состава земель населённых пунктов, в аренду на срок 49 лет для размещения объектов торговли, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки, и согласно актам приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были переданы арендатору Кондратьевой В.А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась в Администрацию с заявлением о расторжении Договора № (вх. №), а ДД.ММ.ГГГГ - с заявлением о расторжении Договора № (вх. №). Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Договор №. Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут Договор №. Согласно условиям указанных Соглашений все обязательства Арендатора прекращаются по окончании расчёты по договору аренды.

Указал, что ответчик в нарушение пункта 3.2 заключенных договоров, не исполнил свои обязательства по оплате арендованных земельных участков, и за весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кондратьвой В.А. в счёт погашения арендной платы были внесены лишь 4 000 рублей (по 2 000 рублей за каждый договор), в то время как сумма арендной платы за период действия договоров составила:

- за ДД.ММ.ГГГГ год - по договору № - 6 504,64 руб.; по договору № - 6127,73 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год - по договору № -15 366,71 руб., по договору № - 14 476,29 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - по договору № - 10 305,23 руб., по договору № - 9 931,98 руб.

В связи с неисполнением договорных обязательств Истцом неоднократно в адрес Ответчика направлялись претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кондратьевой В.А. направлено досудебное уведомление с указанием суммы долга и намерения Администрации взыскать задолженность по арендной плате в судебном порядке. Однако, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд взыскать с Кондратьевой В.А. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 62 712 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 687 рублей рубля 41 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик Кондратьева В.А. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения, где считала, что истцом неправильно исчислена сумма задолженности, а также считала, что истцом пропущен срок исковой давности, и просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области поддержал исковые требования частично в связи с их уточнением и просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в сумме 56600, 29 руб., в том числе: в сумме 28357 рублей 63 копейки - по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 28242 рублей 66 копеек - по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13680 рублей 59 копеек, и пояснила, что Договора аренды № на земельные участки были оформлены ДД.ММ.ГГГГ. на цели размещения объектов торговли, так как в то время Кондратьева В. А. являлась индивидуальным предпринимателем. Учитывая, что требовалось время для строительства или размещения торговых объектов на земельных участках, то проверка их целевого использования с начала действия договоров не проводилась.

Однако, Кондратьева В.А. не производила оплату аренды за земельные участки, поэтому за ней сложилась задолженность, и в связи с этим ей высылались напоминания о погашении задолженности и предложения о расторжении договоров. В ДД.ММ.ГГГГ году при визуальном осмотре было выявлено, что предоставленные арендатору участки свободны от застроек, и Администрация инициировала расторжение договоров аренды. После подписания соглашений о расторжении договоров аренды Кондратьева В.А. в ДД.ММ.ГГГГ года внесла 4000 руб. в счет погашения арендной платы по заключенным договорам (по 2000 руб. за каждый договор), после чего в суд Администрация не обращалась, надеясь на добропорядочность арендатора.

Исковое заявление было подано изначально в Арбитражный суд, но так как Кондратьева В.А. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя, Определением Арбитражного суда отказано в принятии искового заявления, и Администрация обратилась в Ельнинский районный суд. Считала, что срок исковой давности на момент подачи искового заявления не истек, так как соглашения о расторжении договоров аренды были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Просила иск удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обсудив доводы сторон по вопросу пропуска истцом срока исковой давности, в том числе выраженные ответчиком в письменных возражениях, суд приходит к выводу, что указанный срок истцом не пропущен в связи с следующими обстоятельствами.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

На основании пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) следует, что действия, свидетельствующие о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, должны иметь место в пределах срока давности. Перечень действий, свидетельствующих о признании долга, указанных в законе, не является исчерпывающим.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кондратьева В.А. признала и не оспорила факт наличия у неё задолженности по арендной плате по Договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 57412 руб.40 коп., а также факт внесения ею платежей в счет погашения задолженности по указанным договорам, что подтверждается письменными возражениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., копиям платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая размер заявленной к взысканию суммы задолженности по аренде (56600 руб.29 коп.), суд приходит к выводу, что указанные действия ответчика в части внесения платежей и его поведение свидетельствуют о признании им долга в полном объёме, и при таком положении, в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности истца по защите и восстановлению своих прав следует считать прерванным с даты последнего действия по внесению ответчиком платежей за аренду исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении даты расторжения договоров аренды соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также даты регистрации таких соглашений, правового значения для исчисления указанного срока не имеют.

При таком положении, учитывая, что исковое заявление в Арбитражный суд истцом было подано до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями искового заявления и извещения о поступлении искового заявления в систему подачи документов Арбитражного суда Смоленской области (л.д.61-68), суд пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем рассмотрел иск по существу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются положениями главы 34 ГК РФ. В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает достоверно установленным, что между Администрацией МО «Глинковский район» Смоленской области (Арендодатель) и Кондратьевой В.А. (Арендатор) были заключены: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. – о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу <адрес>Б, сроком на на 49 лет, каждый, для размещения объектов торговли, и данные земельные участки были переданы Арендатору Кондратьевой В.А. по актам приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>: № – ДД.ММ.ГГГГ., № – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 каждого из Договоров аренды (№ и №) арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет. Согласно п. 3.4 каждого из Договоров аренды размер арендной платы изменялся ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчёта арендной платы и письменного уведомления Арендатора Арендодателем, при этом внесения соответствующих изменений в Договор и последующего подписания дополнительного соглашения в Договор не требуется.

В связи с нарушением Арендатором Кондратьевой В.А. обязательств об оплате арендованных земельных участков, которые предусмотрены пунктами 3.2 каждого из договоров, и уклонением от исполнения обязательств, на основании условий договоров истец предложил досрочно расторгнуть договора аренды.

На основании заявлений арендатора Кондратьевой В.А. договора аренды земельного участка сторонами были расторгнуты: Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – договор №, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – договор №.

Согласно условиям указанных Соглашений все обязательства Арендатора прекращаются по окончании расчётов по договору аренды.

Ответчиком данные условия Соглашений, а также порядок расчета и суммы арендной платы не оспорены, и в погашение задолженности по договорам внесены денежные суммы в размере 4000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес Кондратьевой В.А. досудебное уведомление о наличии и суммах задолженности по договорам аренды №№, № с предложением погасить оставшуюся задолженность и указанием о намерении взыскать сумму долга в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды, однако, в связи с прекращением Кондратьевой В.А. деятельности в качестве ИП, определением от ДД.ММ.ГГГГ. в принятии данного заявления было отказано.

Согласно уточненного расчета истца задолженность ответчика по арендной плате, с учетом её частичной оплаты, составляет 56600 руб.29 коп., в том числе:

- по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 28358 руб. 63 коп.,

- по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 28242 руб. 66 коп.

На основании пункта 5.2 Договоров, согласно которых за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст.395 ГК РФ, истцом на общую сумму задолженности исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13680 рублей 59 копеек.

Установленные обстоятельства, кроме объяснений представителя истца, подтверждаются исследованными в суде письменными материалами дела, в том числе: 1) копиями договоров аренды № № и актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-17); 2) копией Постановления Администрации МО «Глинковский район» «О предоставлении земельных участков в аренду для размещения объектов торговли» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18); 3) копией решения Глинковского районного Совета депутатов Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применимые на территории муниципальных образований Глинковского района» (л.д.19-23); 4) копией решения Совета депутатов Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области ного от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области» (л.д.24-26); 5) копией заявления Кондратьевой В.А. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28); 6) копией соглашения о расторжения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29); 7) копией заявления Кондратьевой В.А. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30); 8) копией соглашения о расторжения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31); 9) копиями писем Администрации в адрес Кондратьевой В.А. о погашении задолженности (л.д.32-35, 49-50); 10) выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36-38); 11) копией искового заявления в Арбитражный суд Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. и копией извещения о регистрации в системе подачи документов (л.д.61-68); 12) копией определения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-77); 13) уточненным исковым заявлением (л.д.89-90), 14) копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении Кондратьевой В.А. денежных средств по договорам (л.д.91,92); 15) копиями расчетов арендной платы по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93, 94).

С учетом представленных письменных возражений ответчика Кондратьевой В.А. по расчету суммы задолженности признанный ответчиком размер задолженности по арендной плате в сумме 57412, 40 руб. не превышает размер уточненных исковых требований в сумме 56600,29 руб., и не доверять расчету суммы задолженности истца у суда оснований не имеется. Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрена условиями договоров, которые закону которые не противоречат.

При таком положении исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец - был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учетом положений ст.333.19 НК РФ.

В соответствии с абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Администрация МО «Глинковский район» была освобождена от уплаты госпошлины за подачу в суд искового заявления в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ как орган местного самоуправления, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кондратьевой Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (юридический адрес: 216320, <адрес>, ИНН №, расчетный счет №, Отделение Смоленск <адрес>, получатель - УФК по <адрес> (Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, лицевой счет №), БИК №, КБК №, ОГРН №, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ):

1) задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 357 (двадцать восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 63 копейки и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 242 (двадцать восемь тысяч двести сорок два) рубля 66 копеек;

2) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 56600 рублей 29 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 13680 (тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 59 копеек.

Взыскать с Кондратьевой Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 2308 (две тысячи триста восемь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 ноября 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2019 года.