Решение по делу № 2-1362/2023 (2-8085/2022;) от 25.11.2022

№ 2-1362/2023

УИД 63RS0045-01-2022-008364-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1362/2023 по иску Корона Романа Александровича к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корона Р.А. обратился в суд с указанными требованиями к ответчику Администрации г.о. Самара с требованием об установлении границ земельного участка, указав на то, что истец Корона Р.А. является членом ГСК № и собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым №.Данный гараж был возведен до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации <адрес> № на основании акта районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. был введен в эксплуатацию, а также поставлен на технический учет в МП БТИ. Гараж № построен в соответствии о схемой на земельной участке, выделенном в постоянное пользование ГСК № в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. и планом расположения земельного участка. Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момента их предоставления те земельного кодекса 1970 г. на данный гараж был выдан дубликат технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022г. истец Корона Р.А. обратился с целью предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, было отказано в связи с несогласием с предоставленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. между тем, истец является собственником гаража, расположенного на земельном участке, его право собственности на гараж не оспорено и является действующим, однако, в настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок. На основании изложенного, истец Корона Р.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно координатам характерных точек:

Наз. Точки
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены путем привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц АО «Авиакор-авиационный завод», Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ООО «Самарские коммунальные услуги», ФКП Росреестра по Самарской области, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец Корона Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, полученной судом от представителя истца по доверенности Иванова Д.А., сторона истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом городского округа Самара, АО Авиакор-авиционный завод, ООО «Самарские коммунальные системы», а также ГСК № 729, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 68 ЗК РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок истребуемой площади.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 3 данной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В то же время, согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 8 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации города Самары № 1322 гаражно-строительному кооперативу №, который создан решением Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, в постоянное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,45 Га, расположенный в <адрес> <адрес>, фактически занимаемый индивидуальными гаражами.

На основании Акта районной приемочной комиссии Администрации Промышленного района г. Самара от 15.12.2000г. № 2512 ГСК № 29 предоставлено разрешение ввести в эксплуатацию возведенные на вышеуказанном земельном участке гаражи с последующей постановкой гаражей на технический учет в МП «Бюро технической инвентаризации» и регистрацией права собственности владельцев гаражей.

Как следует из материалов дела, на основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. нумерация ГСК № изменена с присвоением гаражно-строительному кооперативу нового номера 729.

Согласно материалам дела, истец Корона Роман Александрович является членом ГСК №, поскольку ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение –гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом, из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. председателем ГСК 729, истец Корона Р.А. паевой взнос выплатил в полном объеме, претензий по членским взносам и паевому взносу ГСК к истцу Корона Р.А. не имеет.

Право собственности Корона Р.А. на гараж № в ГСК № зарегистрировано надлежащим образом, является действующим и никем не оспорен.

С целью оформления права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, Корона Р.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение-гараж №.

Вместе с тем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.Корона Р.А. выдано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку представленная истцом схема расположения земельного участка содержит в себе технические недостатки.

Однако, истец Корона Р.А., полагая, что имеет прав на признание за ним права собственности на занимаемый гаражом земельный участок, обратился в Промышленный районный суд г. Самары с настоящим иском.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Факт создания гаража установлен до дня вступления в действие Градостроительного кодекса РФ подтверждается Техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором год обследования гаража - 1980г. Согласно данным технического паспорта, указанный гараж является одноэтажным, расположен на 1 этаже гаражно-строительного кооператива, его площадь составляет 18,1 кв.м.

Из представленных суду землеустроительных документов следует, что земельный участок под гаражом имеет площадь 21 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, данный земельный участок входит в границы гаражно-строительного гаража №.

В адрес суда стороной истца предоставлено заключение кадастрового инженера Зыбанова С.В., из которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражом №, не расположен в охранных зонах коммуникаций. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не выявлено пересечений, наложений и чересполосицы.

Кроме того, согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> гаражом №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу Корона Р.А. земельного участка не изменялись с момента предоставления данного земельного участка, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Кроме того, из сообщений ресурсоснабжающих организаций следует, что наличие ограничений в использовании земельного участка - охранной зоны инженерных коммуникаций судом не установлено.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка истца, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, спорный участок может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Из межевого плана земельного участка следует, что обозначены границы участка истца, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Споров по границам земельного участка истца не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд также принимает во внимание действующие положения Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельный участок и расположенный на нем гараж в гражданском обороте участвуют как единое целое и не могут быть разделены как отдельные объекты права, в связи с чем в данном случае применяется принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют су

Таким образом, суд руководствуется принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта, согласно которому спорный земельный участок следует судьбе расположенного на нем гаража.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на гаражом никем не оспорено, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, наложение спорных земельных участков с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Корона Р.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности земельный участок,

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Корона Романа Александровича к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, признании права собственности земельный участок, удовлетворить.

Признать за Корона Романом Александровичем (№ №) право собственности на земельный участок под гаражом №, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражом №, в границах согласно координатам характерных точек:

Наз. Точки
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в части указания местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2023г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева