Решение по делу № 2-445/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-445/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 12 ноября 2021 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием представителя истца – прокурора Иванищевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Троицкого района Челябинской области, действующего в интересах Носова Андрея Николаевича, к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Троицкого района Челябинской области, действующий в интересах Носова А.Н., обратился с иском к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Носов А.Н. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Носов А.Н. с целью улучшения жилищных условий самовольно, в отсутствие разрешительной документации, выполнил работы по реконструкции квартиры, площадь квартиры в настоящее время составляет 86,3 кв.м. Отделом архитектуры администрации Троицкого района ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции. Во внесудебном порядке он не может признать право собственности на постройку.

В судебном заседании истец Носов А.Н. не участвовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца прокурор Троицкого района Иванищева И.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик администрация муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица администрация Троицкого муниципального района Челябинской области, Савицкая Н.Г., Носова Ю.А., Носов С.А., Носова И.А., о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд решил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Носов А.Н. является собственником квартиры, площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 769 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6-13, 20-24).

Согласно техническому паспорту на квартиру от 18 июня 2021 года общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м. (л.д. 14-19).

27 августа 2021 года Носов А.Н. обратился в администрацию Троицкого муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано (л.д. 31-32).

Согласно заключению Бюро технической инвентаризации от июня 2021 года техническое состояние строительных конструкций дома № расположенного по адресу: <адрес>, после возведения пристроя (литер А1а) к квартире № № характеризуется как работоспособное. Пристрой к квартире № № и здание в целом конструктивно безопасные, работоспособность и несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения и потери устойчивости отсутствует, угроза причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу отсутствует, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 29-30).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от 10 ноября 2021 года № 295 условия проживания и жилых помещениях квартир № 1 и № 2, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.3684-21.

Теплый пристрой к квартире № № жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 48).

Из заключения ООО «Центр пожарной безопасности» от 2021 года следует, что в результате проведения реконструкции <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, в полном объеме соблюдены требования пожарной безопасности, установленные для зданий класса функциональной пожарной безопасности Ф1.4 – дома жилые одноквартирные, в том числе блокированные застройки.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорное самовольное строение построено на земельном участке категории – земли населенных пунктов, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных и экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных объектов недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования следует удовлетворить.

Суд согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Троицкого района Челябинской области, действующего в интересах Носова Андрея Николаевича, к администрации муниципального образования «Бобровское сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений литер А: жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 16,3 кв.м., 8,7 кв.м., санузла, площадью 9,4 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., теплопункта, площадью 2,9 кв.м., кладовой, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., вспомогательной площадью 48,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Носовым Андреем Николаевичем право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2021 года