Решение по делу № 2-213/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-213/2016        

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016г.                      г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи                Тюнина С.М.

при секретаре                        Денисовой А.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит расторгнуть досрочно заключенный между сторонами кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по указанному договору в размере 2180498 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25102 рублей 49 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, - квартиру, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, определив начальную продажную цену в размере 1850000 рублей 00 копеек, мотивируя свои требования тем, что 13.03.2014г.г. в соответствии с кредитным договором № №, заключенным между ответчиками и Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (в настоящее время Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие»), был предоставлен кредит на сумму 1980000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев под 20% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Поскольку ответчики с марта 2015 г. не исполняют обязательства по кредитному договору истец направил ответчикам требование о полном досрочном погашении кредита, однако, в связи с тем, что до настоящего времени требования истца не исполнены, он обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 25102 рублей 49 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайства об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (в настоящее время Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие») был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1980000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев под 20% годовых приобретения в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, кв., 159, а ответчики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 22-25, 26-29, 32-34, 35-38, 44-53, 54, 55).

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств между сторонами составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ответчики заложили указанную квартиру ОАО «НОМОС-БАНК» (в настоящее время Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие») в качестве обеспечения по указанному кредитному договору (л.д. 39-43).

Банк исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, перечислив 1980000 рублей 00 копеек ДД.ММ.ГГГГ на ссудный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером (л.д. 16, 17, 18, 19, 20, 21).

Согласно расчету задолженности заемщиками неоднократно допускались нарушения сроков внесения очередных ежемесячных платежей (л.д. 15), в связи с чем банк 04.10.2015г. направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате всей суммы задолженности, уплате процентов и иных сумм, предусмотренных договором.

Поскольку предъявленное требование заемщиками не исполнено, суд на основании статей 450, 810, 811 ГК РФ принимает решение об удовлетворении требований истца в части расторжения вышеуказанного кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2180498 рублей 29 копеек, из которых: 1961215 рублей 66 копеек – задолженность по основному долгу, 184351 рубль 96 копеек – задолженность по процентам, 2971 рубль 42 копейки – задолженность по процентам за просроченный кредит, 8676 рублей 56 копеек – пени по просроченной задолженности по основному долгу, 23282 рубля 69 копеек – пени по просроченной задолженности по процентам (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, а также того, что ответчиками каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, не представлен и свой расчет взыскиваемых сумм, судом принимается решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2180498 рублей 29 копеек, из которых: 1961215 рублей 66 копеек – задолженность по основному долгу, 184351 рубль 96 копеек – задолженность по процентам, 2971 рубль 42 копейки – задолженность по процентам за просроченный кредит, 8676 рублей 56 копеек – пени по просроченной задолженности по основному долгу, 23282 рубля 69 копеек – пени по просроченной задолженности по процентам, соглашаясь с предоставленным истцом расчетом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет от 1500000 до 2200000 рублей (л.д. 56).

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором установлен и судом принимается решение о взыскании задолженности по выше указанному кредитному договору, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв., 159, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 1850000 рублей 00 копеек, поскольку стоимость заложенного имущества не превышает размер неисполненного обязательства, и не оспорена ответчиками.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 25102 рублей 49 копеек (л.д. 9).

Исходя из того, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25102 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «ФК Открытие» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2180498 (два миллиона сто восемьдесят тысяч четыреста девяноста восемь) рублей 29 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1961215 (один миллион девятьсот шестьдесят одна тысяча двести пятнадцать) рублей 66 копеек, задолженность по процентам – 184351 (сто восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят один) рубль 96 копеек, задолженность по процентам за просроченный кредит – 2971 (две тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 42 копейки, пени за несвоевременную уплату основного долга – 8676 (восемь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 56 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов – 23282 (двадцать три тысячи двести восемьдесят два) рубля 69 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25102 (двадцать пять тысяч сто два) рублей 49 копеек, а всего 2205600 (два миллиона двести пять тысяч шестьсот) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                Тюнин С.М.