Решение по делу № 2-855/2020 от 28.01.2020

    УИД 76RS0024-01-2020-000235-69

    Дело № 2-855/2020

    Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 сентября 2020 г.                                                                                                   г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

    председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

    при секретаре Жидковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинова Дмитрия Александровича, Кононовой Елены Валерьевны к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, признания права собственности истцов на жилые блоки жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Блинов Дмитрий Александрович, Кононова Елена Валерьевна обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, с учетом уточнения заявленных требований просит:

1.Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

2.Прекратить право общей долевой собственности Кононовой Елены Валерьевны и Блинова Дмитрия Александровича в размере 1/2 доли каждого на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

3.Признать право собственности Кононовой Елены Валерьевны на жилой блок № 1 общей площадью 80,1 кв.м. согласно технической документации от 22.07.2019.

4.Признать право собственности Блинова Дмитрия Александровича на жилой блок № 2 общей площадью 79,9 кв.м. согласно технической документации от 22.07.2019.

5.Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 351 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> для блокированной жилой застройки в соответствии с межевым планом от 10.01.2019:

-за Кононовой Еленой Валерьевной земельный участок общей площадью 176 кв.м., обозначенный НОМЕР

-за Блиновым Дмитрием Александровичем земельный участок общей площадью 175 кв.м., обозначенный НОМЕР

Заявленные уточненные исковые требования мотивирует тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный дом является строением блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых находится в отдельном пользовании истцов. Каждый блок является изолированным и автономным, имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и коммуникации.

В пользовании Кононовой Е.В. находится жилой блок № 1 общей площадью 80,1 кв.м., состоящий из помещений:

1-    жилая, площадь 10,3 кв.м,, 1 эт.

2-    кухня, площадь 11,6 кв.м., 1 эт.

3-    коридор, площадь 3,7 кв.м., 1 эт.

4-    лестница, площадь 2,1 кв.м.,1 эт.

5-    кладовая, площадь 1,8 кв.м., 1 эт.

6-    санузел1 площадь 3,7 кв. м., 1 эт.

7-    душевая, площадь 1,0 кв.м., 1 эт.

8-    прихожая, площадь 5,9 кв.м., 1 эт.

9-    жилая, площадь 10,2 кв.м., мансарда.

10-жилая, площадь 10,5 кв.м., мансарда.

11-жилая, площадь 8,6 кв.м., мансарда.

12-шкаф, площадь 0,4 кв.м., мансарда.

13- коридор, площадь 4,9 кв.м., мансарда.

14-санузел, площадь 5,4 кв.м., мансарда.

В пользовании Блинова Д.А. находится жилой блок №2 общей площадью 79,9 кв,м., состоящий из помещений:

1-    жилая, площадь 19,9 кв.м.,1 эт.

2-    прихожая, площадь 6,8 кв.м.,1 эт.

3-    санузел, площадь 3,2 кв.м., 1 эт.

4-    кухня, площадь 10,1 кв.м., 1 эт.

5-    жилая, площадь 20,1 кв. м., мансарда.

6-    коридор, площадь 5,5 кв. м., мансарда.

7-    подсобная, площадь 3,0 кв. м., мансарда.

8-    туалет, площадь 1,1 кв.м., мансарда.

9-    жилая, площадь 10,2 кв.м., мансарда.

С учётом расположения блоков на земельном участке истцом Кононовой Е.В. и правопредшественником Блинова Д.А. было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, которое соответствует их долям в праве общей долевой собственности. Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, жилой блок № 2 находится на земельном участке с кадастровым номером :25:ЗУ1 согласно межевому плану от 10.01.2019 г. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> НОМЕР жилой дом является домом блокированной застройки, препятствий для раздела дома не имеется.

Истцы Блинов Дмитрий Александрович, Кононова Елена Валерьевна в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Рипли Анна Александровна присутствовала в судебном заседании, заявленные уточненные поддержала в полном объёме. Представлены дополнительные письменные пояснения, с учётом возражений сторон, согласно которой технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют признакам блокированной застройки. При этом жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> НОМЕР спорный жилой дом является двухэтажным жилым строением, состоящим из двух блоков, разграниченных капитальной стеной. Инженерное обеспечение и учёт потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации – раздельное по каждому блоку. Препятствия в автономном доступе и пользовании помещениями по блокам отсутствуют.

При этом каждый блок фактически расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, что соответствует п. 2, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Согласно п. 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» жилым автономным блоком является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блоки истцов не имеют общего чердака, подполья, коммуникаций общих вспомогательных помещений, общего наружного входа, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Соответственно, технические характеристики блоков вышеуказанного объекта недвижимости соответствуют признакам автономного жилого блока, предусмотренным СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001.

Право на обращение в суд является конституционным правом и не может быть ограничено, истцы добровольно осуществляют свои гражданские права.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля по доверенности Смирнова Елена Юрьевна в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что застройщиком нарушен принцип добросовестности, истцы злоупотребляют правом, поскольку пытаются узаконить таким образом построенный блокированный жилой дом в упрощенном порядке, который не предусмотрен для таких объектов. В соответствии с технической документацией, составленной по состоянию на 22.07.2019 кадастровым инженером <данные изъяты>. на рассматриваемом земельном участке в 2016 году возведено здание, разделенное внутренней капитальной стеной на две половины: в каждой имеются самостоятельный вход, лестничная клетка для подъема на мансардный этаж. Согласно ст. 51.1, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истцы с соответствующим заявлениями в уполномоченный орган не обращались.

В соответствии с п. 3.8.1 Положения о департаменте принятом Решением муниципалитета г. Ярославля от 30.04.2015 № 521 полномочия мэрии г. Ярославля в части направления уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории города возложены на департамент. С уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., застройщик в департамент не обращался.

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство. Согласно п. 3.3 Положения о департаменте, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 30.04.2015 № 521, полномочия мэрии в части выдачи разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города, за исключением осуществления полномочий по вьщаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, перераспределенных в соответствии с Законом Ярославской области, а также разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка и разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию возложены на департамент.

Вместе с тем, с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капительного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, застройщик в департамент не обращался. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

При этом, при возведении капитального объекта не соблюдена минимальная площадь земельных участков для размещения блокированного жилого дома, составляющая 800 кв. м., также установленная ст. 38 Правил. Согласно Карте градостроительного зонирования территории города Ярославля «Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия» в составе Правил, земельный участок со спорным объектом расположены в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ.З). В соответствии со ст. 64 Правил, постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 № 456-п «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области» (далее -Проект зон охраны), установлен регламент в подзоне ЗРЗ.З, в соответствии с которым, размещение малоэтажной жилой застройки возможно с ограничениями; перечень ограничений содержится в п. 6.4. Проекта зон охраны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по доверенности Ремизова Александра Львовна присутствовала в судебном заседание, возражала против удовлетворения исковых требований, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому раздел земельного участка на два участка площадями 391 кв.м и 261 кв.м приведет к невозможности размещения в будущем жилых домов и использования участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными в территориальной зоне Ж4, так как будет противоречить требованиям законодательства о соблюдении предельных минимальных размеров землепользования. Выдел долей в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующих целевого назначения и вида целевого использования.

Управление считает, что истцом заявлено ненадлежащее требование об исключении сведений о зарегистрированном праве из ЕГРН, поскольку такой способ защиты прав противоречит действующему законодательству, в том числе части 6 статьи 7 Закона № 218 ФЗ и пункту 144 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Приказ № 943), которые не предусматривают исключение (аннулирование) записей и (или) сведений из ЕГРН и допускают лишь «погашение» записи о вещном праве в реестре прав ЕГРН в случае, если судом право прекращено или признано отсутствующим, признано право иного лица, признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) либо присвоение статуса «архивные» измененным сведениям об объекте недвижимости в кадастре недвижимости ЕГРН. Реестр прав и кадастр недвижимости по сути являются разными разделами ЕГРН: реестр прав отражает права на объект недвижимости, а кадастр недвижимости - сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности Московкина Юлия Сергеевна в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя, письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает позицию ответчика и не соглашается с требованиями истцов о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:061307:25 и одновременно с этим требование об определении порядка пользования этим же земельным участком. В обоснование указано, что прекращая свое право собственности на земельный участок, Блинов Д.А. и Кононова Е.В. далее никак не определяют юридическую судьбу данного участка и его частей. Удовлетворение такого требования приведет к тому, что данный участок будет являться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. Если суд одновременно удовлетворит требование об определении порядка пользования частями этого земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов на эти части, данное решение будет противоречить требованиям земельного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Представитель третьего лица Территориальной администрации по Красноперекопскому и Фрунзенскому районам г. Ярославля по доверенности Вышеславова Анна Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Солодилов Антон Анатольевич в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В материалы дела представлено соглашение о порядке пользования объектом общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР от 06.08.2019 г., заключённое между Малковым Павлом Александровичем и Кононовой Еленой Валерьевной. Согласно указанному соглашению в результате определения порядка пользования земельным участком на местности установлены координаты следующих частей участка: первая часть НОМЕР площадью 175 кв. м., вторая часть НОМЕР площадью 176 кв.м. Основываясь на схеме расположения земельного участка, подготовленной специалистом ООО «ГК «ГеоПрофПроект» от 0.08.2019 г., являющейся приложением к соглашению, стороны определили, что часть земельного участка НОМЕР 175 кв. м. переходит во владение и пользование Малкову Павлу Александровичу, часть земельного участка НОМЕР площадью 176 кв. м. переходит во владение и пользование Кононовой Елене Валерьевне.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости НОМЕР по состоянию на 02.03.2020 г., представленной по запросу суда в письменные материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 160 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности Кононовой Елена Валерьевне (доля в праве 1/2 ) и Блинову Дмитрию Александровичу (доля в праве 1/2).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости НОМЕР по состоянию на 02.03.2020 г., представленной по запросу суда в письменные материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, земельный участок с кадастровым номером 76:23:061307:25, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 351+/-7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Кононовой Елена Валерьевне (доля в праве 1/2 ) и Блинову Дмитрию Александровичу (доля в праве 1/2), относится к землям населённых пунктов.

В экспертном заключении указано, что для выделения, из общей долевой собственности жилого строения, доли (по 1/2) в натуре общей площадью БЛОК № 1- 80,1 кв. м., БЛОК№ 2 - 79,9 кв. м. согласно проведённому обследованию, препятствий не установлено.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признаётся жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

П. 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

"СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018) распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. В соответствии с п. 3.3 указанного свода правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: жилой дом имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10, имеет выход на территорию общего пользования; каждый блок такого дома предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования; разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с пп.23 п.4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ и пп.10 п.35 Приказа № 943 от 16.12.2015 Минэкономразвития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» в отношении помещения в качестве основных сведений в кадастре недвижимости указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

    жилой дом, часть жилого дома;

    квартира, часть квартиры;

    комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет "квартир" в таких домах.

В то же время частью 7 статьи 41 вступившего в силу с 1 января 2017 Закона № 218-ФЗ введено положение, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

С учетом изложенного с 1 января 2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, указанный жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. При этом конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с экспертным заключением НОМЕР, подготовленного по заказу Кононовой Е.В. экспертом <данные изъяты> ФИО15, двухэтажное жилое строение является блокированной жилой застройкой состоит из двух раздельных блоков, разграниченных капитальной стеной. Общее функциональное назначение при строительстве помещений двухэтажного жилого строения, в <адрес>, как жилые не претерпело изменений. При строительстве двухэтажного жилого строения (КНОМЕР) в <адрес> (К№ ЗУ 76:23:061307:45), строительные нормы и правила соблюдены, все конструкции здания находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии. Строительство двухэтажного жилого строения в <адрес> (КНОМЕР) не оказывает в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. Строительство двухэтажного жилого строения, состоящего из двух блоков, разделенных капитальной стеной в <адрес> КНОМЕР не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил при выделении по блокам домовладения, в долях по 1/2, в натуре из общей долевой собственности двухэтажного жилого строения, состоящего из двух блоков разделенных капитальной стеной, КНОМЕР и земельного участка КНОМЕР - не выявлено. Препятствия, в автономном доступе и пользовании помещениями по блокам, домовой долевой собственности строения в <адрес> НОМЕР отсутствуют; препятствий для выделения по частям долей из общедомового владения, согласно обследования и данной экспертизы - не установлено. При выделении в натуре долей причинение несоразмерного ущерба для собственника второго блока домовладения - нет.

Относится критически к указанному заключению у суда оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Требование истцов части определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с ранее представленным вариантом его раздела, и раздела жилого дома в натуре, суд также находит обоснованным.

При рассмотрении представленного заключения по порядку пользования спорным земельным участком суд руководствуется статьями 209, 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 37, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, и с учетом указанного заключения, определяет порядок пользования спорным земельным участком, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком собственниками жилого дома, передает в пользование Кононовой Е.В. земельный участок общей площадью 176 кв.м., обозначенный НОМЕР Блинову Д.А. в пользование земельный участок общей площадью 175 кв.м., обозначенный НОМЕР

На основании вышеизложенного, суд считает уточненные требования истцов законными и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова Дмитрия Александровича, Кононовой Елены Валерьевны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Кононовой Елены Валерьевны и Блинова Дмитрия Александровича в размере 1/2 доли каждого на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кононовой Елены Валерьевны на жилой блок № 1 общей площадью 80,1 кв.м. согласно технической документации от 22.07.2019.

Признать право собственности Блинова Дмитрия Александровича на жилой блок № 2 общей площадью 79,9 кв.м. согласно технической документации от 22.07.2019.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 351 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> для блокированной жилой застройки в соответствии с межевым планом от 10.01.2019:

Передать в пользование Кононовой Елене Валерьевне земельный участок общей площадью 176 кв.м., обозначенный НОМЕР

Передать в пользование Блинову Дмитрию Александровичу в пользование земельный участок общей площадью 175 кв.м., обозначенный НОМЕР

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                            Л.А. Ивахненко