Решение по делу № 2-126/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-126/ 2015 г.                  

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фёдоровка      18 марта 2015 года

Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Янбулатовой З.С.,

с участием истца Гаффарова М.Х.,

при секретаре Рахимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Гаффарова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаффаров М.Х. обратился в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании колхозников им. Фрунзе Фёдоровского района РБ было удовлетворено заявление Гаффарова М.Х. о продаже последнему занимаемой его семьёй квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи составлен не был, но им за приобретаемую квартиру в кассу колхоза им. Фрунзе М.В.было уплачено <данные изъяты>. Указывает, что в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, и он владел квартирой как своей собственной, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гаффаров М.Х. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Денискинский сельсовет МР Фёдоровский район РБ, и третьи лица Гаффарова З.Г., Нигматуллина З.М., Гаффаров Д.М., представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Фёдоровскому району и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения Денискинский сельсовет МР Фёдоровский район РБ, просит рассмотреть дело без участия их представителя. Суду доверяют, составу суда отводов не имеют.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гаффарова З.Г., Гаффаров Д.М., Нигматуллина З.М., просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Гаффарову М.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза им. Фрунзе Фёдоровского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 решено продать занимаемую его семьёй квартиру в личную собственность.

Согласно акта оценки стоимости квартиры квартиросъёмщика Гаффарова М.Х. от ДД.ММ.ГГГГ года, комиссией определена её продажная цена в сумме <данные изъяты>.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаффаровым М.Х. в кассу колхоза Фрунзе внесено <данные изъяты> за квартиру.

Согласно справки № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаффаров М.Х.зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ним в указанной квартире зарегистрирована и проживает его супруга Гаффарова З.Г.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что субъект права собственности на квартиру по адресу: <адрес> - не определен.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели Файзуллин Ф.Г. и ФИО7 подтвердили факт проживания и непрерывного владения семьи Гаффарова М.Х. домовладением по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. Какие-либо споры с соседями не возникали, живут дружно, в согласии.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ 3 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Гаффаров М.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в виде квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>как своей собственной более тридцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаффарова М.Х. подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаффарова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гаффаровым <данные изъяты> право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:       З.С. Янбулатова