Решение по делу № 2-765/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-765/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 04 августа 2016 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания к Денис Е. А., Петровой Т. Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: ... за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 58896,92 руб., в связи с тем, что ответчики добровольно указанную сумму не погашают.

В дальнейшем увеличили исковые требования. Просили суд взыскать с ответчиков задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 66096,48 руб. и пени в размере 18272,10 руб.

Истец, ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики - о причинах неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении проживают ответчики. Квартира с дд.мм.гггг. года принадлежит на праве собственности Денис Е.А., Петрова Т.Б. - член ее семьи (мать).

Начисление платы за жилое помещение производилось истцом с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. на основании договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и придомовой территории от дд.мм.гггг..

В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. между истцом и собственниками жилых помещений МКД № по ... в ... действовал договор на управление МКД от дд.мм.гггг..

Данным договором была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на дд.мм.гггг. в размере 27,23 руб. в месяц. При этом п.5.7 договора предусмотрено, что плата за жилищные услуги на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников МКД. Если такое решение не было принято или общее собрание не проведено, применяется плата, определенная управляющей организацией путем индексации размера платы на индекс (уровень) инфляции по РФ на соответствующий финансовый год. Договор действует до дд.мм.гггг. (п.9.1).

В договоре от дд.мм.гггг. размер платы за жилое помещение на дд.мм.гггг.. был установлен в сумме 31,30 руб. При этом ежегодное увеличение платы предусмотрено в том же порядке, что и в договоре на управление МКД от дд.мм.гггг. (п.3.5).

Доказательства изменения размера платы за жилое помещение в дд.мм.гггг. годах на общем собрании собственников жилых помещений МКД истцом не представлены.

В то же время, ЖК РФ и иные нормативные акты не предполагают возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей компанией в одностороннем порядке.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

Аналогичные выводы были изложены Верховным судом РК в апелляционном определении от 13.08.2015 по делу №33-4130/2015.

В рассматриваемой же ситуации размер платы за услуги истца был определен соглашениями сторон, которые являлись действовавшими в спорный период, изменялся ежегодно Обществом в одностороннем порядке без проведения общего собрания, в связи с чем, расчет задолженности ответчиков (л.д.98) истцом выполнен неверно.

Так, исходя из площади квартиры ответчиков, определяемой на основании выписки из ЕГРП, ежемесячная плата за жилое помещение в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. должна была составлять 1668,29 руб. (31,3*53,3 кв.м). Всего: 1668,29*23мес. = 38370,67 руб.

В период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по договору управления МКД размер платы за услуги истца должен был составлять 1451,36 руб. (27,23*53,3), то есть, 21770,38 руб. за дд.мм.гггг. (до дд.мм.гггг.) и 655,45 руб. за дд.мм.гггг. дд.мм.гггг.

Оплата ежемесячных платежей в спорный период, согласно сведениям лицевого счета, ответчиками не производилась.

Доказательства того, что в плату за жилое помещение были включены какие-то дополнительные услуги истца, которые увеличивали ее размер, Обществом не предоставлены (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в общей сумме 60796,50 руб.

Что же касается суммы пени, подлежащей взысканию с ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в редакции закона, действовавшей до дд.мм.гггг.).

С дд.мм.гггг. законом в новой редакции установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Ко взысканию заявлен период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Следовательно, размер подлежащих взысканию с ответчиков пени составляет 15265,44 руб.

Обязанность оплачивать пени за последующие месяцы спорного периода на дд.мм.гггг. у ответчиков еще не возникла.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в соответствии с подлежащими удовлетворению исковыми требованиями. На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750,92 руб., по 875,46 руб. - с каждого. Кроме того, в силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в пользу бюджета МОГО «Усинск» подлежит взысканию недоплаченная при подаче иска и дополнений к нему государственная пошлина в размере 730,94 руб. (при цене иска 76061,94 руб.), по 365,47 руб. - с каждого.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания к Денис Е. А., Петровой Т. Б. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Денис Е. А., Петровой Т. Б. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания задолженность по оплате за жилое помещение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 60796 (шестьдесят тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 50 копеек, пени в размере 15265 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 44 копейки, всего в сумме 76061 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят один) рубль 94 копейки.

Взыскать с Денис Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 (восемьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с Петровой Т. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 (восемьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания в остальной части отказать.

Взыскать с Денис Е. А. в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 365 (триста шестьдесят пять) рублей 47 копеек.

Взыскать с Петровой Т. Б. в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 365 (триста шестьдесят пять) рублей 47 копеек.

Решение может быть отменено Усинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий                                                                               О.С. Юхнина