Решение по делу № 2-327/2024 от 17.01.2024

Дело №

УИД 03RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандарова ФИО8 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Искандаров И.М. обратился в суд к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, указав о том, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем объекта недвижимости квартиры, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Константиновка, <адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд.

Истец просит суд признать за ним, Искандаровым ФИО9, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Константиновка, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судом было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец Искандаров И.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

При этом, по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Искандаров И.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Константиновка, <адрес>, общей площадью 997 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

Согласно справке администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д.Константиновка, <адрес> зарегистрированы: Искандаров ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Искандаров ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор социального найма квартиры по вышеуказанному адресу ни с кем не заключался.

В соответствии в данными технического паспорта жилого помещения – <адрес> д.<адрес> Республики Башкортостан, спорная <адрес> является четырехкомнатной квартирой, общей площадью 84,7 кв.м.

Доводы истца, о фактическом пользовании спорной квартирой более пятнадцати лет также подтверждаются данными из похозяйственной книги по спорному жилому помещению, из содержания которой прослеживается длительное проживание истца по спорному адресу.

В соответствии с данными копии паспорта истца, по спорному адресу истец состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Константиновка, <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно ответу администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на запрос от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д.Константиновка, <адрес>, в Реестре муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом №ДК-М04-02-4/471-Г от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Константиновка, <адрес>, в реестре Государственного имущества Республики Башкортостан не числится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился и исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Искандаровым И.М. требования подлежат удовлетворению. В материалы дела ни стороной ответчика, ни от третьих лиц не поступили какие-либо возражений относительно заявленных требований.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Искандарова ФИО12 к администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Искандаровым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Искандаровым ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.Р. Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ