Решение по делу № 2-30/2016 (2-758/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-30/2016 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 21 января 2016 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием представителя истца Ю.

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мадъяровой Г.Г. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Бардымского муниципального района <адрес>, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мадъярова Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Мадьяровой Г.Г. было приобретено у Г. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., находящиеся по <адрес>.

Жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мадъярова Г.Г. приобрела вышеуказанное недвижимое имущество по расписке, где было указано, что ею были переданы денежные средства за купленный дом Г. в сумме 20000 рублей. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца на ее имя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы не успели обратиться, так как продавец Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Г., близких родственников и прямых наследников не осталось.

Семья Мадъяровой Г.Г. проживала и проживает с даты подписания расписки и передачи денежных средств по сегодняшний день в этом доме и пользуется земельным участком, зарегистрированы по этому адресу 18 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с этим Мадъярова Г.Г. просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по <адрес>.

Истец Мадъярова Г.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель Ю. действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что Мадъярова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ купила у Г. дом и земельный участок, расположенные в <адрес> <данные изъяты> рублей. Она передала продавцу деньги полностью, о чем оформили расписку. Договорились оформить в ближайшее время договор купли-продажи, но не успели, т.к. Г. ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследников у него не осталось, т.к. родители умерли раньше, детей и супруги не было. В ноябре 1997 года Мадъярова Г.Г. с семьей переехала в этот дом, зарегистрировались там, с этого времени постоянно проживают в этом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются домом и участком. За это время никто претензий по поводу этого имущества не предъявлял. С этого же времени выплачивают имущественный налог, а земельный налог им не начисляют, т.к. по сведениям ГКН земельный участок все еще числится за Г. В паспорте истицы дата ее регистрации указана ошибочно – ДД.ММ.ГГГГ, фактически она зарегистрирована там с 1997 года. Просит признать за Мадъяровой Г.Г. право собственности на дом и земельный участок, т.к. она купила это недвижимое имущество, более 18 лет пользуется этим имуществом. В ином порядке, кроме как по решению суда, она не может оформить за собой право собственности, т.к. продавец умер, а договор купли-продажи установленной формы они не успели оформить.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Бардымского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Свидетели У. и З. пояснили, что с истцом живут по-соседству. Мадъярова Г.Г. купила дом по <адрес> в 1997 году у Г., передала ему деньги полностью, но договор купли-продажи не успели оформить, т.к. после получения денег, Г. запил, повесился и умер. С этого времени Мадъярова Г.Г. с семьей постоянно проживают в этом доме, пользуются земельным участком, зарегистрированы там. На это имущество никто правопритязаний не предъявлял. Наследников первой очереди у Г. нет, т.к. родители умерли раньше, супруги и детей у него не было.

Из письменных материалов дела следует, что Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.№).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Мадъярова Г.Г. купила у Г. земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, за 20000 рублей. Продавец деньги получил полностью. Расписка составлена при свидетелях С., Н. (л.д.№).

Свидетельство о праве собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Г. на земельный участок, общей площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес> (л.д. №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. расположен на землях населенных пунктов по <адрес>, предоставлен для ведения ЛПХ, собственником указан Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта здания и информации из технического паспорта на домовладение, выданных <данные изъяты> ГУП «ЦТИ», по <адрес>, имеется жилой дом, площадью 42,7 кв.м., субъектом права указан Г. (л.д. №).

Согласно справок администрации <данные изъяты> сельского поселения, у Г. близких родственников и прямых наследников на территории <данные изъяты> сельского поселения не имеется (л.д. №), Мадъярова Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день проживает по <адрес>. Совместно с ней проживают И., Т. и А. (л.д.№), Г. на день смерти был зарегистрирован и проживал по <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали Мадъярова Г.Г., И., Т. (л.д.№)

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется. (л.д№)

В отделе ЗАГС администрации <данные изъяты> района сведений о заключении брака и рождении детей Г., не имеется. (л.д. №)

Согласно копий похозяйственных книг за 1997-2015 годы и выписки из похозяйственной книги по <адрес> проживают Мадьярова Г.Г., И., Т., А. За 1997 год имеется запись о главе хозяйства Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.162 ГК РФ последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности, истец указала, что 2 ноября 997 года купила у Г. дом и земельный участок, расположенный по <адрес>, деньги передала продавцу, о чем была составлена расписка, но договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не успели оформить, т.к. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. В материалах дела отсутствует договор купли-продажи либо иной договор, подписанный истцом и собственником имущества Г., выражающий волеизъявление обеих сторон по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка. Истцом не доказан факт состоявшейся сделки купли-продажи, не предоставлен договор купли-продажи недвижимости, хотя по закону письменная форма договора купли-продажи является обязательной. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки ввиду ее ничтожности. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены все существенные условия договора, определен предмет договора, определенно позволяющее установить это недвижимое имущество, цена имущества и другие существенные условия договора. Договор купли-продажи недвижимости подлежит гос.регистрации, право собственности возникает только с момента гос.регистрации. В связи с тем, что письменная форма сделки не соблюдена и в силу статьи 434 Гражданского кодекса РФ сделка не может считаться заключенной. В связи с этим, оснований для признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество в связи с заключением договора купли-продажи, не имеется.

В качестве основания для признания права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, истец указывает также на приобретательную давность.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, что Мадьярова Г.Г., не являющаяся собственником имущества, с семьей проживает в жилом доме по <адрес> с ноября 1997 года, зарегистрирована в этом доме, т.е. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим жилым домом и земельным участком, пользуется ими. Право собственности на это имущество ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности не числится, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, прежний собственник Г. умер, наследников, претендующих на наследство, не имеется. Следовательно, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Мадъяровой Г.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по <адрес>.

Признать за Мадъяровой Г.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

С у д ь я А.Р. Махмудова