Решение по делу № 2-231/2015 (2-2401/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-231/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года                                                   посёлок Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Крыцовой Т.В., с участием истца Пугановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугановой Н.В. к Соколовой В.Ф., Соколову С.В. о прекращении ипотеки с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Пуганова Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Соколовой В.Ф., Соколову С.В. о прекращении ипотеки с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Пуганова Н.В., ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 заключили с ФИО1 договор купли - продажи жилого дома и земельного участка площадью 2953 кв.м с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, также земельного участка площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельные участки от ФИО1 к Пугановым произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец до смерти ФИО1 полностью произвела расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последнюю сумму в размере <данные изъяты> 39 копеек за счет материнского капитала перечислила ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи исполнен, жилой дом и земельные участки переданы, денежные средства ею полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения жилого дома и земельных участков нарушает ее права.

В ходе рассмотрения дела истец Пуганова Н.В. исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома, земельного участка площадью 2953 кв.м с кадастровым номером №№, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пуганова Н.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчики Соколова В.Ф., Соколов С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя для участия в деле, представив суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа, указав, что удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал жилой <адрес>, земельный участок площадью 2953 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а Пуганова Н.В., ФИО2, ФИО4, ФИО3 приобрели указанные объекты недвижимости.

Согласно п. 7 договора купли - продажи стороны оценили стоимость объектов недвижимости в <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером №; <данные изъяты> - жилой дом.

Пунктом 8 договора купли - продажи сторонами определён порядок передачи денежной суммы продавцу: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером №, сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером №, сумма в размере <данные изъяты> 61 копейка в счёт оплаты за жилой дом уплачиваются покупателями за счет собственных средств Продавцу в день подписания договора наличными, путём составления расписок в получении денежных средств продавцом; денежная сумма в размере <данные изъяты> 39 копеек в счет оплаты за приобретаемый жилой дом в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выплачивается Покупателями за счет средств Государственного сертификаты на материнский (семейный) капитал МК 0-2 № 0382195, выданного на им Пугановой Н.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общедолевой собственности Пугановой Н.В., ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по ? доле на жилой дом и земельные участки, произведена государственная регистрация.

В связи с тем, что не был произведён расчёт продавцом с ФИО1 в силу положений ст. 488 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была внесена запись о государственной регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании совместных заявлений Пугановых и ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Соколова В.Ф. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из материалов дела следует, что в производстве нотариуса Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской республики ФИО5 находится наследственное дело на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти в <адрес>, в котором имеются заявления Соколовой В.Ф., Соколова С.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство. Других заявлений в наследственном деле не имеется.

Наследники умершего ФИО1 ответчики по делу Соколова В.Ф. и Соколов С.В., не явились на судебное заседание, возражений относительно прекращения ипотеки суду не представили.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ Пуганова Н.В. передала ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, в счет оплаты стоимости жилого дома с земельными участками, расположенных по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> 61 копейка, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> 39 копеек в счет уплаты за приобретаемые объекты недвижимости выплачены за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя Пугановой Н.В., что подтверждается выпиской по счету № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которой следует, что сумма <данные изъяты> 39 копеек поступила на счет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Пугановой Н.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку жилого <адрес> кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под № №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 2953 кв. м с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под № №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 1595 кв. м с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Чувашская Республика Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под № №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 25 февраля 2015 года.

Председательствующий судья                     С.А. Смирнова