Решение по делу № 2-2126/2020 от 25.02.2020

дело № 2-2126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л. В.Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к Араслановой Ольге Маратовне, Араслановой Надежде Алексеевне, Коваленко Анне Сергеевне, Левченко Евгению Васильевичу, Левченко Анастасии Викторовне, Малиновской Анне Никитовне, Малиновскому Игорю Евгеньевичу, Морозовой Ольге Евгеньевне, Карабинцевой Надежде Борисовне, Байбатыровой Анаре Манатбаевне, Гафиатулину Рустаму Ульфедовичу, Евсюковой Анне Владимировне, Васильевой Наталье Евгеньевне, Дорохову Богдану Евгеньевичу, Кирюхиной Екатерине Вячеславовне, Лариной Наталье Владимировне, Арефьеву Михаилу Михайловичу, Чупруновой Валентине Сергеевне, Буланникову Владимиру Степановичу, Уфаевой Юлии Владимировне, Уфаеву Денису Петровичу, Уфаеву Арсению Денисовичу, Бурлаковой Ольге Александровне, Аипову Мансуру Мунировичу, Чачковскому Леониду Михайловичу, Курак Марине Леонидовне, Засыпкиной Лидии Михайловне, Засыпкину Сергею Леонидовичу, Казаку Семену Александровичу, Казак Елене Анатольевне, Жуковой Марине Анатольевне, Дергунову Анатолию Ивановичу, Миляеву Алексею Михайловичу, Дробышеву Анатолию Геннадьевичу о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» (далее ООО «УК ПЖРЭУ» ), мотивируя полномочиями по управлению общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома ( далее МКД) по адресу г. Челябинск, <адрес>, ссылаясь на результаты внеплановой проверки Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» ( далее ГУ«ГЖИ») в ходе которой было выявлено нарушение требований ст.25,26,29 Жилищного кодекса РФ в форме самовольной установки козырьков балконов квартир, расположенных на 9 этаже указанного дома обратилось в суд с иском к ответчикам- собственникам квартир №№ 48-52,98-103,150-154,202-207 о демонтаже незаконно установленных конструкций козырьков над балконами 9 этажей, прикрепленных к наружным стенам дома за счет собственных средств.

    В ходе рассмотрения спора в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования в связи с установлением новых сведений о собственниках указанных квартир ( т.2 л.д.194-199,т. 3 л.д.28-29).

    Истец в судебное заседание представителя не направил при надлежащем извещении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал ( т.3 л.д.85-87).

    Ответчики Левченко А.В., Байбатырова А.М., Евсюкова А.В., Васильева Н.Е., Ларина Н.В., Буланников В.С., Уфаева Ю.В., Казак С.А., Казак Е.А в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на полномочия собственников, необходимость остекления балконов с целью предотвращения краж имущества и защиты конструкций балкона от осадков. Ответчики Аипов М.М., Левченко А.В., Байбатырова А.М., Васильева Н.Е., Ларина Н.В. представили письменные возражения против заявленных требований с указанием на неполучение уведомлений и возможность сохранения козырьков балконов в судебном порядке. Ответчики Казак С.А., Казак Е.А пояснили суду, что добровольно демонтировали козырек балкона квартиры №205 ( т.3 л.д.8-9, 89-123).

     Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в силу п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ответчики Арасланова О.М., Арасланова Н.А., Коваленко А.С., ЛевченкоЕ.В., Левченко А.В., Малиновская А.Н., Малиновский И.Е., Морозова О.Е., Карабинцева Н.Б., Байбатырова А.М., Гафиатулин Р.У., Евсюкова А.В., Васильева Н.Е., Дорохов Б.Е., Кирюхина Е.В., Ларина Н.В., Арефьев М.М., Чупрунова В.С., Буланников В.С., Уфаева Ю.В., Уфаев Д.П,. Уфаев А.Д., Бурлакова О.А., Аипов М.М., Чачковский Л.М., Курак М.Л., Засыпкина Л.М., Засыпкин С.Л., Казак С.А., Казак Е.А., Жукова М.А., Дергунов А.И. Миляев А.М. Дробышев А.Г. являются собственниками квартир №№ 48-52,98-103,150-154,202-207, расположенных на 9 этаже МКД по адресу г.Челябинск <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, договоров безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, реестровыми делами и пояснениями ответчиков (т.1 л.д.11-18,88-148, т.2 л.д.1-65,)

Управление многоквартирным жилым домом по адресу г.Челябинск <адрес>, осуществляет ООО «УК ПЖРЭУ» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.149-161).

    Из материалов дела известно, что ГУ «ГЖИ» по результатам внеплановой проверки вынесла ООО «УК ПЖРЭУ» предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства с требованием провести мероприятия по недопущению самовольных креплений конструкций козырьков над балконами девятых этажей к фасаду дома без соответствующего разрешения( т.1 л.д.198-199).

    Наличие козырьков над балконами квартир ответчиков подтверждено представленными фотографиями и не оспаривается ответчиками. Суд констатирует из представленных фотографий следует, что козырьки имеются у балконов не только 9 этажа, но и на балконах ниже расположенных этажей. (т.1л.д.62-81).

    При этом из пояснений ответчика Казак Е.А и материалов дела известно, что выступающая часть козырька балкона квартиры 205 демонтирована в ДД.ММ.ГГГГ собственниками добровольно.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании нашел подтверждение факт установки остекления с козырьками над балконами принадлежащих ответчикам квартир без получения соответствующего разрешения, при этом договор с управляющей компанией на их обслуживание не заключен, доказательств тому, что установка данных козырьков соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. Суд принимает во внимание, что установка козырька над балконом является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома, а доказательств тому, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован с другими собственниками, ответчиками не представлено. Учитывая все изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, за исключением требований по квартире №205, где козырек демонтирован в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.10). В соответствии с количеством ответчиков на каждого приходится по 181 рублю 82 копейки.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» удовлетворить частично.

    Обязать собственников жилых помещений, расположенных на 9 этаже многоквартирного дома <адрес> в г. Челябинске провести работы по демонтажу незаконно установленных конструкций козырьков над балконами 9 этажей, прикрепленных к наружным стенам дома за счет собственных средств, в течение 30 дней с даты вступления решения

суда в законную силу, а именно:

Араслановой Ольге Маратовне, Араслановой Надежде Алексеевне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры № 48,

Коваленко Анне Сергеевне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 49;

Левченко Евгению Васильевичу, Левченко Анастасии Викторовне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 50;

Малиновской Анне Никитовне, Малиновскому Игорю Евгеньевичу, Морозовой Ольге Евгеньевне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N51;

Карабинцевой Надежде Борисовне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 52,;

Байбатыровой Анаре Манатбаевне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 98;

    Гафиатулину     Рустаму     Ульфедовичу, демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 98

Евсюковой Анне Владимировне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 100,

Васильевой Наталье Евгеньевне, Дорохову Богдану Евгеньевичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры №101 ;

Кирюхиной Екатерине Вячеславовне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 102,

Лариной Наталье Владимировне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 103, ;

Арефьеву Михаилу Михайловичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры № 150;

Чупруновой Валентине Сергеевне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 151;

Буланникову Владимиру Степановичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 152,;

Уфаева Юлия Владимировна, Уфаеву Денису Петровичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 153;

Бурлаковой Ольге Александровне демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 154;

Аипову Мансуру Мунировичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 202;

Чачковскому Леониду 11ихайловичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 203;

Курак Марине Леонидовне, Засыпкиной Лидии 11ихайловне, Засыпкину Сергею Леонидовичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 204;

Пиляеву Алексею Михайловичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 206;

Дробышеву Анатолию Геннадьевичу демонтировать конструкцию козырька над балконом квартиры N 207.

2. Взыскать с Араслановой Ольги Маратовны, Араслановой Надежды Алексеевны, Коваленко Анны Сергеевны, Левченко Евгения Васильевича, Левченко Анастасии Викторовны, Малиновской Анны Никитовны, Малиновского Игоря Евгеньевича, Морозовой Ольги Евгеньевны, Карабинцевой Надежды Борисовны, Байбатыровой Анары Манатбаевны, Гафиатулина Рустама Ульфедовича, Евсюковой Анны Владимировны, Васильевой Натальи Евгеньевны, Дорохова Богдана Евгеньевича, Кирюхиной Екатерины Вячеславовны, Лариной Натальи Владимировны, Арефьева Михаила Михайловича, Чупруновой Валентины Сергеевны, Буланникова Владимира Степановича, Уфаевой Юлии Владимировны, Уфаеву Дениса Петровича, Бурлаковой Ольги Александровны, Аипова Мансура Мунировича, Чачковского Леонида Михайловича, Курак Марины Леонидовны, Засыпкиной Лидии Михайловны, Засыпкина Сергея Леонидовича, Казака Семена Александровича, Казак Елены Анатольевны Жуковой Марины Анатольевны, Дергунова Анатолия Ивановича, Миляева Алексея Михайловича, Дробышева Анатолия Геннадьевича в пользу 000 УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы на уплату государственной пошлины по 181 рублю 82 копейкам с каждого.

    В иске Казаку Семену Александровичу, Казак Елене Анатольевне, Жуковой Марине Анатольевне, Дергунову Анатолию Ивановичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева