Решение по делу № 2-758/2022 (2-5732/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-758/2022

64RS0043-01-2021-009815-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года                                 город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федотовым А.П.,

с участием представителя истца Мишаниной О.А., представителя ответчика Мамонова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» (далее – ПАО «ВымпелКом») обратилось в суд с иском к наследственной массе Климачевой И.В. о взыскании денежных средств в размере 760 000 руб. В обоснование требований указано, что между истцом (субарендатором) и Климачевой И.В. (арендодателем) был заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец внес на счет Климачевой И.В. арендную плату за весь срок действия договора (11 месяцев) в размере 1 045 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут досрочно. По условиям соглашения о расторжении договора арендатор обязался возвратить выплаченную авансом арендную плату в размере 760 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке денежные средства выплачены не были. Претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой перечислить сумму переплаты на расчетный счет ПАО «ВымпелКом» получены, однако не исполнены. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) ИП Климачева И.В. прекратила деятельность в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела ответчик заменен на наследника ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ПАО «Совкомбанк».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал, полагая, что требования истца не подлежат удовлетворению, указывая на то, что договор субаренды, соглашение о расторжении договора субаренды, а также акт приема-передачи нежилых помещений
Климачевой И.В. не подписывались, в связи с чем оснований считать, что ответчик ФИО2 обязана возмещать денежные средства, не имеется.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не предоставили.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ссудополучатель ИП Климачева И.В. и ссудодатель ФИО1 подписали договор безвозмездного пользования №, по условиям которого ссудодатель передал ссудополучателю в пользование нежилое помещение площадью 45,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> для использования в коммерческой деятельности.

Названное нежилое помещение принадлежало в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 199).

Из договора безвозмездного пользования следует, что ИП Климачевой И.В. предоставлено право передавать помещение в аренду на условиям и по своему усмотрению, получать денежные средства (арендную плату) за передачу помещения в аренду на свой расчетный счет (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Климачевой И.В. (арендатором) и ПАО «ВымпелКом» (субарендатором) заключен договор субаренды № Ср/19 (далее – договор субаренды, договор).

Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора арендатор на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ передает, а субарендатор принимает нежилое помещение общей площадью 45,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для размещения офиса продаж и обслуживания «Билайн».

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение одиннадцати месяцев (п. 1.5).

Платежи и расчеты регламентированы сторонами договора в разделе 2.

От даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и до окончания срока аренды субарендатор обязан вносить за аренду помещения арендную плату в сумме, порядке и сроки, определенные в договоре. Оплата постоянной арендной платы производится на основании договора. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета субарендатора. Постоянная часть арендной платы является фиксированной и составляет 95 000 руб. в месяц без НДС и является неизменной (п. 2.1-2.3, п. 2.6).

По условиям договора (п. 2.10) сторонами согласовано, что субарендатор выплачивает постоянную часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ единым платежом в течение двадцати банковских дней с момента подписания договора. В случае расторжения договора ранее ДД.ММ.ГГГГ возврат арендной платы, перечисленной субарендатором на счет арендатора осуществляется пропорционально фактическому времени аренды помещения. Переплата возвращается на счет субарендатора не позднее 20 дней с даты прекращения договора.

В обязанности арендатора входят: передача субарендатору ДД.ММ.ГГГГ арендуемого помещения по акту приема-передачи (приложение № к договору) в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.2 договора, в обязанности субарендатора – принятие арендуемого помещения по акту приема-передачи (приложение № к договору) с ДД.ММ.ГГГГ, своевременное и в полном объеме внесение арендной платы (п. 3.1.1, п. 3.2.1, 3.2.2 договора субаренды).

Договором субаренды также предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения действия договора (раздел 5).

В силу п. 5.2, п. 5.3 договора субаренды при его досрочном расторжении обязательства субарендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемого помещения и действие договора прекращаются после надлежащего возврата арендуемого помещения арендатору – подписания акта приема-передачи.

На основании п. 5.7 договора субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и требовать его расторжения при условии направления арендатору письменного уведомления за тридцать дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. По истечении тридцати дней с момента получения уведомления настоящий договор считается расторгнутым.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений к договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал во временное владение и пользование (в аренду), а субарендатор принял нежилое помещение общей площадью 45,9 кв.м по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8 обор. сторона).

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ВымпелКом» перечислило ИП Климачевой И.В. денежные средства (арендную плату) в размере 1 045 000 руб. за весь срок действия договора субаренды
(11 месяцев) (т. 1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Климачевой И.В. подписано Соглашение о расторжении к договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12), в котором стороны решили расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ (последний день действия договора ДД.ММ.ГГГГ), субарендатор обязался передать (вернуть), а арендатор – принять указанное нежилое помещение общей площадью 45,9 кв.м.

Стороны также договорились исполнить взаимные обязательства по предоставлению первичных и иных отчетных документов, вытекающих из исполнения сторонами договора, осуществить проведение сверки расчетов, в том числе арендатор обязался возвратить аванс за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 760 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор передал, а арендатор принял помещение общей площадью 45,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор осмотрел помещение и принял его в технически нормальном и пригодном для эксплуатации состоянии. Из акта также следует, что стороны претензий друг к другу не имеют (т. 1 л.д. 13).

В связи с тем, что в добровольном порядке в установленный в Соглашении срок денежные средства в размере 760 000 руб. возращены истцу не были, последний направил ИП Климачевой И.В. претензионные письма ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с просьбой перечислить сумму переплаты.

Почтовая корреспонденция получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Однако ответа не последовало, денежные средства не возвращены.

Судом установлено, что ИП Климачева И.В. ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

ФИО2 является наследником имущества ФИО6, принявшей наследство.

Согласно материалам наследственного дела №, истребованного судом у нотариуса нотариального округа ФИО7, наследство после смерти ФИО6 приняла ее мать, ФИО2, которые выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследства вошли: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, на расстоянии 0,7 км восточнее <адрес>;
1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу; 4/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки Шевролет Нива, 2013 года выпуска; 1/4 долей в праве общей долевой собственности на денежные средства, внесенные во вклады Поволжского банка ПАО «Сбербанк», КБ «Ренессанс Кредит».

Иные наследники: супруг ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО4 от причитающихся им долям на наследство отказались.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ).

В состав наследства по правилам ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п. 14 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в состав наследства входят, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку ответчик ФИО2, являющаяся наследником заемщика, совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося ей наследственного имущества.

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос об определении стоимости перешедшего к наследнику имущества после умершей ФИО6

Представители истца и ответчика от проведения по делу судебной оценочной экспертизы отказались, мотивируя тем, что стоимость перешедшего к ФИО2 имущества превышает заявленную к взысканию сумму.

Судом также установлено, что денежные средства в размере 1 045 000 руб. перечислены ПАО «ВымпелКом» на расчетный счет ИП Климачевой И.В.
№, открытый в ПАО «Совкомбанк».

В связи с этим судом запрошены сведения у Банка об открытых на имя Климачевой И.В. счетах и вкладах, кредитных договорах и сейфовых ячейках и другом имуществе на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о движении денежных средств ИП Климачевой И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда ПАО «Совкомбанк» сообщило об отсутствии счетов за запрашиваемый период у гр. Климачевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что банковские ячейки отсутствуют (т. 2 л.д. 4).

Согласно сведений Федеральной налоговой службы у Климачевой И.В. имелись два расчетных счета в ПАО «Совкомбанк»: №,
№.

Стороной ответчика оспаривались обстоятельства подписания договора субаренды Климачевой И.В., а также тот факт, что соглашение договора субаренды и акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ последней не подписывался, о чем имеются различия в подписях лица.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд обязал истца представить подлинник договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как пояснила представитель истца, указанный документ найти не представляется возможным, поскольку оригинал договора в 2019 году был направлен в архив Казанского филиала ПАО «ВымпелКом» (г. Казань), структурным подразделением которого является Саратовское отделение ПАО «ВымпелКом», в настоящее время от архива получен ответ, что подлинник документа не найден.

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлены иные копии договора субаренды, не тождественные с копией договора, представленные стороной истца.

Заключение договора подтверждается оригиналом платежного поручения
№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы, в назначении которого указано: «договор № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ИП Климачевой И.В.»,

Суд отмечает, что расчетный счет, на который были перечислены истцом
ИП Климачевой И.В. денежные средства - №, открытый в ПАО «Совкомбанк», также указан в разделе договора субаренды «адреса и реквизиты ИП Климачевой И.В.».

Согласно п. 2.2 договора субаренды оплата постоянной части арендной платы производится на основании договора. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета субарендатора.

Справкой АО «Альфа-Банк» исх. № подтверждается, что ПАО «ВымпелКом» с ДД.ММ.ГГГГ открыт расчетный счет в АО «Альфа-Банк», с которого были перечислены денежные средства получателю ИП
Климачевой И.В. в размере 1 045 000 руб., дата совершения операции: ДД.ММ.ГГГГ, номер счета получателя: №. Денежные средства обратно истцу не поступили.

Также из договора безвозмездного пользования № от 01 октября
2019 года, заключенного между ИП Климачевой И.В. (ссудополучателем), с одной стороны, и Климачевым В.В. (ссудополучателем), с другой стороны, следует, что у ИП Климачевой И.В. в графе «ссудополучатель» на последнем листе договора указаны реквизиты: адрес регистрации, адрес для почтовых отправлений, и номер расчетного счета, открытый в ПАО «Совкомбанк», который полностью совпадает с номером расчетного счета, указанным арендатором в договоре субаренды.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также подтверждения банком субарендатора операции по перечислению денежных средств на расчетный счет, указанный в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется оснований считать обязательства по оплате со стороны субарендатора неисполненными.

Таким образом отсутствие договора субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе при наличии копии этого договора, иных доказательств заключения договора и исполнения истцом обязательств по оплате арендной платы по договору, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Касательно сомнений стороны ответчика в подписании ИП Климачевой И.В. соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отметить следующее.

Как указывалось выше, на основании п. 5.7 договора субарендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и требовать его расторжения при условии направления арендатору письменного уведомления за тридцать дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. По истечении тридцати дней с момента получения уведомления настоящий договор считается расторгнутым.

В адрес арендатора (ИП Климачевой И.В.) истцом направлено уведомление о намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено обществом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения. Согласно информации Почты России с ДД.ММ.ГГГГ получено адресатом 02 марта
2020 года.

Согласно письменным пояснениям ПАО «ВымпелКом», после получения уведомления супругом ИП Климачевой И.В. - ФИО1, являющимся собственником арендуемого помещения, были озвучены требования к помещению при возврате, которые ПАО «ВымпелКом» были исполнены и ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом помещении ФИО1, который сослался на невозможность присутствия супруги в связи с плохим самочувствием были получены ключи от помещения ПАО «ВымпелКом» ФИО3 и переданы подписанные арендатором экземпляры для ПАО «ВымпелКом» соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями ФИО3, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании факт освобождения помещения не оспаривал, выражал сомнения относительно подписания документов ИП Климачевой И.В.

Между тем истцом был в полном объеме соблюден порядок одностороннего расторжения договора и неподписание акта приема-передачи в установленную уведомлением о расторжении дату, являлось бы уклонением от приемки помещения со стороны ИП Климачевой И.В., и никаким образом не могло повлиять на факт прекращения действия договора.

Доказательств пользования помещением после подписания соглашения
от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется.

Установив факт наличия задолженности в указанном истцом размере, обязанность по возврату которой перешла к ответчику в порядке наследования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ФИО2 пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 800 руб., денежные средства в размере 6000 руб. следует возвратить истцу, как излишне уплаченные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» денежные средства в размере 760 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 800 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» из дохода бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2022 года.

Судья                                      Н.В. Девятова