Решение по делу № 2-2864/2017 от 14.02.2017

                      Дело № 2-2864/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                      Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «ОЗПП «наименование1» в интересах Дорофеевой М.А. к ООО «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, общая проектная площадь 76,76 кв.м., 1 этаж, секция 2.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Договор уступки прав требования №, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным Обществом Холдинговой компанией «наименование3», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... (далее - «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4-х секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 3, расчетная площадь квартиры 76,76 кв.м, 1 этаж, секция 2.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

        Истец, представитель истца МОО ОЗПП «наименование1» в интересах Дорофеевой М.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело слушать в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «наименование2» » в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

        Третьи лица – Управление Росреестра ....., АО ХК «наименование3», ПАО "наименование4" в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены. От представителя Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель 3-го лица ПАО "наименование4" в представленном отзыве против удовлетворения требований истца не возражал, при условии одновременной регистрации обременения – ипотеки (в силу закона) на спорную квартиру, а также о признании ПАО "наименование4" залогодержателем в отношении спорной квартиры. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

       В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» заключило с АО Холдинговой компанией «наименование3» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного 4 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11419, 80 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 1159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Договор уступки прав требования №, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с АО Холдинговой компанией «наименование3», зарегистрированный Управлением Росреестра ..... (далее - «Договор уступки») (л.д.28-34).

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 4-х секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат 3, расчетная площадь квартиры 76,76 кв.м, 1 этаж, секция 2.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 876 380 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «наименование4», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками-ордерами (л.д.35-41).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией г.п. ..... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «наименование2» АДРЕС, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью общей площадью 7 157 кв.м., кадастровый № – 4-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак, имеет общую площадь 16090,92 кв.м. (л.д.43-46).

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 70 %. Однако, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

        Согласно уведомлению Управления Росреестра ..... правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27 581 (двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 90 (девяносто) копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Дорофеевой М.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, общая проектная площадь 76,76 кв.м., 1 этаж, секция 2.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) 48, количество комнат 3, общая проектная площадь 76,76 кв.м., 1 этаж, секция 2.

Установить обременение в пользу ПАО «наименование4» на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) 48, количество комнат 3, общая проектная площадь 76,76 кв.м., 1 этаж, секция 2.

Взыскать с ООО «наименование2» в доход бюджета Одинцовского муниципального района госпошлину в размере 27 581 (двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 90 (девяносто) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ