Решение по делу № 2-220/2024 (2-4027/2023;) от 18.09.2023

Дело № 2-220/2024

УИД 23RS0058-01-2023-005063-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 г.                                                                             г. Сочи

        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвест Альянс» к Авджяну Эдуарду Тиграновичу, Ашхамаховой Марине Кадыровне, Ашхамаховой Фатиме Нальбиевне, Гордзей Евгению Николаевичу, Гордзей Марии Семеновне, Казаковой Виктории Евгеньевне, Джериеву Михаилу Анатольевичу, Рамазановой Элле Анатольевне, Карасавиди Татьяне Дмитриевне, Маргиевой Римме Тенгизовне, Нырковой Галине Сергеевне, Полоусу Борису Николаевичу, Чубаровой Диане Михайловне о признании недействительной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

                                                                АО «Инвест Альянс» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Авджяну Э.Т., Ашхамаховой М.К., Ашхамаховой Ф.Н.,                       Гордзей Е.Н., Гордзей М.С., Казаковой В.Е., Джериеву М.А.,          Рамазановой Э.А., Карасавиди Т.Д., Маргиевой Р.Т., Нырковой Г.С., Полоусу Б.Н., Чубаровой Д.М., в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

                                                                Признать недействительной регистрацию Авджяна Э.Т. по адресу: <адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Авджяна Э.Т. с регистрационного учета по адресу<адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Ашхамаховой М.К. по адресу<адрес>;

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ашхамахову М.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Ашхамаховой Ф.Н. по адресу: <адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ашхамаховоу Ф.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                 Признать недействительной регистрацию Гордзей Е.Н. по адресу: <адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Гордзей Е.Н. с регистрационного учета по адресу<адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Гордзей М.С. по адресу: <адрес>;

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Гордзей М.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Казаковой (Гордзей) В.Е. по адресу: <адрес>;

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Казакову (Гордзей) В.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Джериева М.А. по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Рамазановой                      (Джериевой) Э.А. по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Карасавиди Т.Д. по адресу<адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Карасавиди Т.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Маргиевой Р.Т. по адресу: <адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Маргиеву Р.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Нырковой Г.С. по адресу: <адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ныркову Г.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

                                                                Признать недействительной регистрацию Полоуса Б.Н. по адресу<адрес>

                                                                обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Полоуса Б.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

                                                                Признать недействительной регистрацию Чубаровой Д.М. по адресу: <адрес>.

                                                                Исковые требования мотивированы тем, что АО «Инвест Альянс» является собственником зданий и сооружений пансионата «Самшит» и является арендатором земельного участка с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации зданий и сооружений комплекса пансионата «Самшит по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы на территории пансионата «Самшит». Истец полагает, что основанием их регистрации послужили не соответствующие действительности сведения или документы. Считает, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»                            АО «Инвест Альянс» является заинтересованным лицом, имеющим право требовать защиты нарушенных прав и законных интересов в целях снятия с регистрационного учета ответчиков.

                                                                В письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним представитель ответчиков Карасавиди Т.Д., Авджяна Э.Т. –                 Мкртчян А.В., действующая на основании доверенности, выражает несогласие с требованиями искового заявления. Считает, что истцом указаны недостоверные сведения в части почтового адреска, местоположения границ и площади земельного участка. Сомневается, что ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал пансионату «Самшит», поскольку образован лишь в 2002 г., а также в том, что договор аренды земельного участка от                                      02 сентября 2010 г. является действующим. Указывает, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1948 г. на территории погранзаставы, в 1970 г. дом был предоставлен постоянным сотрудникам пансионата «Самшит» с правом вселения и прописки членов семьи, однако, подтвердить указанные данные не может. Отмечает, что на дату подачи иска ответчики проживали по месту регистрации. Дополняет, что через земельный участок проходит канализация, являющаяся с 2017 г. муниципальной собственностью, однако сведения о сервитуте отсутствуют. Считает, что дом, в котором <адрес> предоставлена в 1971 г. ответчикам, не поставлен на кадастровый учет и является муниципальной собственностью. Указывает, что права на спорное помещение у                    Авджян Э.Т., Карасавиди Т.Д. возникли на законных основаниях как членов семьи главного квартиросъемщика Авджяна Т.З., который является отцом и мужем ответчиков соответственно. Авджян Т.З. является сыном сотрудницы ФГУП НПП «Исток» Авджян Г.С., которой первоначально и было предоставлено жилье. Обращает внимание, что <адрес> является единственным жильем ответчиков.

                                                                В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Полоуса Б.Н. – Казаков Н.Н., действующий на основании доверенности, выражает несогласие с исковыми требованиями. Указывает, что Полоус Б.Н. с 1977 г. находился в трудовых правоотношениях с ФГУП НПП «Исток», комиссией предприятия                         06 февраля 2001 г. было принято решение выделить ему комнату №, площадью 11,1 кв.м, с прихожей №, площадью 11,1 кв.м в общежитии пансионата «Самшит» по адресу: <адрес>, с регистрацией по месту жительства. В связи с чем считает, что к сложившимся отношениям применимы положения о договоре социального найма, который носит бессрочный характер. Обращает внимание на апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27 июня 2023 г. по делу №2-36/2023, рассмотренному Хостинским районным судом г. Сочи, которым прекращено производству по делу в части требований к Полоусу Б.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств в связи с отказом истца от иска.             В связи с чем считает, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в части требований к Полоусу Б.Н. на основании п.3                           ст.220 ГПК РФ. Указывает, что невозможность проживания в предоставленном помещении вызвана объективными причинами, связанными с непригодностью помещения для проживания.

                                                                В судебном заседании представитель истца Ерохин О.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, подробно изложенным в иске. Дополнил, что на территории арендуемого истцом земельного участка имеется несколько строений, которые имеют один адрес.

                                                                Ответчик Авджян Э.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в <адрес> проживает с рождения. Квартира была предоставлена его бабушке, а затем передана его отцу.

                                                                Ответчик Карасавиди Т.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

                                                                Представитель ответчиков Авджяна Э.Т., Карасавиди Т.Д. –              Мкртчян А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях.

                                                                Ответчик Ашхамахова Ф.Н. в судебном заседании пояснила, что фактически и по регистрации проживает по иному адресу.

                                                                Ответчик Маргиева Р.Т. в судебном заседании пояснила, что фактически проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>

                                                                Ответчики Ашхамахова М.К., Гордзей Е.Н., Гордзей М.С.,                     Казакова (Гордзей) В.Е., Джериев М.А., Рамазанова (Джериева) Э.А., Ныркова Г.С., Полоус Б.Н., Чубарова Д.М. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении судебного разбирательства не просили.

                                                                Ответчик Чубарова Д.М. предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что с                         11 июля 2019 г. проживает по адресу: <адрес>

                                                                Представитель ответчика Джериева М.А. – Кутателадзе Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что истец не обращает правом на обращение с данным иском. Указала, что доказательства права собственности истца на здание общежития не имеется. Обратила внимание, что в настоящее время запись о регистрации в отношении Джериева в спорном объекте отсутствует. Пояснила, что ответчик Чубарова является матерью Джериева, а Рамазанова – его сестрой. Считала, что истцом избран неверный способ защиты права.

                                                                Представитель ответчика Полоуса Б.Н. – Казаков Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Привел доводы, подробно изложенные в письменных возражениях. Дополнил, что ответчик вносил плату за проживание до мая 2022 г., а истец принимал эту плату. На вопрос представителя истца, пояснить, почему Полоусу были выделены для проживания помещения № а он зарегистрирован в <адрес>, не смог, полагая, что это вопрос к сотруднику, вносившему сведения.

                                                                Представитель ответчика Полоуса Б.Н. – Пацюк И.О., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

                                                                В судебном заседании помощник прокурора Хостинского района                 г. Сочи Иванова К.П. возражала против удовлетворения исковых требований.

                                                                Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД города Сочи, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГУП «Научно-производственное предприятие «Исток», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Хостинского РОСП г.Сочи, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, об отложении судебного разбирательства не просили.

                                                                Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, исходя из положений п. 1                             ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10 октября 2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

                                                                Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками подлежит принятию, а исковые требования частичному удовлетворению по следующим основаниям.

                                                                Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору о закреплении за предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 28 ноября 1995 г. Комитет по управлению имуществом Московской области закрепил за государственным научно-производственным предприятием «Исток» на праве хозяйственного ведения имущество, являющееся федеральной собственностью, которое отражено на балансе предприятия по состоянию на 1 июля 1995 года. Федеральному государственному унитарному предприятию «Научно-производственное предприятие «Исток»                                20 июня 2000 г. выдано свидетельство о внесении в реестр федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятием.

                                                                АО «Инвест Альянс» (ранее – ЗАО «Инвест Альянс») в соответствии с протоколом о результатах торгов от 12 ноября 2007 г. приобрело в результате проведенных торгов в ходе исполнительного производства УФССП по Московской области, организатором которых являлось                       СГУ при Правительстве РФ «РФФИ», имущество должника ФГУП «НПП «Исток», а именно: объекты недвижимости хозяйственного и служебного назначения, здания и сооружения пансионата «Самшит», расположенные по адресу: ФИО38, в том числе жилое здание 1948 года постройки, здание общежития (спальный корпус) 1971 года постройки и другое.

                                                                Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и общество «Инвест Альянс» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от                                            02 сентября 2010г. №, которым обществу «Инвест Альянс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения и эксплуатации зданий и сооружений комплекса пансионата «Самшит», по адресу: <адрес>.

                                                                Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными документами, а также установлены судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном определении от                      27 июня 2023 г. по делу № 33-17794-23 (№2-36/2023), оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07 декабря 2023 г. по делу № 88-36174/2023.

                                                                Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Краснодарского края всем зданиям и сооружениям пансионата «Самшит» присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от                              19 марта 2009 г. № и письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от                                    19 января 2024 г. № №

                                                                На территории пансионата «Самшит» в разное время были зарегистрированы физические лица с разными комбинациями адреса регистрации: с указанием <адрес> или <адрес>, а также с указанием номера помещения или без номера помещения.

                                                                Адрес в протоколе о результатах торгов от 12 ноября 2007 г. содержит номер <адрес>, так как почтовый адрес без <адрес> присвоен только в 2009 году.

                                                                При этом отдельные адреса каждому объекту на территории пансионата «Самшит» не присваивались. Суд установил, что ответчики Джериев М.А., Рамазанова Э.А., Чубарова Д.М. снялись с регистрационного учета по адресу местонахождения пансионата «Самшит».

                                                                Вместе с тем, ответчики Авджян Э.Т., Ашхамахова М.К.,        Ашхамахова Ф.Н., Гордзей Е.Н., Гордзей М.С., Карасавиди Т.Д., Маргиева Р.Т., Ныркова Г.С., Полоус Б.Н. зарегистрированы на территории пансионата «Самшит».

                                                                Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

                                                                В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

                                                                В связи с тем, что наличие зарегистрированных лиц, фактически не проживающих в пансионате «Самшит», нарушает права и законные интересы АО «Инвест Альянс» как собственника зданий и сооружений, последнее вправе обратиться с настоящим иском.

                                                                Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктам «е» и «ж» пункта 31 Постановление Правительства РФ от                      17 июля 1995 г. №713 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в следующих случаях:

                                                                    – выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

                                                                    – обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

                                                                В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в определении от 28 марта 2003 г. № 102-О, регистрация граждан по месту жительства производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии (часть первая статьи 6 Закона). Предъявление указанных документов является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, и одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в данном жилище. Следовательно, добросовестное поведение как граждан, так и должностных лиц, ответственных за регистрацию, является обязательным условием надлежащей регистрации граждан в конкретном жилом помещении. Из этого вытекает, что злоупотребление правом указанными лицами может повлечь признание решения о регистрации недействительным в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц. Так, гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона; подпункт «ж» пункта 31 и пункт 32 Правил).

                                                                Исходя из указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит установление наличия соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием регистрации.

                                                                Авджян Э.Т. согласно адресной справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от                                   08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 193) зарегистрирован с 06 ноября 2002 г. по настоящее время по адресу: <адрес>

                                                                Апелляционным определении судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 июня 2023 г. по делу                           № 33-17794-23 (№ 2-36/2023), оставленным без изменения кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от                    07 декабря 2023 г. по делу № 88-36174/2023, установлено отсутствие правовых оснований для проживания Авджяна Тиграна Захаровича, который является отцом Авджяна Эдуарда Тигранович, в жилом здании по адресу: <адрес> В связи с этим указанным апелляционным определением Авджян Тигран Захарович выселен из жилого помещения по адресу: <адрес> а также суд обязал отдел по вопросам миграции УВД г. Сочи снять его с регистрационного учета. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от                  07 декабря 2023 г. по делу № 88-36174/2023 также установлено отсутствие сведений о том, что Авджян Тигран Захарович относится к категории граждан, выселение которых из служебных жилых помещений невозможно без предоставления другого жилого помещения (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) или он являются нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо признан малоимущим в соответствии с частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации.

                                                                Авджян Тигран Захарович на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 27 июня 2023 г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, о чем имеется справка отдела по вопросам миграции от                        26 августа 2023 г. №, и выселен из помещения № жилого здания в рамках исполнительного производства по исполнительному листу серии ФС №. Исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя Хостинского РОСП                 г. Сочи от 21 ноября 2023 г.

                                                                Авджян Эдуард Тигранович не является и не являлся работником пансионата «Самшит». Права члена семьи лица, получившего служебное помещение в жилом здании или помещение в общежитии в связи с трудовыми отношениями, являются производными от права лица, которое получило помещение как работник, поэтому после выезда этого работника из служебного помещения члены его семьи в силу статей 100, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют самостоятельных прав. В данном случае права Авджяна Эдуарда Тиграновича могли бы быть производными от члена его семьи, получившего права на служебное жилое помещение, однако у его отца Авджяна Тиграна Захаровича не было правовых оснований для проживания по адресу: <адрес> что подтверждено указанными судебными актами. Следовательно, у ФИО5 не могло возникнуть право проживания в служебном жилом помещении по адресу: <адрес> как у члена семьи работника.

                                                                В деле также отсутствуют сведения о том, что Авджян Эдуард Тигранович относится к категории граждан, выселение которых из служебных жилых помещений невозможно без предоставления другого жилого помещения (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                                                                Таким образом, основанием для регистрации Авджяна Эдуарда Тиграновича послужили не соответствующие действительности сведения или документы, так как у него не было документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение – <адрес>.

                                                                Кроме того, достоверных доказательств того, что на момент обращения АО «Инвест Альянс» с настоящим иском Авджян Эдуард Тигранович проживал на территории пансионата «Самшит», не представлено. Вместе с тем, в материалах дела имеется ответ УВД по                    г. Сочи ГУ МВД по Краснодарскому краю от 22 сентября 2023 г., согласно которой в <адрес> жилого здания по адресу: <адрес> (адрес согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация»: <адрес> проживает только Авджян Тигран Захарович. При рассмотрении дела № 2-36/2023 Хостинским районным судом г. Сочи Авджян Тигран Захарович не сообщал ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, ни суду кассационной инстанции о том, что в помещении № проживает кто-либо еще, кроме него самого. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на                    13 октября 2023, жилое здание <адрес>) 1948 года постройки по адресу: <адрес> состоит из помещений № общей площадью 59,5 кв.м (в том числе 2 жилых комнаты площадью         34,4 кв.м), а помещения № не существует.

                                                                Карасавиди Татьяна Дмитриевна согласно адресной справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 202) зарегистрирована с                                06 ноября 2002 г. по настоящее время по адресу: <адрес>

                                                                Суд установил, что Карасавиди Татьяна Дмитриевна является матерью Авджяна Эдуарда Тиграновича, у которого не было права на проживание в помещении № жилого здания, как и у его отца – Авджяна Тиграна Захаровича. По правилам части 1 статьи 65 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Карасавиди Татьяна Дмитриевна не представила доказательства наличия права на регистрацию по указанному адресу.

                                                                Поскольку основанием регистрации Авджяна Э.Т. и                       Карасавиди Т.Д. по адресу: <адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы, то требования истца о признании их регистрации недействительной и обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

                                                                Ашхамахова Марина Кадыровна согласно адресной справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 200) с 22 января 1999 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу<адрес>.

                                                                Из представленных материалов дела следует, что Ашхамахова М.К. проживает по адресу: <адрес> где также имеет регистрацию по месту жительства, что не оспаривается последней. Указанное помещение находится в долевой собственности на основании договора приватизации.

                                                                Таким образом, судом установлено, что Ашхамахова М.К. никогда не проживала ни в жилом здании, ни в здании общежития, расположенных на территории бывшего пансионата «Самшит».

                                                                Из указанного следует, что основанием регистрации                        Ашхамаховой Марины Кадыровны по адресу<адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы. В связи с чем требования искового заявления о регистрации Ашхамаховой М.К. недействительной и обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ее с регистрационного учета по указанному адресу являются законными и обоснованными.

                                                                Ашхамахова Фатима Нальбиевна согласно справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 (том 1 л.д. 197) с 22 января 1999 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

                                                                Из представленных материалов дела, пояснений ответчика следует, что Ашхамахова М.К. проживает по адресу: <адрес>, где также имеет регистрацию по месту жительства. Указанное помещение находится в долевой собственности Ашхамаховой Ф.Н. на основании договора приватизации.

                                                                Таким образом, основанием регистрации Ашхамаховой Фатимы Нальбиевны по адресу: <адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы. В связи с чем требования искового заявления о регистрации Ашхамаховой Ф.Н. недействительной и обязании отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ее с регистрационного учета по указанному адресу являются законными и обоснованными.

                                                                Гордзей Евгений Николаевич, Гордзей Мария Семеновна согласно адресным справкам группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 г. (том 1                  л.д. 192, 199, 208, 212) зарегистрированы с 17 августа 2012 г. по настоящее время по адресу<адрес>

                                                                В соответствии с рукописной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Краснодарскому краю от 08 ноября 2023 г. адрес регистрации Гордзей Евгения Николаевича: <адрес> (том 1 л.д. 216).

                                                                В соответствии со сведениями ЕГРН Гордзей Е.Н., Гордзей М.С., Казакова (Гордзей) В.Е. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения:                     <адрес>

                                                                Вместе с тем, согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от                                      19 января 2024 г. № № улица «<адрес> отсутствует, земельному участку с кадастровым номером № адрес не присваивался.

                                                                При этом в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № находится на значительном отдалении от земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды АО «Инвест Альянс».

                                                                Таким образом, регистрация Гордзей Е.Н., Горрдзей М.С. в базах миграционной службы по адресу: <адрес> осуществлена ошибочно и нарушает права и законные интересы истца.

                                                                Поскольку основанием регистрации Гордзей Евгения Николаевича и Гордзей Марии Семеновны по адресу<адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы, то их регистрацию по данному адресу надлежит признать недействительной и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

                                                                Казакова (прежняя фамилия Гордзей) Виктория Евгеньевна, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <данные изъяты> согласно адресной справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 198) зарегистрирована с 10 марта 2018 г. по адресу: <адрес>. Вместе с тем согласно распечаткам из автоматизированной системы, представленным группой адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023г. (том 1 л.д. 208), и согласно рукописной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД по Краснодарскому краю от 08 ноября 2023г. (том 1 л.д. 215) Казакова Виктория Евгеньевна под фамилией Гордзей по-прежнему числится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

                                                                Основанием для регистрации Гордзей Виктории Евгеньевны по адресу: г. <адрес> как указывалось ранее, также послужили не соответствующие действительности сведения или документы, так как она никогда не жила на территории пансионата «Самшит», проживает и зарегистрирована под фамилией Казакова в другом месте.

                                                                Таким образом, регистрация Казаковой Виктории Евгеньевны под фамилией Гордзей в базах миграционной службы по адресу: <адрес> также является недействительной.

                                                                Одновременно суд отмечает, что правообладатели земельного участка с кадастровым номером № вправе обратиться в администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи за присвоением земельному участку адреса.

                                                                Маргиева Римма Тенгизовна зарегистрирована с 02 февраля 1999 г. по настоящее время по адресу: <адрес> (том 1 л.д.195).

                                                                Однако из представленных доказательств, в том числе объяснений истца, следует, что Маргиева Р.Т. никогда не проживала ни в жилом здании, ни в здании общежития, расположенных на территории бывшего пансионата «Самшит». В настоящее время Маргиева Р.Т. проживает по адресу: <адрес> где имеет регистрацию по месту жительства.

                                                                Таким образом, основанием регистрации Маргиевой Риммы Тенгизовны по адресу: <адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы, в связи с чем данную регистрацию надлежит признать недействительной и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Маргиеву Римму Тенгизовну с регистрационного учета по указанному адресу.

                                                                Ныркова Галина Сергеевна согласно адресной справке по дому от                   08 ноября 2023 г. зарегистрирована с 06 сентября 1989 г. по адресу: <адрес>.

                                                                Однако сведений о то, что Ныркова Галина Сергеевна когда-либо проживала в жилом здании или в здании общежития, расположенных на территории бывшего пансионата «Самшит», суду не представлено.

                                                                Со 02 июня 2020 г. согласно адресной справке Ныркова Г.С. имеет регистрацию по месту жительства: <адрес> (том 4 л.д.68).

                                                                Таким образом, в настоящее время оснований полагать, что регистрации Нырковой Галины Сергеевны по адресу: <адрес>, послужили соответствующие действительности сведения и документы, не имеется. В связи с чем, исковые требования в отношении Нырковой Г.С. подлежат удовлетворению.

                                                                Полоус Борис Николаевич согласно адресной справке группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 (том 1 л.д. 203) с 06.04.1979 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>

                                                                Адрес регистрации Полоуса Бориса Николаевича в базах миграционной службы совпадает с адресами регистрации Авджяна Эдурада Тиграновича и Карасавиди Татьяны Дмитриевны, что подтверждается адресной справкой по дому по <адрес> от 08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 204).

                                                                Вместе с тем, исходя их представленных в дело доказательств, в том числе пояснений представителей ответчика, Полоус Б.Н. никогда не жил в помещении № жилого здания. При этом Полоусу Б.Н. комната № в здании общежития также не предоставлялась.

                                                                По действующему до 01 марта 2005 г. законодательству основанием для вселения в общежитие являлся установленной формы ордер (статья 109 ЖК РСФСР, пункт 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988г. № 328 с учетом разъяснений в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещалось.

                                                                Установленной формы ордер на вселение Полоуса Б.Н. в комнату                  № здания общежития не представлен.

                                                                В соответствии с выпиской из протокола № заседания ЖБК (том 4 л.д.176) Полоусу Б.Н. как сотруднику пансионата «Самшит» выделена комната №, площадью 11,1 кв.м, с прихожей №, площадью 11,1 кв.м в общежитии пансионата «Самшит» по адресу: <адрес> с регистрацией по месту жительства.

                                                                Указанное также подтверждается справкой ФГУП «НПП «Исток» от 09 февраля 2007 г.

                                                                Согласно постановлению и.о. дознавателя УУП ОУУП и ПДН ПП     (п. Хоста) ОП (Хостинский район) УВД г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю об отказе в возбуждении уголовного дела от                       30 сентября 2023 г. Полоус Борис Николаевич как бывший работник пансионата «Самшит» ранее фактически проживал в помещениях № и № на 1-ом этаже здания общежития. Примерно в 2021 году Полоус Борис Николаевич переселился в помещения № и № на 2-ом этаже общежития. Согласно объяснениям Гурцкая Кобы Аполлоновича, Полоус Борис Николаевич впоследствии переехал из общежития и около полутора лет в общежитии не проживал.

                                                                 Таким образом, доказательств предоставления в пользование Полоусу Б.Н. жилого помещения № в общежитии бывшего пансионата «Самшит» не имеется. В связи с чем суд полагает, что основанием регистрации Полоуса Бориса Николаевича по адресу: <адрес> послужили не соответствующие действительности сведения и документы, в связи с чем данную регистрацию надлежит признать недействительной.

                                                                Из заключения специалиста от 03 июля 2023 г. №, выполненного АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов», установлено, что здание общежития с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой 2-этажное (с цокольным этажом) здание площадью 325 кв.м, состоящее из 25 помещении?. Здание общежития не огорожено, к нему имеется свободный доступ. Все помещения в здании общежития сильно повреждены плесенью, не заперты, в некоторых помещениях нет входных двереи?, обои отклеились, потолки повреждены, на части помещении? разбиты окна, а на стенах растут грибы, во всех помещениях, кроме помещении? № (прежний №) и №, находятся строительные и бытовые отходы. Фактически проживает в здании общежития только один человек, а именно в помещении № на 1-ом этаже с восточной стороны, которое до 21 ноября 2017 г. имело №.

                                                                Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Полоус Борис Николаевич самовольно переселился из предоставленных помещений № и № в помещения № и №, а с                                 2021 году в здании общежития не проживает. При этом помещение № здания общежития Полоусу Б.Н. не предоставлялось в установленном порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрацию                    Полоуса Б.Н. по адресу: <адрес> надлежит признать недействительной.

                                                                На основании изложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования АО «Инвест Альянс» к Авджяну Эдуарду Тиграновичу, Ашхамаховой Марине Кадыровне, Ашхамаховой Фатиме Нальбиевне, Гордзей Евгению Николаевичу, Гордзей Марии Семеновне, Казаковой Виктории Евгеньевне, Карасавиди Татьяне Дмитриевне, Маргиевой Римме Тенгизовне, Нырковой Галине Сергеевне, Полоусу Борису Николаевичу основаны на нормах действовавшего и действующего законодательства, а также на представленных доказательствах, которые являются относимыми, допустимыми и достоверными, и безусловно свидетельствуют об отсутствии установленных законом оснований для регистрации данных лиц на территории бывшего пансионата «Самшит» в соответствующих помещениях, а избранный истцом способ защиты права, исходя из фактических обстоятельств дела, представляется правильным.

                                                                Чубарова Диана Михайловна, Джериев Михаил Анатольевич, Рамазанова (прежняя фамилия Джериева) Элла Анатольевна согласно справке от 14 ноября 2023 г., представленной группой адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи (том 1 л.д. 218), ранее были зарегистрированы по адресу<адрес>, и сняты с регистрационного учета (Джериев Михаил Анатольевич снят с регистрационного учета 17 декабря 2021 г., Чубарова Диана Михайловна и Рамазанова (прежняя фамилия Джериева) Элла Анатольевна сняты с регистрационного учета 11 июля 2019 г.).

                                                                Согласно адресным справкам группы адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи от 08 ноября 2023 г. (том 1 л.д. 194, 196) Чубарова Диана Михайловна, Джериев Михаил Анатольевич и Рамазанова (Джериева) Элла Анатольевна зарегистрированы в настоящее время по адресу: <адрес>.

                                                                 В связи с указанными обстоятельствами оснований для удовлетворения исковых требований к Чубарова Д.М., Джериеву М.А., Рамазановой (Джериевой) Э.А. не имеется, поскольку в настоящее время нарушение прав и законных интересов АО «Инвест Альянс» со стороны данных ответчиков отсутствует.

                                                                На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Инвест Альянс» к Авджяну Эдуарду Тиграновичу, Ашхамаховой Марине Кадыровне, Ашхамаховой Фатиме Нальбиевне, Гордзей Евгению Николаевичу, Гордзей Марии Семеновне, Казаковой Виктории Евгеньевне, Джериеву Михаилу Анатольевичу, Рамазановой Элле Анатольевне, Карасавиди Татьяне Дмитриевне, Маргиевой Римме Тенгизовне, Нырковой Галине Сергеевне, Полоусу Борису Николаевичу, Чубаровой Диане Михайловне о признании недействительной регистрации – удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрацию Авджяна Эдуарда Тиграновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Авджяна Эдуарда Тиграновича с регистрационного учета по адресу<адрес>

Признать недействительной регистрацию Ашхамаховой Марины Кадыровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ашхамахову Марину Кадыровну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Ашхамаховой Фатимы Нальбиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>; паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№; ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ашхамахову Фатиму Нальбиевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Гордзей Евгения Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№; ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Гордзей Евгения Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Гордзей Марии Семеновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№; ИНН №) по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Гордзей Марию Семеновну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Казаковой (Гордзей) Виктории Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки                                         <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№; ИНН № по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Гордзей Викторию Евгеньевну с регистрационного учета по адресу<адрес>

Признать недействительной регистрацию Карасавиди Татьяны Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№; ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Карасавиди Татьяну Дмитриевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Маргиевой Риммы Тенгизовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан отделением управления по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№, ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Маргиеву Римму Тенгизовну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Нырковой Галины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Ныркову Галину Сергеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию Полоуса Бориса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№,                             ИНН №) по адресу: <адрес>

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Полоуса Бориса Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Джериеву Михаилу Анатольевичу (паспорт гражданина РФ серии № №), Рамазановой (ФИО17) ФИО18 (паспорт гражданина РФ серии № №) и ФИО16 (паспорт гражданина РФ серии № №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 г.

Председательствующий:                                                    С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу