Решение по делу № 2-37/2021 от 18.01.2021

Дело 2-37/2021

55RS0024-01-2021-000018-97

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 02 февраля 2021 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., с участием представителей истцов Рыфель Л.А., Круч М.Г., рассмотрев 02.02.2021 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Каменской Татьяны Валерьевны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.П.Е., Каменского Евгения Федоровича, К.А.Е., действующей с согласия своего отца Каменского Евгения Федоровича к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении недвижимого имущества,

Установил:

Каменская Т.В., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.П.Е., Каменский Е.Ф., К.А.Е., действующая с согласия своего отца Каменского Е.Ф. обратились в суд к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обоснование иска истицы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Т.А. в лице Титова В.В. (продавцом) и Каменским Е.Ф., Каменской Т.В. действующей от себя и имени своих несовершеннолетних детей К.А.Е., и К.П.Е. (покупателями) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью ... кв.м., находящийся на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка на котором расположен жилой дом кадастровый №... для личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет ... рублей, в том числе земельного участка, на котором находится указанный жилой дом ... рублей. 15% денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Покупатель обязуется уплатить в счет собственных средств, 85 % - за счет средств, предоставленных Банком Покупателю в кредит по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в дополнительном офисе №... Омского РФ ОАО «Россельхозбанк». Часть 1 цены имущества, составляющую ... рублей, Покупатель уплачивает не позднее одного рабочего дня от даты подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме посредством передачи Продавцу, в присутствии двух свидетелей с составлением расписки приема – передачи денежных средств, на сумму равную части 2 цены имущества и составляющую ... рублей. Покупатели не позднее трех дней с момента оформления права собственности с текущего счета перечисляют Продавцу во вклад открытый в ОАО «Россельхозбанк». Обязательство Покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий: уплате покупателем части 1 цены имущества в полном объеме: зачислении Банком денежных средств в размере Части 2 цены имущества в полном объеме на счет Продавца.

До полной оплаты указанный жилой дом и земельный участок будет находиться в залоге у Т.Т.А. о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Согласно справке АО «Российский Сельскохозяйственный банк» кредитный договор погашен в полном объеме и деньги перечислены на счет продавца. Таким образом, расчет по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ Т.Т.А. умерла. Фактически жилой дом был передан, право собственности зарегистрировано, полный расчет произведен. Однако, в связи со смертью продавца обременение не снято.

Истцы просят признать залог в силу закона в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> отсутствующим.

В судебное заседание Каменская Т.В., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.П.Е., Каменский Е.Ф., и К.А.Е. действующая с согласия своего отца не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Их представители Рыфель Л.А., Круч М.Г. в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Отдельным определением суда в качестве соответчика привлечен Титов В.В.

Ответчик Титов В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Т.Т.А. а лице законного представителя Титова В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из 3 комнат, находящееся на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2011 года, номер записи о государственной регистрации №... и земельного участка, на котором расположен жилой дом, кадастровый №..., категория земель: Земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> номер записи о государственной регистрации №....

В общую долевую собственность Покупателям (по ? доли в праве общей собственности) по Акту приема - передачи (Приложение № 1 к настоящему Договору), а Покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 4 Договора.

В соответствии с п. 1.2 Продавец и Покупатели установили, что при выполнении Покупателями обязательств по оплате имущества и до его полной оплаты Имущество не будет считаться находящимся в залоге у Продавца.

Актом приема – передачи имущества, Т.Т.А. в лице Титова В.В. передала истцам жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за покупателями - ДД.ММ.ГГГГ. Также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

12 июня 2011 года умерла продавец Т.Т.А., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в права наследования вступил ее сын Титов В.В.

В заявлении нотариусу Титов В.В. указал на то, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящиеся в Нововаршавском филиале Таврического ОСБ №..., на счете №..., неполученная пенсия.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 января 2012 года имущества Т.Т.А. следует, что наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит из денежных вкладов и недополученной пенсии. На иное имущество Титов В.В. не претендовал, свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдавалось.

В соответствии со справкой АО «Российский сельскохозяйственный банк» Омский региональный филиал дополнительный офис №... следует, что по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя Каменский Е.Ф., просроченная ссудная задолженность и просроченные платежи по процентам на 12.01.2021 года отсутствуют. Договор погашен в полном объёме.

Из показаний свидетелей Ч.Е.В., Ш.Ю.В. следует, что оплата произведена за жилой дом и земельный участок истицами в полном объеме, спора о праве не имеется.

На момент смерти Т.Т.А. обязательства перед ней по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с квартиры и земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 названного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 29 апреля 2011 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каменской Татьяны Валерьевны, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К.П.Е., Каменского Евгения Федоровича, К.А.Е., действующей с согласия своего отца Каменского Евгения Федоровича к Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.М. Мусаэльянц

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

05.02.2021 года

Судья     Е.М. Мусаэльянц