Решение по делу № 33-772/2024 (33-40381/2023;) от 14.11.2023

Судья: Ужакина В.А.     дело №33-772/2024 (33-40381/2023;)    Уникальный идентификатор дела    50RS0031-01-2023-000541-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                            31 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.

          судей Гарновой Л.П., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Мишановым И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело <данные изъяты> по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к Колесову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2023 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

                                                установила:

КУМИ администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> с <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты> руб.; расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> с <данные изъяты>, заключенного КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области с фио; возложить на фио обязанность передать по акту приема-передачи КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между КУМИ администрации Одинцовского городского округа и фио был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>

<данные изъяты> между фио и фио заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 текущего числа месяца. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по основному долгу за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

<данные изъяты> Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 3 апреля 2023 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворены частично.

Суд взыскал с фио в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> с <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказал.

Взыскал с фио в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области просит решение суда в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора отменить, исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

    Извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, производится по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

     Как следует из материалов дела, сведения о надлежащем извещении фио о времени и месте судебного заседания на <данные изъяты>, в ходе которого судом постановлено обжалуемое решение, отсутствуют.

    Поскольку решение суда постановлено с существенным нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к отмене судебного акта, судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено протокольное определение от <данные изъяты> о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании пункта 2 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о неявке в суд по уважительной причине не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17.08.2010 г. <данные изъяты> фио предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <данные изъяты>, в аренду сроком на 25 лет.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, свободный от строений, для индивидуального жилищного строительства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и фио (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в Приложении <данные изъяты> к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения <данные изъяты> к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

<данные изъяты> между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и фио (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно которому с <данные изъяты> арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

<данные изъяты> между фио (арендатор) и фио (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> земельного участка от <данные изъяты>, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает от арендатора права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> земельного участка от <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в пределах срока действия договора аренды.

<данные изъяты> между фио (арендатор) и фио (новый арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял от арендатора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> находится в аренде у фио

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> направленным в адрес фио, с <данные изъяты> арендная плата по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за земельный участок составляет 220,83 руб. в месяц (л.д.17).

<данные изъяты> между КУМИ администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и фио (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно которому с <данные изъяты> арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у фио образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы фио начислены пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, контррасчет ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судебная коллегия полагает взыскать задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> КУМИ администрации Одинцовского городского округа в адрес фио была направлена претензия с требованием до <данные изъяты> погасить задолженность по арендной плате и пени, а в случае невыполнения вышеуказанного требования - прибыть в КУМИ для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи (л.д.24-26).

Претензия направлена в адрес ответчика по двум адресам: <данные изъяты>; <данные изъяты>.

Между тем, из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве на запрос судебной коллегии усматривается, что фио снят с регистрационного учета по месту жительства <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

В настоящее время он зарегистрирован по месту пребывания с <данные изъяты> по <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (л.д. 88).

    Таким образом, претензию о расторжении договора аренды фио не получал.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Поскольку истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                             определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 03 апреля 2023 года отменить.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с фио в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к фио о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий:

    Судьи: