Решение по делу № 2-1120/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2019 года                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца Ратниковой Н.В.

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2019 по исковому заявлению Ратниковой Н.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Ратникова Наталья Васильевна обратилась в Красноярский районный суд Самарской области в связи с тем, чтоей на основании Постановления Администрации Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № без даты, в последующем указанному земельному участку присвоен адрес : <адрес>.Указанным земельным участком она непрерывно владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр указанного свидетельства хранится в архиве правоудостоверяющих документов, однако в свидетельстве отсутствует печать и подпись ответственного лица его выдавшего.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования «садоводство», объекту присвоен кадастровый номер №, адрес: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Для регистрации своих прав истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, однако было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект. В качестве оснований для отказа в регистрации было указано, что в архивном экземпляре свидетельства на право собственности на землю № без даты выдачи, отсутствует подпись лица, выдавшего документ, и дата его выдачи.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении прав на земельный участок и являются препятствием для регистрации права собственности на земельный участок в административном порядке.

Согласно информационному письму № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский подтверждает, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок по адресу: <адрес> на имя Ратниковой Н.В. были допущены технические ошибки: другими чернилами дописаны номер свидетельства, не написана дата выдачи свидетельства. Следует считать верным: дату выдачи свидетельства- ДД.ММ.ГГГГ; номер свидетельства №; площадь участка-0,05 га., вид предоставления земли - собственность, категория использования земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно списку членов СНТ «Сокский-2» Ратникова Н.В. внесена в список под номером №, как владелец участка №, что подтверждается заключением правления СНТ «Сокский-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ратникова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком № в СНТ «Сокский-2», площадью 500 кв.м., ведет садоводство, пользуется инфраструктурой СНТ, выполняет решения общего собрания, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

    Согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, изготовленного^ кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по данным геодезической съемки и заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 500 кв.м. При выезде на место съемка границ земельного участка производилась по фактическому месторасположению забора, существующего на местности с момента предоставления. Споров по границе земельного участка не имеется.

Согласно план-схеме границ СНТ «Сокский-2»участок, участок №, предоставленный Ратниковой Н.В. находится в границах СНТ « Сокский-2».

В связи с изложенным, истец просит суд : признать за Ратниковой Натальей Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

      Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

       В судебном заседании - истец Ратникова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

установлено в судебном заседании, что на основании Постановления Администрации Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ Ратниковой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № без даты, в последующем указанному земельному участку присвоен адрес : <адрес>.

      Согласно письму межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр указанного свидетельства хранится в архиве правоудостоверяющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако в свидетельстве отсутствует печать и подпись ответственного лица его выдавшего.

В соответствии с пунктами 1 и 6 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. основаниями для государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти илиорганами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 от 25.10.2001г. установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права наземельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Установлено, что в представленном на регистрацию права свидетельстве о праве собственности на землю имеются недостатки: согласно письму межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № без даты, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданный на имя Ратниковой Натальи Васильевны, хранится в архиве правоудостоверяющих документов, однако в свидетельстве отсутствует печать и подпись ответственного лица его выдавшего.

При этом, согласно уточняющей справки администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области ( л.д. 15): при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя Ратниковой Натальи Васильевны допущены технические ошибки;

другими чернилами написан номер свидетельства, не написана дата выдачи свидетельства,

1. Дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ - считать верной.

2. Дописанный номер свидетельства - № - считать верным.

3. Площадь участка 0, 05га - считать верной.

Вид представления земли - собственность

Категория использования; земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что имеется список дачников СНТ « Сокский-2» с записью в отношении Ратниковой Н.В. на земельный участок расположенный по адресу : <адрес> и второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей № без даты, на земельный участок расположенный по адресу <адрес> на имя Ратниковой Натальи Васильевны.

       Кроме того, заключением правления СНТ « Сокский-2» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Ратникова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком <адрес>, площадью 500 кв.м.

Ратникова Н.В. ведет садоводство и пользуется объектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования товарищества, выполняет решения общего собрания согласно Устава. Своевременно оплачивает членские и целевые взносы и платежи ( л.д. 16).

      Установлено, что спорный земельный участок был ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь 500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.( л.д. 12).

        Согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по данным геодезической съемки и заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 500 кв.м.

При выезде на место съемка границ земельного участка производилась по фактическому месторасположению забора, существующего на местности с момента предоставления, забор имеет характерный износ. Споров по границе нет, согласование границ с правообладателями смежных участков производилось путем подписания акта согласования местоположения границ, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно письму межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы) схемы, ортофотопланы (фотопланы) являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Также, материалы инвентаризации и землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

В качестве графических материалов использовалась план-схема границ СНТ «Сокский- 2».Земельный участок находится в границах СНТ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

        Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Предоставление такого документа не представляется возможным в связи с отсутствием. В случае отсутствия таких документов местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В связи с указанным, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, была использована схема СНТ « Сокский-2», заверенная председателем СНТ по состоянию на 1999 год, на основании которой и определялось местоположение земельного участка. Данный документ подтверждает существование земельного участка 15 и более лет.

Схема позволяет однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, граница спорного участка не пересекает границы смежных земельных участков в соответствии с координатами по схеме расположения земельного участка, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты на земельном участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок, уточненная площадь которого согласно представленному плану границ земельного участка составляет 500 кв.м., что соответствует площади по правоудостоверяющему документу, участок поставлен на учет в ЕГРН, споры с третьими лицами по его границам не выявлены. При этом технические ошибки в правоудостоверяющем документе были допущены не по вине истца, как не по вине истца отсутствует в архивном экземпляре свидетельства о праве собственности на землю бессрочного( постоянного) пользования землей подпись должностного лица и печать органа выдавшего свидетельство, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать имущественные права истца и заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон №218 ФЗ» О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Ратниковой Натальи Васильевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ратниковой Натальей Васильевной 12.04. 1951 года рождения право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, в границах в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

          Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                Т.В. Фаттахова