Решение по делу № 2-7534/2017 от 25.09.2017

Дело №2-7534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года    г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя ответчика ООО «Базис» - Шафиковой А.И., действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В., Ефремов Д.А. к ООО «Базис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Ефремова А.В., Ефремов Д.А. обратились в суд с иском к ООО «Базис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что < дата > между ООО «Базис», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «Рассвет-Недвижимость» именуемый в дальнейшем «Дольщик», заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1, договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом со строительным номером ... расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером ... расположенную на ... Объекта, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную настоящим цену и принять указанную квартиру в собственность. Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 549 200 руб. Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве, «Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее < дата > < дата > между ООО «Рассвет-Недвижимость» «Сторона-1», и гр. Ефремова А.В. и гр.Ефремов Д.А. именуемыми в дальнейшем «Сторона-2» и ООО «Базис» в дальнейшем «Застройщик», заключен Договор цессии ... по договору участия строительстве ... от < дата >, согласно которому «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Стороне-2» ООО «Базис». На сегодняшний день, Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом все свои обязательства по оплате за Объект долевого строительства, однако, какое либо уведомление со стороны застройщика о его готовности к передаче Объекта долевого строительства в адрес Участника долевого строительства не поступало. В связи с чем, просят взыскать с ООО «Базис» в пользу истцов неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 183 673 руб. в равных долях каждому, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в равных долях каждому, штраф зв размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях каждому.

В последствии истцами исковые требования были уточнены, просили взыскать с ООО «Базис» в пользу истцов неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 202 217 руб. в равных долях каждому, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в равных долях каждому, штраф зв размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в равных долях каждому.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рассвет-недвижимость».

Истцы Ефремова А.В., Ефремов Д.А.в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Базис» - Шафикова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что Истцы не выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем не вправе требовать неустойку до погашения задолженности. Согласно п. 4.1. договора цессии ... по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, Истец за уступаемое право уплачивает 1 549 200 рублей, при этом 1 049 174 руб. уплачивает равными платежами в размере 17 486,23 рублей ежемесячно в срок до 20 числа, в период с < дата > по < дата > Таким образом, Истцам предоставлена длительная рассрочка для оплаты стоимости квартиры, не начислена ежемесячная индексация по рассрочке, что предусмотрено п. 4.1 договора уступки права требования. В случае отклонения доводов ООО «Базис» просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку считает, что заявленная неустойка не соразмерна нарушенному обязательству.

Представитель третьего лица ООО «Рассвет-Недвидимость» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4, также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что < дата > между ООО «Базис» («Застройщик») и ООО «Рассвет-Недвижимость» «Дольщик», заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1, договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом со строительным номером ..., расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на ... этаже Объекта, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., а «Дольщик» обязуется уплатить «Застройщику» обусловленную настоящим цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 549 200 руб.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве, «Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1. настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующему проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее < дата >

< дата > между ООО «Рассвет-Недвижимость» «Сторона-1», и Ефремова А.В. и Ефремов Д.А. именуемыми в дальнейшем «Сторона-2» и ООО «Базис» в дальнейшем «Застройщик», заключен Договор цессии ... по договору участия строительстве ... от < дата >, согласно которому «Сторона-1» уступает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Стороне-2» ООО «Базис».

Согласно п. 4.1. договора цессии ... по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, истцы за уступаемое право уплачивают 1 549 200 рублей, из которых 1 049 174 руб. уплачиваются истцами равными платежами в размере 17 486,23 рублей ежемесячно в срок до 20 числа, в период с < дата > по < дата >.

Обязательства истцами по договору цессии по оплате стоимости уступаемого права на квартиру исполняются надлежащим образом, в установленные графиком сроки. При этом договор уступки права требования квартиры со строительным номером ..., расположенной на ... этаже в многоквартирном жилом доме со строительным номером ..., расположенный по адресу: ... был согласован с ответчиком ООО «Базис».

В указанный в договоре долевого участия срок, обязательство ответчиком по передаче истцам квартиры не выполнено.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Доводы ответчика о не произведении истцами полной оплаты за квартиру, суд не принимает во внимание, так как согласно п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве ... от < дата > Дольщик обязан в счет возмещения затрат на строительство объекта и оплаты услуг «Застройщика» денежные средства в размере 1 549 200 руб. в течение 2-х рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Согласно п.4.1 Договора цессии ... от < дата > по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, согласованному с застройщиком ООО «Базис», за уступаемое право (требование) Сторона-2 уплачивает Стороне-1 сумму в размере 1 549 200 руб. в следующем порядке: расчет со Стороной-1 производится после регистрации настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выдачи заемных средств, путем передачи денежных средств в сумме 453 026 руб. Стороне-1. Оплата уступленных прав, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, производится гражданкой РФ Ефремова А.В. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Страховщик», (именуемый в дальнейшем Займодавец), согласно Договору займа ... от < дата >, заключаемому между гражданкой РФ Ефремова А.В. и КПК «Страховщик» в .... Займ, согласно Договору займа, предоставляется Ефремова А.В. в размере 453 026 руб. для приобретения в собственность гражданкой РФ Ефремовой Алиной Владимировной КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1, настоящего Договора, со сроком возврата займа - 180 (сто восемьдесят) дней, считая, с даты его фактического предоставления. Оплата суммы в размере 47 000 руб. производятся Стороной-2 после регистрации настоящего договора в течение 2 (двух) дней путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Стороны-1. Оставшуюся невыплаченной сумму 1 049 174 руб. «Сторона-2» уплачивает «Стороне-1» в размере, сроки и на условиях, определенных в Приложении ... к настоящему договору. Согласно графику платежей (Приложение ...) к вышеуказанному договору цессии последний платеж по договору цессии должен быть произведен истцами < дата >.

Расчет неустойки, представленный истцами в уточненном иске, судом проверен, и признается верным.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что у ответчика имелись объективные обстоятельства невозможности своевременной сдачи объекта, период просрочки, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истцов до 140 000 руб., по 70 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного каждым из истцов в размере 2000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ООО «Базис» в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того заявлялись ли данные требования или нет.

Штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца денежной суммы подлежит взысканию с ответчика в размере 35 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Базис» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремова А.В., Ефремов Д.А. к ООО «Базис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу Ефремова А.В. неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 35 000 руб.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу Ефремов Д.А. неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 35 000 руб.

Взыскать с ООО «Базис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                                    Е.А.Оленичева