Решение по делу № 2-1517/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-1517/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 декабря 2019 года            город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Дьяченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрецова А. А.ча к Комаркову В. Я., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города С. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

18 сентября 2019 года Мокрецов А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец является собственником 33/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в городе Севастополе, 67/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежат ответчику Комаркову В.Я. Жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, расположен на двух земельных участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится в его единоличном пользовании. При этом в собственности ответчика находится другой земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ему, указанный земельный участок был предоставлен в собственность матери ответчика. Следовательно, части жилого дома принадлежащие сторонам расположены на двух отдельных земельных участках, один из которых находится в собственности и пользовании ответчика. ДИЗО по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., а также предварительно согласовано предоставление земельного участка, при этом соответствующее решение о передаче истцу в собственность земельного участка принято не было, ввиду отсутствия заявления второго сособственника жилого дома.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Комарков В.Я. против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что в его собственности и фактическом пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в собственность его матери, однако обращаться совместно с истцом в Департамент имущественных и земельных отношений он не желает. Земельный участок, в отношении которого заявлено требование, находится в фактическом владении и пользовании истца, на данном земельном участке расположена часть жилого дома, находящаяся в его собственности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Правительства Севастополя представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку жилой дом находится в долевой собственности сторон, фактически жилой дом расположен на двух земельных участках. Один земельных участков ранее был предоставлен Горячевой М.С., по данным публичной кадастровой карты, данный участок числится как ранее учтенный без координат границ, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ни весь земельный участок, предоставленный под дом, ни его часть, которая в настоящее время поставлена на кадастровый учет, как самостоятельный земельный участок не могут поступить в единоличную собственность истца.

Выслушав истца его представителя, ответчика Комаркова В.Я., исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцу Мокрецову А.А. принадлежит 33/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> в городе Севастополе, ответчику Комаркову В.Я. принадлежит 67/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28 мая 2016 года нотариусом города Севастополя Зурначян А.З.

Из указанного свидетельства следует, что 33/100 доли в праве собственности на жилой <адрес> в городе Севастополе, на которые выдано свидетельство, фактически составляют квартиру №.

Согласно материалам дела указанный жилой дом расположен на двух земельных участках – земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №

Ответчику Комаркову В.Я. государственным нотариусом Пятой Севастопольской государственной нотариальной конторы 30 января 2003 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Горячевой М. С., указанное свидетельство выдано на земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Данный участок принадлежал наследодателю на основании распоряжения Балаклавской районной государственной администрации в городе Севастополе № от 11 августа 1997 года.

Предоставление указанного земельного участка Горячевой М.С. подтверждается также архивной выпиской из приложения к распоряжению Балаклавской районной государственной администрации в городе Севастополе № от 11 августа 1997 года «О передаче в частную и общую долевую (частичную) собственность земельных участков гражданам, ранее предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов и хозпостроек», где Горячева М.С. значится под номером 2.

Таким образом, согласно доводам иска и письменным пояснениям ответчика, жилой дом, находящийся в долевой собственности сторон, расположен на двух земельных участках, каждая из долей сособственников на отдельном земельном участке, при этом один из этих участков находится в личной собственности ответчика Комаркова В.Я.

Истец, имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему доля жилого дома, обратился в ДИЗО с соответствующим заявлением.

В соответствии с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношения города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883 - ПП, распоряжение землями, находящимися в собственности города Севастополя относится к компетенции Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30 октября 2018 года № 16802-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый квартал №; предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; образуемый земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов»; определен вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»; Мокрецов А.А. наделен правом обращения без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

При этом ответом ДИЗО от 12.07.2019 исх. № № истцу отказано в предоставлении государственной услуги о предоставлении земельного участка в собственность, ввиду того, что обратиться с указанным заявлением должны все собственники жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, что предусмотрено частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ.

Согласно части 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 12.2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» до 1 января 2023 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства истец, являясь участником общей долевой собственности на жилой дом имеет наравне с иными сособственниками преимущественное право на оформление в собственность земельного участка на котором расположен такой жилой дом.

При этом такой земельный участок подлежит передаче в собственность всем сособственникам на основании поданных ими заявлений.

Вместе с тем, жилой дом, являющийся объектом общей долевой собственности сторон, расположен на двух отдельных земельных участках, при этом порядок пользования жилым домом сложился, доля в праве собственности, находящаяся в собственности истца и фактически являющаяся квартирой №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в его пользовании, доля ответчика в праве собственности на дом, фактически являющаяся квартирой №, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Комаркова В.Я.

Следовательно, образовать один земельный участок под домом, находящимся в долевой собственности сторон в настоящее время невозможно, равно как и невозможным является оформление такого участка в долевую собственность сторон.

При таких обстоятельствах, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку иным путем истец не может оформить право на земельный участок, находящийся в его пользовании.

В пункте 59 Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит также и из того, что ответчик Комарков В.Я., в собственности которого находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. пояснил, что порядок пользования жилым домом № по <адрес> в городе Севастополе сложился, доля в праве собственности истца - 33/100 доли согласно правоустанавливающим документам, составляет квартиру №, которая находится на отдельном земельном участке, на который ответчик не претендует, следовательно, признанием права собственности на спорный земельный участок за истцом права ответчика, как участника общей долевой собственности на дом, нарушены не будут.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования Мокрецова А. А.ча удовлетворить.

Признать за Мокрецовым А. А.чем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город С., Балаклавский район, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города С. в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2019 года.