Решение по делу № 2-616/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-616/2023

УИД: 23RS0052-01-2023-000660-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 мая 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талышева Владислава Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

Талышев В.И. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража площадью 11,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается решением Тихорецкого городского суда от 05.06.2018 года. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №1125 от 14.10.2022 года истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, образуемого в границах кадастрового квартала №, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 кв.м., территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1. Также постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №1108 от 13.10.2022 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, площадью 12 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1.

Согласно межевому плану от 26.10.2022 года определены координаты и площадь земельного участка. С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истец обратился в многофункциональный центр.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.02.2023 года, выданному межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета приостановлено, ввиду того, что образуемый земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне транспортной и инженерной инфраструктур, подзона – зона размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1), в данной зоне для вида разрешенного использования «Хранение транспорта» установлен предельный минимальный размер земельного участка 18 кв.м., между тем, площадь образуемого земельного участка 12 кв.м.

Ввиду того, что истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 12 кв.м., устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета во внесудебном порядке не возможно.

Истец просит установить границы земельного участка, площадью 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

-точка н1:<адрес>

-точка 1:<адрес>

-точка н2:<адрес>

-точка н3:<адрес>

согласно межевому плану от 26.10.2022 года, подготовленному кадастровым инженером Хорольской Е.М.

Истец Талышев В.И., и его представитель по доверенности Власова Ю.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. В суд поступило заявление, в котором представитель истца по доверенности Власова Ю.А. просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика Наймушина Е.Л., действующего по доверенности №486 от 28.12.2022 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором он также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 часть 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Талышев В.И. является собственником гаража площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается решением Тихорецкого городского суда от 05.06.2018 года.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №1125 от 14.10.2022 года истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, образуемого в границах кадастрового квартала №, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 12 кв.м., территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1, расположенного по адресу: <адрес>

Также постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №1108 от 13.10.2022 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала №, площадью 12 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1.

На основании межевого плана от 26.10.2022 года определены координаты и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.02.2023 года, выданным межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета приостановлено, ввиду того, что образуемый земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне транспортной и инженерной инфраструктур, подзона – зона размещения объектов автомобильного транспорта (Т-1), в данной зоне для вида разрешенного использования «Хранение транспорта» установлен предельный минимальный размер земельного участка 18 кв.м., между тем, площадь образуемого земельного участка 12 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки Муниципального образования г. Тихорецк в редакции, действующей на момент принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета для вида разрешенного использования земельного участка «Хранение автотранспорта» установлен предельный минимальный размер земельного участка 18 кв.м.

Таким образом, постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №1125 от 14.10.2022 года истцу было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, площадью 12 кв.м., устранить причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета во внесудебном порядке невозможно, для продолжения кадастровых работ кадастровым инженером Талышеву В.И. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером указано, что в отношении образуемого земельного участка в границах кадастрового квартала №, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1, расположенного по адресу: <адрес> необходимо установить площадь, равную 12 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

-точка н1:<адрес>

-точка 1:<адрес>

-точка н2:<адрес>

-точка н3:<адрес>

Фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего Талышеву В.И. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие спора о смежных границах, предварительное согласование органом местного самоуправления предоставление в собственность бесплатно земельного участка, требования Талышева В.И. подлежат удовлетворению. При этом, границы земельного участка надлежит установить согласно межевому плану от 26.10.2022 года, подготовленному кадастровым инженером Хорольской Е.М.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Талышева Владислава Ивановича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хранения автотранспорта, территориальная зона – зона размещения объектов автомобильного транспорта Т-1, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 26.10.2022 года, подготовленному кадастровым инженером Хорольской Е.М.

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	<адрес>	<адрес>
1	<адрес>	<адрес>
н2	<адрес>	<адрес>
н3	<адрес>	<адрес>

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для постановки на кадастровый учет, проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко