Решение по делу № 2-3473/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-3473/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диктовой О. Н. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Диктова О.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в сумме по 412 245,93 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб., в обоснование иска ссылался на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком 11.12.2012 заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик не позднее 01.10.2014 обязался передать истцу квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес>. Обязательства по оплате договора истцом исполнены, однако ответчиком квартира в нарушение условий договора передана по акту приема-передачи 02.04.2015, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком получено 01.10.2014. Просрочка исполнения обязательств является основанием для взыскания неустойки в сумме 404 085 руб. в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина Т.А. поддержала иск и обстоятельства в нем изложенные.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых ссылался на изменение границы между Москвой и Московской областью, что повлекло внесение изменений в документацию и изменение сроков окончания строительства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 11.12.2012 между ОАО «Авгур Эстейт» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ОАО «Авгур Эстейт» обязалось не позднее 01.10.2014 передать истцам квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, с.<адрес> по цене 4 095 840 руб.

02.04.2015 стороны подписали акт приёма-передачи квартиры.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ОАО «Авгур Эстейт» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов.

Претензия истца от 08.04.2015 о выплате неустойки ответчиком не исполнена (л.д.25).

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до 01.10.2014 квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Срок просрочки составляет 183 дня за период с 01.10.2014 по 02.04.2014, размер неустойки соответственно по подсчетам истца составит 404 085 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 100 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 20 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 60000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Диктовой О. Н. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Авгур Эстейт» в пользу Диктовой О. Н. неустойку 100 000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб. и штраф 60000 руб.

            Взыскать с ООО «Авгур Эстейт» в доход бюджета Пушкинского муниципального района госпошлину в сумме 4800 руб.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 13.08.2015.

          Судья