Решение по делу № 2-380/2024 от 14.02.2024

УИД 71RS0009-01-2024-000303-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области                                                             7 мая 2024 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2024 по иску Былинина Владимира Алексеевича к Оленниковой Елене Михайловне о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

    установил:

истец Былинин В.А. обратился в суд с иском к предполагаемым наследникам ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 11.03.2024 Оленникова Е.М. привечена к участию в деле в качестве ответчика.

Определением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 12.04.2024 администрации МО Каменский район, по инициативе суда, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Былинин В.А. и представитель третьего лица администрации МО Каменский район в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца Былинина В.А. и представителя третьего лица администрации МО Каменский район.

Ответчик Оленникова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направленная по месту регистрации ответчика судебная повестка вернулась в суд без вручения из-за истечения срока хранения.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Статья 352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ установлено, что, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ регламентировано, что, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом об ипотеке и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст.19 Закона об ипотеке).

В силу п.1 ст.20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 9 п.1 ст.25 Закона об ипотеке регламентировано, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2006 Былинин В.А. и ФИО5 купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/2 доле за каждый) у ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 3), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 138700 руб., в том числе, земельного участка в сумме 1000 руб., которые уплачены покупателями и получены продавцом до дня подписания договора, и жилого дома в сумме 137700 руб.

Деньги в сумме 67700 руб. уплачены покупателями и получены продавцом до дня подписания договора.

Оставшаяся сумма в размере 70000 руб., предоставленная покупателям в соответствии с постановлением Главы муниципального образования Каменский район № 207 от 12 октября 2006 года, в виде субсидии - 70000 руб., по реализуемой утвержденной Правительством федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», перечисляется на лицевой (расчетный) счет продавца в течении одного месяца после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в администрацию муниципального образования «Каменский район».

Из свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что Былинин В.А. принял наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Переход права собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, собственником которого является Былинин В.А., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Архангельский, д.Колычево, не содержит сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, его наследником по завещанию является Оленникова Е.М., которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя, что подтверждается материалами наследственного дела                     №.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения им обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2006.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Былинина Владимира Алексеевича к Оленниковой Елене Михайловне о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 года.