Решение по делу № 2-1300/2016 от 21.06.2016

Дело № года

Мотивированное решение составлено 24 августа 2016 года               

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Артемовский                                                                          19 августа 2016 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Нигматзяновой О.А., с участием представителя истца Корелиной Н.С., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному органу местного самоуправления с. Лебедкино Артемовского района о признании жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному органу местного самоуправления с. Лебедкино Артемовского района (далее - ТОМС с. Лебедкино) о признании жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора передачи дома (доли) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наряду с ФИО3 приобрели 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре указана площадь жилого дома - 89,0 кв. м., в том числе жилая 61, 0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в виде конюшни, бани и ограждения. Данная квартира находится в жилом доме на двух хозяев. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельный кухонный очаг. Внутреннее сообщение между квартирами отсутствует.

Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте спорного помещения, площадь его составляет 44, 4 кв. м.

После смерти ФИО2 и ФИО3 истец ФИО1, являясь единственной наследницей, обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, получив на него решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик помещения.

Просит суд признать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> частью жилого дома (л.д. 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Корелина Н.С., действующая на основании доверенности (л.д. 3) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТОМС с. Лебедкино будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против иска не представил (л.д. 41).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не представил.

Из письменного отзыва, имеющегося в материалах дела следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее - филиал) осуществляет полномочия по государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 01 сентября 2012 года в соответствии с Порядком осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденным приказом Миэкономразвития от 14 октября 2011 № 577, с 01 января 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственности кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Законом о кадастре предписан заявительный характер внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Филиал поступило заявление ФИО1 о внесении изменений вида жилого помещения с кадастровым номером № как части жилого дома. По результатам рассмотрения заявления было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Исходя из смысла ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № - вид объекта недвижимости - помещение; назначение - жилое; вид жилого помещения - квартира; местоположение - <адрес>, площадь - 44,4 кв.м.

Орган кадастрового учета осуществляет лишь учетные действия, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом порядке документов, определение «Вида» объекта, «Назначение» объекта недвижимости не относится к компетенции филиала, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости в объеме и качестве переданном органом технической инвентаризации (л.д. 43-47).

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика ТОМС с. Лебедкино на основании ходатайства о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице фииала по Свердловской области.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Лебедкинского сельсовета (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Целый жилой дом состоит из одного этажа, деревянного брускового жилого строения, общей площадью 89, 0 кв.м., в том числе жилой 61, 0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и ограждениями, расположенными на земельном участке 1 390 кв.м. В пользование покупателя переходит 1/2 доля жилого дома общей площадью 44, 5 кв.м., состоящую из трех комнат, а также 1/2 доля конюшни, баня и ограждения в совместную собственность (л.д. 4).

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером №, площадь его составляет 44,4 кв.м.; адрес: <адрес>; назначение - жилое; вид - квартира (л.д. 5).

Согласно свидетельству о рождении №, родителями ФИО2 являются ФИО3 и ФИО2 (оборот л.д. 7).

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 8 об.).

Из справки нотариуса нотариального округа г. Артемовский и Артемовский район следует, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, по заявлению ФИО1 принято решение приостановить осуществление государственного кадастрового учета изменений характеристик спорного помещения в связи с тем, что заявление и документы необходимые для государственного кадастрового учета по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ст. 16 Закона о кадастре, а именно: в представленном заявлении содержится просьба об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости как части жилого дома, тогда как не представлены документы позволяющие произвести данные изменения (л.д. 30).

Каких- либо возражений относительно требований истца со стороны ответчика и третьего лица суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> частью жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья:      О.А. Нигматзянова