Решение по делу № 2-152/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-152/2021

09 апреля 2021 года город Вельск

29RS0001-01-2021-000116-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района, Емельяновой Г. Н. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,

у с т а н о в и л:

администрация городского поселения «Вельское» (ранее администрация МО «Вельское») обратилась в суд с иском к КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района и Емельяновой Г.Н. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие.

    Обосновывает требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и Версан А.И. на основании постановления администрации МО «<адрес>» № заключен договор аренды земель без номера. Предметом договора является аренда земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью № га. с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 10 лет. Кадастровый номер участка №. ДД.ММ.ГГГГ Версан А.И. умерла. Администрация МО «Вельское» не может распорядиться земельным участком до прекращения прав аренды. А поэтому просят признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие.

    Представитель городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.

Представитель КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Емельянова Г.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и возражений по заявленному иску не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и <адрес>м Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Закон) Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Версан А.И. на основании Постановления администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка б/н. Предметом договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью 0,020 га с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на десять лет.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Версан А.И. умерла, что подтверждается копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Вельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области.

Договор аренды спорного земельного участка был заключен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то не подлежал государственной регистрации в ЕГРН, поэтому право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером № у Версан А.И. считается возникшим с момента заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Версан А.И. продолжила пользоваться земельным участком, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно справке о совершенных нотариальных действиях наследником Версан А.И. является племянник – Емельянов А. Ю..

Емельянов А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Вельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области,

Наследником по закону после смерти Емельянова А.Ю. является его супруга – Емельянова Г.Н. Сыновья Емельянов И.А. и Емельянов Д.А. подали нотариусу заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Наследница представила документы, подтверждающие время и место открытия наследства, других наследников по данному наследному делу не имеется. На данный момент наследственное дело считается оконченным.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так, между администрацией МО «<адрес>» и Версан А.И. был заключен вышеназванный договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Следовательно, администрация МО «Вельское» уполномочена на распоряжение спорным земельным участком, в том числе расторжение договора аренды и как следствие на подачу иска в суд об этом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Установлено и это следует из материалов дела, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости, указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-858391.

Однако, несмотря на факты предоставления земельного участка и заключения между сторонами договора б/н аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об аренде Версан А.И. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н прекратил свое действие в связи со смертью арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца надлежит удовлетворить.

     Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск администрации городского поселения «Вельское» о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды земель б/н, заключенный с Версан А. И. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                     С.А. Пестерев